 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!1 x; ^" T% i( [
, |8 }$ ?4 s2 Q/ ]7 B6 r2 qRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
0 q' t0 o0 H6 X- F( Y* ]! X4 b2 K
( Y3 D; U- V" l- I; U 数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
& \& z3 b4 ? D( \$ E- F% a, H1 X, `* @ j% s* i3 W
中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
8 T: J1 C0 ]- m" o) k" P5 Q+ Q" Y, z- Z4 F
对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。2 _, W! B# V% m; e" o/ }
: ?) |- U) p& K9 R. L; v8 u
& c c3 f' R9 e1 E" K Z- A
该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
7 r6 M* e6 @0 D0 [ 在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。5 ~/ I$ K% f8 y# j( t" J
9 v1 T/ X5 Y7 ~+ e) ^ 在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。3 b1 K7 B( f; k, i: c! n: i7 e" O2 I( W8 V
" W1 Q! Y) e. s, M v
RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
; z3 g; f+ C# s: R- q9 _. k6 A8 s: Y/ U) ?
RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
! F, E( [6 ]7 q! ~3 a7 p8 V o! _5 N) v+ N* n
从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
9 [" F9 A0 o ]; [* m9 O- {2 s5 d* {8 J4 M) e
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
! ?2 e4 t0 U- n- K7 J
2 `2 X D/ g; w9 i RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
8 i0 O+ X# J/ U8 r9 u4 J! b6 w8 J* y* h1 v5 {4 `
RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。1 }4 _& j# ~" ]5 }1 O
+ ?8 Z' [/ k. x& W. x
这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。6 t) K6 U( h6 x- Q
3 L' W( n- }9 T4 U
BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。3 g+ u) u: ]4 [ T1 k
& e. E% o K1 f# v0 o2 l
安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。3 q9 s6 u9 O/ m8 S
: k! T8 x, u+ U- C BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。/ C9 v5 O. p5 f. m& g
9 V; a. m9 T! w8 |) o* o% {
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难8 x# W# o% x, d: E
: e0 o' C, @8 U BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。4 y8 C! S$ |( K- Z* m; f
/ J( N4 X. o% |6 H: o
多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。
R9 k* T1 ^# T) i( T! l" `4 r) G0 b& C9 _$ v6 P+ x
从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
- ] W6 Y) _( u" j
- C* u8 P2 ^' O$ @8 V8 I: s房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难. `" w0 M) I4 y* N
]8 i h( j* h! x% h2 ? BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
1 ]$ ^# v; Y2 q, b) I+ S: B/ ^: G7 U8 s( G9 y
比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。( `3 Y2 c: e( i6 w S0 ^- ^5 Y; v
+ `, P: s9 `2 F4 y( x5 t
由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
2 I1 E; O( ?0 A4 c5 @$ W8 C) l8 H0 A Y& Q, q
在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。. r( {" t3 F' s: H* _
0 S7 k# w/ M& R2 O0 p! W/ b
但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!# }! g4 Y. w2 [+ E
: |$ p$ E8 l: m P( r
BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
: q+ @" F! D( J
, Q! c# Q$ E- f) s$ o/ R# F% s 当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。/ X& F7 [$ s0 N" p8 V% x% i
5 q7 \$ I6 F0 @: x3 f2 @" t6 M
波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
& ^& s9 C0 G% b; z' d4 D) @: P7 w$ T0 z9 Y1 s( H, e1 [
! Y( w8 x. i( @# ^
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡