房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
+ _& l, {* N% z% I* h3 a: x
8 x7 u1 K3 {0 B) }RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。

　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。

　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。

+ D! p# O: a+ y7 j( F　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。


　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
' D2 ^0 s4 F6 a: K　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。

# L+ b6 g+ L+ i　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
+ V  }% D0 [/ `. _; Q! Y0 U$ o
　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
+ z% z3 l7 Z7 [
　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
* y* Y1 x' A' q+ p! ?% G' Z' r
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
" }0 n8 v+ r( Q& ]9 G
0 X3 i' V- C* m. Z　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
; Y! I) M1 [& k
$ l5 M8 X" a1 b4 X( ~" L　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。
! {% `: d7 h$ E1 o. y) h1 Y
　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
  O7 O" s- @: z4 R8 O
　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
9 A+ m6 m/ w; h, }1 Q. k
　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
  L1 a7 H6 v0 |
　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
- Y3 X( t8 }6 [8 ?0 R6 t
　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
) ^. x  n% o. w% v1 C* r
　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
- w6 L1 G5 ~1 z/ c1 a# z
& `& ]2 X3 l6 S1 S" A: @5 |9 y房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
) s- |0 A( G# Y4 w  d8 `: W# v
　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。

　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
2 B6 P3 [' I% {5 n6 g
, [& b) z6 \, g& T1 H# x, L- ~　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
. I; @. M9 B& c) w
　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。

' |( ?" J; A$ i$ n　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
* F% `. }' ^& h# b, ^5 @6 Z
# ^: c$ `1 i' Y7 c　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
; z  {+ \% r( q; p6 f
　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
" `) a7 N- W8 S. E+ v$ R
　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
# m- Q8 e8 ?; a4 A" a6 _
$ r% U* @+ s, |! n
( `! D0 m* H: q1 Chttps://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html