 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
眼下,埃德蒙顿稳步增长的人口与紧张的房地产市场正面交锋,购房成本过高,而出租单元的供应量已降至十年来的最低点。+ m7 t9 S' [+ m) c5 w
! Y) N I+ L% @3 G
高抵押贷款利率和通货膨胀的压力导致需求从买房转向租房,专家预测,埃德蒙顿的房屋租赁需求预计将超过新增供应。% w5 _; J7 s& }" s; q+ }
! v7 _7 N0 @5 z7 Y7 N, p" Y& I' m' ~0 U根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的2024年租赁市场报告:埃德蒙顿专用租赁公寓的整体空置率从2022年的4.3%降至2023年的2.4%。
! d( p7 C9 _4 @( h0 E* U4 k4 f( r1 j j" J' N/ g% h; d' ~
这一下降,刷新了埃德蒙顿近十年最低的空置率记录!这也标志着加拿大主要市场连续第二年出现强劲的租赁需求!
, b. m' q* C' q, l6 r
1 L+ Q9 k5 o, z7 x. G q! b与此同时,房屋的租金成本仍在攀升。报告称,2023 年,埃德蒙顿两居室公寓的平均租金上涨了 6.4%,目前接近每月1,400加元。2 H( C' v6 \0 S) L/ Q$ h: F4 W
# o! x9 _. H9 B6 i业内人士表示,木材和建筑用品的成本、建筑业劳动力短缺以及高利率等因素减少了新建房屋的数量。
, g4 H/ q9 e2 n) Q- J2 v. U( l1 F4 _0 z, d! _0 N/ s- A
根据埃德蒙顿房地产经纪人协会编制的月度统计数据,上个月,大埃德蒙顿地区约有 4,500 套各类住宅待售,其中包括约 2,200 套新挂牌房屋。
- ~" `# b) u1 z: `1 z8 G0 s2 D7 e2 B) Y3 f H! |
报告称,其中已售出 1,439 套房屋,平均售价为 399,000加元。CMHC 报告指出,购房成本增加是许多租户不愿放弃租赁的原因。 K6 y0 @% t2 x: n/ N6 q# a
+ H7 h' v% Z& n" \
一些潜在买家只会考虑有地下室套房的房屋,因为这些空间的租金收入是买房的一个重要因素。
* E) W8 a0 G- ~# }( `0 j0 e
( h I# [; q" N8 p自70 年代初加拿大统计局开始跟踪数据以来,阿尔伯塔省的人口增长速度是加拿大所有省中最快的。
% ~! Q) ^- O& Q$ Y& Y& [
' L4 Y$ r$ A" a% L) u0 ~在截至 2023年7月的一年内, 由于国际移民以及来自加拿大其他地区的人口迁入,阿尔伯塔省的人口增长了4%,达到56,245 人。
, t( \; j: A( E' p i; V6 R( Y- O% m6 v0 Z$ ^/ ?6 m6 g
12月,阿省跨省移民数量连续第五个季度增加至少10,000人,8 J( b; U4 o# s* u1 l( \3 ] K; M
* D& P4 `( s0 B0 Q( D
到2022年,大埃德蒙顿地区的人口达到 110 万,比2017 年增长了近 11% 。城市经济学家在 2023 年中报中表示,预计 2024 年人口高增长可能会对房地产市场造成“猛烈冲击”。 |
|