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很多媒体提到炒房就含沙射影暗指华人,不过最新数据完全颠覆了这个概念。$ K! }2 E e( O) T, ]' |) o
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加拿大统计局(Stat Can) 的研究发现,大多数居民房地产投资者年龄至少55岁。在投资者群体中年轻人所占的比例不足。. p1 T. S$ P6 e+ j9 s
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加拿大的婴儿潮一代加倍下注全力投入房地产投资,这是一项新的加拿大住房统计计划(CSHP)研究得出的结论,该研究分析了2020年的投资者人口统计数据。
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大多数加拿大房地产投资者都是婴儿潮一代
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/ ~ g3 D1 j! p+ I f$ L数据显示,加拿大大多数居民投资者年龄在55岁或以上。查看五个省份的财产登记数据,投资者比例最大的是新斯科舍省(66.9%)和新不伦瑞克省(66.1%)。尽管其他省份也相差不远——BC省 (58.5%)、曼省 (58.1%) 和安省 (57.1%)。婴儿潮一代在这些省份拥有近三分之一的居民投资物业。
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% Q4 s+ m- ~7 Z8 c如果你一直在关注,这个份额应该不会太令人惊讶。著名的贷款经纪人之前观察到,加拿大老年房主数量急剧增加。这些房主不会出售老房子,而是变成出租单元,利用其价值来支付新房的费用。9 e5 q1 w2 k( @2 l
+ O% S4 V! u2 P5 C这个策略增加了家庭对单一资产类别的依赖,增加了脆弱性。但是过去几十年来它一直有利可图,因此任何风险管理的呼吁都会被置若罔闻。如果投资者过度杠杆化,他们就会遇到问题。如果一个经济体由过度杠杆化的投资者组成,那么这个经济体就会出现问题。
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! _0 l6 L3 O$ k- L! ]7 W& q& s加拿大年轻投资者的代表性不足9 C5 L3 p# ]! [/ W
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另一方面,该机构发现年轻投资者的代表性不足。年龄在35至54岁之间的人在安省 (37.8%)、卑诗省 (36.5%) 和曼尼托巴省 (35.8%) 拥有约三分之一的居民投资财产。在新斯科舍省 (29.1%) 和新不伦瑞克省 (29.5%) 不及婴儿潮一代的一半。
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% N( Z$ N, }, l0 \根据加拿大统计局的说法,时间和资金是原因。存一笔首付款不是一个快速的过程,存两笔就更难了。尤其是在卑诗省和安省这样的昂贵市场,您会发现年轻投资者的份额甚至比负担得起的市场还要小。但事实并非如此。' w9 c- W( P8 R) X0 X
7 ?9 e( H# y1 q7 j在储蓄首付门槛较小的省份,年轻投资者所占比例同样较小。在新斯科舍省或新不伦瑞克省买房比安省或BC省更容易,尤其是在2020年。然而,在负担得起的省份,年轻投资者的比例甚至更低。这种趋势还存在基于文化或机会的因素。6 i; n' l( j( M/ _8 E1 D9 t( J
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加拿大的投资者人口结构对房价有很大影响
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人口构成会对房价产生重大影响。更大的杠杆转化为更高的房价。更高的杠杆率导致更高的房价,以及更激烈的房屋竞争。加拿大最大的银行RBC特别警告说,投资者正在取代首次购房者。/ ~4 M" Z3 Z* g8 ~
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投资者升级时利用现有财产的标准化也存在问题。它阻止了市场上更多负担得起的单位,使负担得起的库存更加稀缺。这就像在攀登财产阶梯时拉起台阶,所以没有其他人可以跟随。更少的库存,同时与更多的投资者竞争相同数量的单位。# Y! C7 K }* V- I. m
; l9 }8 R( H7 w- I0 t' ~" R$ q这里还存在单点故障和非生产性资本分流的问题。
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/ h. P8 P* W: V1 P5 h" u所有这些问题都不是新问题,但它们正在变得更糟。加拿大正在把自己逼入绝境,它依赖于搬到这里的后代支付越来越高的租金,而很少关注他们如何赚取这些租金。 |
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