 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
这两年受疫情,通胀,移民等多个因素影响,加拿大楼市火爆,这当中也曝出不少问题。有房地产楼花购买者,在等待交房过程中,居然被开发商要求涨价,必须支付更高的价格才能接房。针对这样的行为,加拿大安省最近正在考虑立法,禁止开发商向楼花购房者随意涨价。
* \! J9 T4 j- F4 U1 b( n1 i, n1 {/ {" r" C* ^% s0 s, k9 k
而根据以往的政治惯例,当一省在房产交易环节监管上有突破之后,其他省会根据本身实际情况迅速跟进。
9 d4 }0 Y. d, Z' _- N% J5 M& n8 Z* r+ i4 D/ ~( T0 f8 d
据CBC报道,房价快速上涨时,开发商有时会以建筑成本上涨为由,额外收取比最初商定的金额高出数万加元的费用。或者要求买家支付高于最初价格的房款,否则就将取消楼花合同。% N" m7 }. I- l1 H
9 v- w* V: q0 w- y1 Q9 E' X$ u
但房价下跌时,买家却不能要求开发商降低房价或者退还费用。在楼花交易中,开发商和买家的权利义务显然是不对等的。6 p. g+ o2 W! s' ~9 B: W4 G
# R' N* m. l- d在收到此类做法的报告后,安省省长道格·福特承诺解决这个问题,并强调政府保护辛勤工作的人们免受不公平交易的承诺。拟议的规定旨在打击价格上涨,并在购房过程中为消费者提供更大的透明度。
( C" U y" e% ^/ n
$ u# i1 N- d8 D: R& C m福特表示,“有一些开发商只是想从辛勤工作的人们手里再额外捞一笔钱。”
1 Y4 O9 l# `+ o2 _. X: m% f6 Y8 ?7 Z4 }
两年之后,安省政府终于开始兑现之前的承诺,目前正在面向全体民众广泛征求意见,试图在合法的前提下解决开发商的道德问题。. i: Q" n/ \9 L; B" [8 C7 x) m/ U
# O: T4 S: T3 P/ J1 @) K4 W
但从目前的反馈看,安省政府打击奸商的难度很大,甚至有可能无法真正实现打击开发商不道德获利的行为。1 ?2 V, K. U- {3 n' l( ?
4 ]) ^: T, |# |9 ?+ J$ @! l买家Jennifer LeFeuvre表示,如果政府只是要求开发商在合同上增加加价限制条款,那几乎没有任何意义,政府必须采取更强硬的方式才能杜绝开发商涨价的想法。7 F# q" x0 M1 f+ t$ [; m; R) r2 Y
" r; P5 M1 y( g( dJennifer LeFeuvre还表示:“我去沃尔玛购买锅碗瓢盆所得到的消费者保护,都比我买人生中最大的一件商品要多!”
" _- p7 D6 G N6 X7 z
2 S, T' k' ~% @$ O( K' ^5 f% a退还订金和6%的利息/ w3 p8 l. ~' A7 K/ d( t. B$ s+ e4 Y
8 n, K2 P7 V6 i# V: ?- r' Z. q, p
《多伦多星报》曾报道,安省居民Lorenzo收到开发商Adi置业发来的邮件,要求他给所购买的楼花加钱,否则就取消购房合同,并退还给他定金和6%的利息。
5 r* R) R# E B" k
2 B$ B4 E) {0 m% i* K2 E" \6 V5 FLorenzo五年前所买的楼花Nautique Lakefront Residences位于安省伯灵顿,当时的购买价是42.7万,2019年底开建,预计明年可以交房;现在开发商将最终的成交价调为66.6万,加价近24万,涨幅约为56%。
$ U' r& `8 c) G, [" {9 c+ s1 _& p( O- e
虽然为了“鼓励”Lorenzo支付额外的费用,开发商提供了1万元的软装费作为“补偿”,但Lorenzo非常不满涨价,最终决定终止合同。而且,最令他恼火的是,宣布涨价之前,这个建筑已经建了一年多,言下之意是“为什么不早说”。5 O/ x1 g0 H5 K" O0 v4 Q0 h
1 }3 \6 O! V! x多伦多北部城市Barrie的一个房地产开发项目Urban North Townhomes,由Pace Developments开发。于2018年开始预售楼花,但是买家2021年接到开发商的通知信,因为融资困难,所有2020年或之前购买楼花的买家要么在原价基础上加价10万,要么拿回订金取消合同。
1 ?* e: L: a+ U1 _
% K- o" D3 d% i6 f' o8 G; ^" t! I* V这个消息迅速在华人微信圈发酵,有人表示自己遇到了同样的问题。* Y, Z' n8 U1 S6 |, }
3 m+ C5 W* T: G/ K r( h
Soraya Palma是几十位买家中的一个,她是第一次买房,于2020年3月7日付4万元订金后签下合约,合同价是51.2万元,现在她面临艰难选择。加价10万她觉得自己负担不起,她没有选择的余地,只能拿回订金取消合同。# @7 m3 g! j( E2 \
- _3 R. V0 [# w% }楼花销售的意义何在?# x0 G: Z4 T7 m+ p% z8 W: s. B2 y
% c# O9 W0 O9 b% _8 D& r
事实上,楼花对买家最大的意义就是以当前的价格锁定未来的购房成本,如果市场火爆,开发商就可以要求买家加价,那楼花销售还有什么意义?
D8 t2 K3 M" I4 v; F% g4 ~- L) j: c7 x2 e* g# B( i7 A3 \) k
同样的问题也存在于BC省,但目前BC省政府还没有对这种情况做任何表态。
2 n3 g/ ~1 p( E3 o3 z& u3 K
, r% D' M8 z- O6 ?# bCBC采访的房地产律师Blair Drummie则表示,2020年之前的开发商也不知道什么叫加价,签合同什么价格那就是什么价格,如今真是人心不古。
9 o$ n8 ^% I# c' ?+ O
, U/ H# P* F& ]9 |, e- fCBC援引律师John Brennan的说法,他建议:
8 _, u; e2 W* F# H2 `% V9 A2 q3 G# \3 @! r, |- Q& E
1、公开所有开发商的销售历史,这样公众可以知道开发商过去有没有取消合同的行为。" O. }0 |" s& k$ q" O' c. l
' @0 U4 c( ^5 M0 S5 L, y; p6 l# C2、对合同进行强制性审查,删掉其中的剥削性条款。# t* A( u8 ~8 L; L8 H' K
- o1 p0 R9 m' h% m6 g: Q
希望安省的做法能引起BC省政府的重视,当前人提供了成功的范例之后,抄作业并不难。 |
|