好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

2 d1 F4 b# _7 R* |$ [根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

3 a2 U; K* a+ s该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。

什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？

7 r6 Y6 f( G  S0 l: ?! ]$ k在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。

该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。

谁可以开设FHSA？

. z7 W. l0 q/ @- V目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：

% Q9 J  T6 ~" F1、必须是加拿大居民；

. E! ^2 D* H" s5 j" U2、必须年满18岁；
' Z# D3 y( K0 s3 Z
- U9 y' b0 x( u7 s, A3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

. A# K3 Q! U% M4 {8 [0 w$ [& L该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。

+ }  y# `, _' c. \如果不买房会怎样？
- ~  L' [5 j" T3 e9 i" ^
如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

8 Z- q& W9 T3 |FHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。
3 a( t9 ^7 m9 Y- o6 Z
这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。
1 s: ~# b1 N% }+ p) j
如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。

4 |2 ?* r" `  `) f, ?) V如何提取购房款？
3 \* _3 J- F5 `0 n2 o
: W' [( M+ e' G2 K/ s) F* c7 e想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：

! O4 N& b3 F7 \+ _1、个人必须是首次购房者；

2、并满足资格条件：

  w2 w8 |7 @/ R在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。
2 [9 F9 A7 Z. q0 X: M" W
! z2 }" `6 ^% w5 l  A0 s什么时候可以开设FHSA？

如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。
5 I7 {$ t9 ~# r4 _+ d1 l
尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。

许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
$ g8 Z$ a. Q0 w1 m. e
( C- Y" _5 K% n6 ]任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。
$ T4 n9 J! ]$ m! g
* }" g1 c- T. W% }8 yFHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
; G9 D& x5 V$ }+ h2 m+ h
加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
* z7 p2 ]( g* B! y/ UFHSA的不同之处在于，提款无需偿还。