注意这个人！寻找更多华人受害者！

片儿刀

加州橙郡一名华人女子因涉嫌通过房屋租赁骗局诈取了超过20万元被捕，警方提醒民众小心此类骗局。

尔湾警察局称，嫌疑人是29岁的李素荣（Surong Li，音译）。
; P- @- |; d5 V3 [' `' T  h  Z
! B$ t' O$ n! X& L6 P  F6 o" M

# L/ i& b+ \8 w; }Irvine Police Department
7 v. K6 }& W5 e6 u
, }" _  i. b* r- A2 H- m1 O/ Q/ ^/ ^李素荣告诉受害者，自己是一名物业经理，可以协助客户签订房屋租赁协议。
; @7 z2 F! w9 [. {
1 a- n7 v" |, m据介绍，在几个案件中，李所代理的出租物业是欺诈性的，或者实际上根本没有在对外出租。

在其他案件中，李从受害者那里收取了租金，但从未将这笔钱转移给业主。
2 k8 q$ K3 q  q/ l8 j9 X- O; A
$ W' @, ~; @' G& L; [+ |警方介绍道，通过这些方法，李素荣成功诈取了超过20万元。她因多项指控被捕，包括盗窃罪、持有假身份证件罪和诈欺罪。

据悉，李的受害者主要是华人同胞，调查人员认为，可能还有更多受害者尚未站出来，希望公众看到照片后能与尔湾警方联系。任何知情者或受害者请致电尔湾警方：949-724-7011 或发送电子邮件至 svoigt@cityofirvine.org。

1 x" ^1 p* `3 r3 Z' v3000美元就这么骗走了

' l( S" H' W$ {: F$ k9 ^9 H此前我们也曾报道过，一位在中国准备到哈佛做访问学者的女士租房被骗经历。

+ t) e- K  b+ Q6 h' Q9 i华人女士Bella（化名）说，她来波士顿的一周前才开始看房，因而想赶快找到房子。她在网上查了很多资讯，看中一栋房子，感觉照片看上去挺舒服，价格也不错，于是按照广告信息联系了“中介”。
7 Z1 u6 v% _0 c
当时，Bella对波士顿的情况一无所知，只知道那栋房子位于后湾地区（Back Bay）。“中介”要求她支付2个月的房租，总共3000美元。Bella没有多想就把钱汇到了对方账户，并收到了盖有印章的合同。“看上去一切都很正式。”她说。
3 i0 @5 w1 e( w1 \
过了几天，“中介”又联系Bella说，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。
. i# T0 r9 I7 s. i* l, E
Bella回复说，国际汇款需要支付15%的手续费，这就等于没有折扣，所以最好入住后再缴清半年房租。

9 r6 x' w2 \+ i( ^0 |, _9 f“中介”则说，如果那时再支付，就无法享受折扣。他愿意代付15%手续费，并且额外打15%折扣。
% ?2 i( Q7 F2 J+ v6 C" k
Bella这时开始怀疑，为何对方宁愿代付手续费，也要让她提前付款？于是她决定找波士顿的朋友帮忙看房。这名朋友与“中介”约定了看房时间，可到了约定时间却联系不到对方。这名朋友来到租房广告上的地址，却发现这是一间家俱店，根本没有出租屋。
8 i6 C! M( |& i9 t$ |# I
这时Bella才惊觉被骗。这名朋友还帮她看了合同，并指出，虽然合同条款很正式，但后面的印章只是一个红色花边图像，没有任何字样，看起来像假章。
9 j( s& s" L% @8 `
Bella说，她与骗子通过电子邮件联系，起初对方总是在美国时间的白天回复；可在她惊觉上当并质问对方之后，对方的回复时间就变成中国时间了。

Bella说，这个骗子非常大胆。在她知道真相之后，骗子还坚持说，如果赶快把租金付清，“中介”可以帮忙保留房子。但当Bella询问是否可以退钱时，骗子就不回复了。

# W  ^/ E, G" \0 F1 p+ M骗子的几种手法

- u' X9 v( P7 ^4 E7 R) O6 N. I' ^尔湾警方提醒租客在租房时不可放低警惕。即便从比较靠谱的租房中介或租房网站上找房，也应该时刻观察情况，防止受骗。一些较为常见的租房陷阱有：
  h( ^, ?( K1 {
看房之前先付款：确定租房之前，租户没有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一笔钱，这时候就需要提高警惕。不要单凭几张租房的照片就下决定，应在进行实地看房之后再决定。

房子所需的押金过高：许多租户为了快速找到房子，看到条件不错的房子就想尽快定下来，愿意提前付定金。但房东若是要收取高于法律规定的定金时，这极有可能是房东想拿到钱就消失的信号。点击这里，了解纽约最新租户保护法案。



2 f, f6 E( i$ w$ E8 u& K' J5 @# j见不到房东本人：一部分房东谎称自己出国了、病了或因为其他原因不能与租客当面交易签署合同，但希望尽快收到保证金。这种情况下是租房骗局的可能性较高。真实情况下，无论房东在哪，合法的房东都会安排一个人和租客见面并看房。

5 d. y* @$ o% K4 u9 A推荐价格过低的房源：一些房产中介通常会给租户推荐低价的租房信息，比如处于抵押品赎回权过程中、但尚未拍卖的房产或先租后买的房产。租户为了得到这些便宜房源的信息，往往容易掉进中介公司的陷阱里。这些中介服务公司会向租户索取注册费，或每月高达200美元的服务费。但因为这些列表里的房源通常都是假的或是过期的，当租户发现这些信息不可靠时，之前所交的费用也石沉大海。

, E/ J/ w# S9 N% s* w无需签署租赁合同：美国的租房合同分为固定期限合约(Fixed-term Lease)和月租协议(Month-to-month Rental Agreement)。若房东不问起租客对租约形式的选择，而直接进入付款程序，则该房东极有可能本身不具备和租客签合约的权利。

8 A( j5 ]0 q( v9 \# T* }( c如何避免碰上像李素荣这样的骗子呢？
9 m% d' ?0 A6 C% |% k4 ]8 t
( a+ t% O- \( g1 [资深地产经纪人表示，租屋一定要找正规有经验租赁房屋的经纪人，而且承租客要亲自去看屋，因为骗子没有租房钥匙的。一般情况下，只要提出去现场查看租赁住宅，这些骗子往往就会借故避开。
# @4 D4 ]/ n9 Q/ K) X# F) |
同时，租房合同也可看出欺骗端倪。比如日前一名中国留学生也是因为租金便宜，希望与对方敲定租房合约。对方除了要这名留学生提前交付六个月租金外，并电邮了租房合同。由于留学生对合同内容心存疑惑，找专业人士推敲内容。最终骗子在租约内容里露出破绽，骗局败露。

2 n/ T$ }9 ]6 S所以小编再次提醒大家，决定租房前，一定要约定时间看房，并询问对方是否房东、租金多少及房东的身份证(ID)，待核实后才能决定是否租房及支付订金或租金。