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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
w8 R$ D$ O% u加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
; V" u. |! a" O* Z但是都是加息所致吗?, @9 g% T# j8 l' V# f, {0 Q- R. g
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶
0 o$ o, r; H5 B' q g传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动1 S: Q( p6 I0 u, {8 D8 d: ]* c
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础1 i3 w9 D$ v- f. n, I; T) D
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
5 h! w1 e* F1 K1 @& C利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀8 c& Q7 H1 B3 ~; L
就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:
1 `' b7 c" b1 ^, p( }现阶段:租不起,更加买不起6 g( l5 V7 G4 d( h% z: d& o
租金大涨30%
# K5 D4 k. j& r, r房贷大涨3倍
! o3 v9 P" H i2 d苦的还是老百姓. y- `: \% ]: l. j" `2 p
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