加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单

rambo

加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单
" k5 ~' ~4 g4 l  c8 j) O
$ A+ _9 z0 M  E! x) A
* k, Z; L. {, f9 E, O; b% F据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
# ?* [0 G! z9 j) Y$ ]' }6 V
% N. h# q0 Q# N, B! W4 p
& Z: [! X4 ]* o最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。

" \6 I/ h: ~4 }' e' o! K+ l# G
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。

9 x" L- \2 b! e1 F: w3 f& X; S图源：Saultonline.com
* l. X5 u4 L* |1 C/ I

保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
% v4 s# I# `! n! y+ U; ?
- K, p; M. P, o( }5 A6 M3 |
' J8 p- Y: P; T5 n. t" {$ JPoilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。
6 R+ R% ^' k0 Z
! w0 p( L% _! q, {$ j9 A6 d
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。


Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。
: \) f9 \" N6 p2 {' T; W2 q! A

为什么这很重要呢？
, @0 y' {$ o7 n
+ ~0 `/ `& g( W3 J% E6 w8 m
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”



! q7 _# u7 i& L# L& b6 d
+ u8 K; m$ \+ j! {
图源：Youtube/TrueNorth

9 z+ u1 s* M8 j! A
Poilievre在视频中向Bowers解释了更多。
8 R& s) P9 j! q4 J4 d- W$ N

9 z" E# B9 S" S- Z  s“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”

9 z; Q8 j/ x1 f
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。

4 H  K0 s4 [# R5 k3 G
他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”

- w' B  [3 O. P$ ~
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。

1 A& d' }- R$ b! p$ Z6 z% S0 r
6 {" J1 s/ `( a8 n“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”

* p' T% y$ K, k5 w; g9 j
: B( {3 H6 i. ]( q5 L$ k3 B. \$ U, V“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”


他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
- e' P& Q8 M  V2 I
4 {9 p8 u# f; a8 Q
1 f' a0 w, p8 U( R- w" C; ~具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
! o9 g7 Y4 i4 Y5 @0 w! e
+ ?# m& a4 M/ g
* ^& ]2 _4 ~# e8 L最后，他解释了他的担忧。
4 q2 y, @# G% t( u0 }3 I) ?
0 e; P! Q; x6 z# @" A
5 j: O1 ]9 j& N3 k1 p" f“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。

; r+ S- A2 [( ?) C& R' w  q
2 U  y' O+ S3 ?( f/ c1 [. D“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”
% R- A: ?# S$ F) H) g- G- J$ i

8 C9 R9 H- i" t2 L: U6 J6 r参考链接:
( z; _, a; j" K

https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k
2 n9 F7 h- G0 @

+ _+ {  m) p6 L6 Ihttps://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/


免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca

) R( X+ \) E# ]4 }