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[加国新闻] 太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

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鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2023-11-25 14:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不论经济有多困难,买房不仅仅是华人的执念,也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而,现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷,还得小心各种“坑”。# Q2 c+ D3 t) t9 ]* A

% E2 g, q4 e. D7 ]近日,一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道,他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿,最后不仅房子没到手,还损失了14万!; ^3 W( k7 y9 a& {3 ~! y
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这次的苦主是一对已经订婚的情侣,詹尼森(Joe Jennison)和默尔(Alicia Murrell),今年32岁。
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两人准备走进婚姻的殿堂,开始新生活,而拥有人生中第一套属于自己的房子,一直是他们的梦想。
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: N6 p* T% s+ m0 `5 n4 U' E- y; {) u思前想后,两人打算把家安在安大略省圭尔夫(Guelph),并开始物色了。5 h% N1 v, _# y1 T9 v% R

* u  S4 C5 `. f% X4 U4 Z7 f" F一开始,他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目,但因为实在是太火爆了,两次抽签都没中。& r: B2 ~  A- L$ a5 _
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最后,他们等到了 “Sora at The Glade”项目,并如愿中签一套联排别墅。( Y9 v4 d) m3 V7 v1 I. }$ [2 f
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想到可以拥有自己的第一套房,两人都很激动。
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  b4 M1 `$ Z5 |, R, v9 |: E' F这对夫妇表示,这是他们人生中的一个重要时刻。, d; c3 d1 T" d6 B6 S; M

) A6 l/ q  w  j. c按着流程,两人完成了交易,原以为这件事情就这样敲定了。却没想到,事情在几个月之后出现了变化。
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5 }# l. I) f' j1 W1 N1 p“由于开放商的房子卖不出去,几个月之后,他们开始发布优惠政策。”
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: \9 N6 t/ Y/ H$ M7 }说是优惠,其实也不是什么特别大的降价打折,但现在这经济,能省一点是一点,詹尼森知道之后就联系了销售人员,问自己能够参加这个优惠活动。
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; K; F( q* a& O) ^" r对方回应:“抱歉,不行,这是为新客户准备的。”
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9 ?/ }1 i. ?4 L当他们准备入住新房的时候,这个优惠已经到了10万折扣价,外加10万的免费升级服务。# B; `; I4 D# A1 h/ y. a$ b

, e- _7 e! O: M' H! W& O9 i詹尼森表示,这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。+ f5 x+ H% c# f; L$ a
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“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣,然后非得讨。问题在于,在我们看房子之前就已经贬值了”  E1 T4 ]& E: N! ^0 T3 A
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虽然有点小失望,但两人也太在意,这事儿就这么过了,交易继续完成。
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) c$ {5 a9 \) N1 U! ]$ k2 M此时,两人都没想到更大的难关还在后面。1 R  N2 i6 m9 p1 {

2 r" t- D" _2 P: H9 k“那天,我在工作时间收到律师寄来的邮件,说是需要6张支票,大概6600元。”
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. l$ H% A. B( [8 G( S1 [这笔钱,是用来支付入住费(Occupancy fee)的。; s1 C2 {4 ^$ m5 J7 X

+ J  q9 @3 ~2 G这个入住费是新建社区独有的费用,当一座建筑物主体结构施工完成,且各单位已达到了相关规定的可居住要求时,就要求业主入住。3 [% C  U% Q' |; [* L% k$ Z

9 B* c% N; |5 T) a3 h$ O0 S这个时候,即便业主有钥匙,房子产权也还不属于业主。
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而这个所谓的“入住费”,就相当于付给开发商的租金。: b5 ~+ Q( y- u& d

' y9 H) U0 M. G开放商最初说的是,詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费,但就在入住前2天,他们被告知费用已飙升到5423元。
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不仅如此,维护费用也从309元涨到了517元。& U0 U8 k+ W5 O* j8 X+ N( ]% s& ?5 ]

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: D6 Y/ Y/ @% Z$ C杂七杂八的费用加起来,总额一下子就涨到了每月约6600元(税后)。: B' P# b# H  M9 L
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这就很令人傻眼了,更让詹尼森和默尔感到困惑的是,他们根本不知道这个入住费得交多久。1 c4 t8 Q; G9 @6 W" p( t: f
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“我们可能要支付两年的入住费,抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用,大约是4万元,这些钱等于就这样打了水漂”。- ?3 f( h! q, W9 ^4 E

* r4 W8 y2 n6 E. h1 M5 C这么一换算,在加上之前的优惠政策,两人怎么想怎么不划算,最后决定取消交易。% d$ i' B7 P7 g- m0 Z* g
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然而,取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬(Stefan Avramovic)表示,一旦签署合同,房屋建筑商就拥有了大部分权力。" h% a! w! Q5 S$ a0 |  P: V% ]$ v
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"如果你试图退出交易,还会有很多法律后果。如果你退出交易,可能损失定金,且如果房产售价低于先前价格。比如说,你90万元买的房子,卖出只有70万元,你就要承担这中间的差价。"
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双方协商之后,詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回,取消交易,开发上Fusion Homes不采取法律行动。
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) f$ E! u7 m$ {6 _' V, X虽然损失了14万,两人却感到了解脱。“我们失去了14万元,但如释重负。当我们收到那封邮件时,我欣喜若狂,我们解脱了。”
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但这种解脱感没能持续太久,毕竟这也是一大笔钱啊,两人越琢磨越郁闷,最终决定曝光,分享自己的经历,让大家别踩同样的坑。/ F+ c( d* F6 h3 W

$ M8 N4 g+ N: d3 y4 Q, R/ ?1 g* d, V“Fusion Homes拿走了我们所有的钱,转手又可以重新把房子卖掉,赚更多的钱。”" d% i, T  Z; L/ |/ i
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虽心有不甘,但他们也表示,Fusion Homes没有做任何违法的事情,但他们处理这种情况的方式说明一件事情:他们真的不在乎你们死活,只是想赚钱。
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两人表示,自己可能已经算是幸运的了,损失个定金,没亏更多钱,也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。. U; J2 x* L, f0 i3 [8 }# }* w

+ u" z: E! Q) z/ w1年半前,两人还兴奋地准备搬进新家,现在只能租朋友的一个房间住…$ b8 b2 a2 E6 l" F

, l" B) ?1 C! T$ X! b+ U唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。
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