“晴格格”王艳豪门梦碎？俯瞰故宫豪宅被法拍！外籍富豪丈夫失联

片儿刀

“晴格格”王艳和她故宫旁的豪宅又上热搜了！
' I) ^% P3 q: m/ Z+ G1 F2 ^* I2 P& ?
但这一次并不是什么好事：王艳的外籍富豪老公王志才疑似欠下大笔赌债，目前已经处于失联状态，两人位于故宫旁的价值15.39亿人民币的豪宅“北京王府世纪大厦”遭到法拍。


" Z3 i5 P3 z! G: y) u. d
& S7 c; j+ D6 J- D  ]$ {7 `/ f阿里资产拍卖平台显示，王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元，拍卖虽有4690人围观，但却无人出价。

# M: C" }7 i, J8 a: ~王府世纪大厦为北京王府世纪发展有限公司的主要财产，而这家公司的法人是王志才，他的妻子就是“晴格格”王艳。公开资料显示，王志才是澳大利亚籍华人，也是一位成功的房地产商，在澳大利亚也有房产，据传有百亿身家。

6 ]0 R; S9 q# h4 I/ u
2 @4 M6 ]/ u, U7 Y) x
上游新闻曾报道，王志才出生于北京，1993年以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场。
, E( P! w% b- W+ W& O) k+ H
' x4 C( B2 ~$ `9 j8 X王志才近年来麻烦不断，中新网此前报道显示：2019年1月30日，王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近约7000万元人民币。但王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。
/ d' F' A* ]! \6 p- i
# r' b* D; R+ [  s+ r- M

" q, Z; }$ V4 L5 A& H0 f除了地产项目外，曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也是王志才名下产业之一。不过，金钱豹最后一家北京门店早在2017年倒闭，上海总部亦是人去楼空。

- V6 U: z. E! a3 [  Y5 X5 }3 A启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费，人也不知所踪。
$ x* S" t3 c0 _3 ?! C. v+ U
4 Y# F* @! J% n; u! [: t- o/ F此外，该公司还有大量股权被冻结。
8 n! [. ?& C) w( B
3 X7 T* N+ C1 I! T: C* d/ R
2 e" @# a2 u) J2 H3 s* {) j2 U$ ?
王志才的妻子是知名演员王艳，曾因饰演《还珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飞飞红极一时，是不少90后的童年女神。

她们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景，还自带一个空中花园，楼层高场地宽阔，风景视野好，可以看到不少建筑的顶端。

% z) ?% U4 V7 c" r! Z从王艳的社交平台可以看到，她经常在自家空中花园翩翩起舞。
# q! h, ^  t1 |+ r$ H


王艳就曾经因为这所豪宅上过一次热搜，那一次她是随手po了一张照片，看上去似乎是她的卧室，窗外就是故宫全景。
, i* \& y) i, \" F4 i1 F

2 u/ g5 u6 L  a+ Q
! j' I+ t) d& _, r0 f据悉，两千多平米的豪宅，空中花园、户外泳池、健身房一应俱全；
+ {4 L. @$ D! D! \4 m0 M
! V1 J. e+ a( S) }王艳的儿子球球也曾说过，家里一共有10个保姆，其中7个是专门服侍他的，平时的出行都是豪车，动辄就是百万、千万……
5 N$ f& j+ @* ~; e4 y$ X* v) x
  }# v6 W1 o4 R9 B玩的游戏就是“捉迷藏”找钱，一般会放1-2万，谁找着就归谁。
' G2 V  |7 d" O( i: s
2 k$ F6 B6 \+ k, A" b3 b0 w+ Y还曾吐槽王艳小气，零花钱一次只给1千，爸爸则出手大方，零花钱随手一给都是2-3万。



6 \7 d5 {- x& q- b: |结婚生子后，王艳也开始将重心放在家庭，逐渐减少出镜频率，但近来又开始频频露脸，也许是丈夫事业大不如前，她要开始慢慢回归事业。
9 X+ u$ z. [, T/ S6 @; E
5 ^9 H4 h/ X% c) E业内：投资价值有限

; w/ ?+ L- H. r+ @  U" ~说回被法拍的王府世纪大厦，尽管起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但最终还是流拍了。
. O1 s* S" g8 q" W/ s: U+ W* V
( |' U. z6 `& M, S# g& R9 b咱们外行人看热闹，内行的投资人士针对这个现象也是有明确表态的——界面新闻报道，一位不具名的北京写字楼市场专业人士表示：“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”
# f' j4 c9 ?# \/ z
' D0 I/ v7 b" L0 C上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限，因为《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
8 w7 ?( |3 Q: u: t& U
- d* b. q" |4 p- ~但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理，手续会比较繁杂，令许多投资者望而却步。

& w" f: X4 n, r0 X第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。

第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。
  p0 G) G6 t2 p& {8 h
, i9 s. D2 z) B/ a# \; K* Q综上，业内人士认为，若想通过法拍途径变现，目前来看最有效的方式就是降低起拍价了。

说了这么多，不知道大家还会不会羡慕晴格格的生活？也不知道现实生活中的王艳，至今是不是还依然过着晴格格一样富足的生活？
( ~9 P* l+ Y; `. F

$ O$ R- A# h( b% c8 Y  z$ Y* Y