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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息
1 |/ ^# g/ c: {2 H加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%4 b" f" Z8 w- _
但是都是加息所致吗?5 q+ E9 ~, y2 v
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶3 @9 m+ t" L4 Z
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动$ V3 }5 O4 I, s7 c1 p& G: n
但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础
/ ?6 y8 P; e+ e, N7 o短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上
2 S+ h2 d/ G# [# Y$ ~9 C利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
. P/ L: v0 T3 q# F! k- O就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:8 @/ H0 P( U/ R3 f
现阶段:租不起,更加买不起7 v, l" ~6 x' L6 }+ K5 u0 R3 J. c/ k
租金大涨30%1 ?0 z$ L1 K: V
房贷大涨3倍4 b0 h1 X0 a' {6 U" A
苦的还是老百姓
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