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21日上午,加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法,并提出了全新立法C-56号法案,该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税(GST)费用”。
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7 D( L# Z/ f+ D& a4 B# Z _3 z* d此前,专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用(GST)”,以帮助刺激此类房屋的建设。' m! J! w# |, J% ^
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14日,加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。
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加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”,明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
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# a4 n: s$ p# b对于符合标准的新建出租房来说,将能带来上万加元的税收减免。举个例子,对于价值50万加币的两居室出租单位来说,新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
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m& v( w5 S* i' X" L1 ]6 ?联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件:新法宗旨:为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型:新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅,无论租赁方式是短租还是长租。: i9 o0 l. Y% ?; N% H! v
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需要注意的是:
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1)适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设,并在2035年12月31日前完成建设。
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2)建筑中至少有四个以上独立单元的(配置独立厨房,浴室和起居室),或至少10个以上私人房间单元的(例如学生,老人或残疾人公寓,厨房卫浴可能不在单元内),且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。9 R4 ^1 t& [7 {1 y( m
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如果满足上述条件,将“现有的非住宅房地产”(如办公楼)改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
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' [& r3 o& c1 {2 D$ _* e不过,新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元,包括独立屋,Duplex,Triplex, Housing co-op等住房类别。3 y H! k) k0 R p6 G
4 I- ^, _0 | W+ l% f2 g为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响,GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应,而不是减少市场供应。' K2 R: R+ k/ C0 d4 `# T
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此外,对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面,简单来说,就是要“加强竞争局的权力,迫使公司信息透明化,收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
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5 N2 {6 j. P T6 R《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。 |
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