埃德蒙顿11月房产报告出炉！住宅销量和售价下降

片儿刀

与2022年10月相比，大埃德蒙顿地区(GEA)房地产市场的住宅总销售额下降了14.8%，与2021年11月同比下降了 31.2%。

新上市住宅房屋挂牌量较2022年10月环比下降22.4%，较去年11月下降了 4.3%。
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5 J, P$ `7 x4 [% D5 q- g. f6 {今年11 月房市数据，独立房住宅销售量较2021年11月下降36.2%，较2022年10月下降18.5%，为708套；公寓销售额较 2021 年 11 月 下降11.0%，较 2022 年 10月下降 5.6%；双拼/排屋售额同比下降42.3%，环比下降 14.1%。

独立房平均价格为 454,541 加元，同比下降 0.6%，环比下降 1.8%；公寓的平均售价为 216,690 加元，同比下降4.0%，与 2022 年 10 月相比下降 3.4%。双拼房价格比 2021 年 11月增长 4.3%，平均售价为 362,606 加元。和 2022 年 10月比下降 2.5%。
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3 ~2 W% ]  m- L: g7 ~% J+ m 大埃德蒙顿地区房屋价格指数 (HPI) 综合基准价格为 373,400 加元，比 2021 年 11 月下降 0.9%，和 2022 年 10 月比略微下降 1.5%。

+ X7 m4 G0 p( Q# t1 q  l埃德蒙顿房地产经纪人协会主席 Paul Gravelle 表示：“随着埃德蒙顿住房市场恢复到 COVID 之前的水平，我们正在进入一个更加安静的市场。”“虽然我们没有看到我们的平均价格与上个月甚至去年相比没有显着变化，但我们看到了对住宅销售和每个月投放市场的房源数量的影响。我们预计，随着我们摆脱疫情并回到更加平衡的市场，这种正常化将继续下去。”

. w6 W5 q0 V9 E! q; f# J: m独立房平均上市 49 天，与 2022 年 10月相比增5天。公寓平均上市 58 天，环比增加 3 天，而双拼房平均上市 52天，与上个月相比增加 4 天。总体而言，所有住宅房屋挂牌的平均上市时间为 52 天，环比增加 5 天，与 2021 年 11月相比也增加 3 天。
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加拿大中央银行增加利息导致的市场萧条， 随着利息的增加， 大批的买家采用一种观望的心态，而随着市场成交量的降低， 卖家也不想再市场低迷的时候把房子卖一个地板价， 最后借用英国著名浪漫主义诗人雪莱 <西风颂> 的一句话：冬天来了，春天还会远吗？