加拿大楼市泡沫要破？！加拿大抵押贷款占GDP比重高达96%，新增贷款额度暴跌19%

片儿刀

加拿大房地产泡沫正在消退，但泡沫仍然存在。

美国联邦储备委员会的模型显示，2021年第三季度是市场表现出繁荣的第26个季度。这意味着市场已经泡沫化了6.5年，但繁荣已经开始消退。
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* H( [3 B& r  O" f% n  R在最近一个季度，模型显示繁荣已越过了顶峰，加拿大抵押贷款占GDP的比重达到96%，增长开始放缓，这意味着涨势可能即将结束。
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9 R6 C- [% H7 ]( Q* D加拿大新抵押贷款减少19%，为2020年3月以来的最低水平。加拿大各地的新抵押贷款额突然暴跌，贷方在12月新增贷款388亿加元，同比下降18.7%。下降的原因可能是定期贷款成本突然上升，打击了借贷的积极性。
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8 C; K: U# c+ O$ l* r新房开工放缓
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% l* g; q: g6 M* [! @* i加拿大新房开工正在放缓，这是意料之中的。1月份新屋开工经季节性调整后的年率(SAAR)降至230,754套。比去年低3%，比预期低6%。

* \9 C2 L3 ^7 k预计高的利率和加息将减缓需求。

加拿大抵押贷款占GDP的比重达到96%，增长开始放缓

" M, D" S$ l+ m  M加拿大的抵押贷款债务增长在达到庞大数量后正在放缓。12月抵押贷款债务达到1.94万亿加元，比去年同期增长10.4%（1822亿加元）。

+ h/ Y7 m# j1 F- B6 D' |0 s. G/ R加拿大统计局指出，当抵押贷款债务达到GDP的96%时，往往会发生“增长放缓“这种情况。

但目前来看，加拿大的房地产价格并没有因为利率上涨的威胁而放缓——甚至上涨速度更快。1月份的基准价格为825,800加元，比前一个月上涨3.7%（29,400加元）。大约78%的房价指数显示在短短一个月内至少上涨了20,000加元——这对于加拿大的工资水平来说是近半年的平均工资总和。

加拿大就业市场

* b. N/ f" g$ Y% ~3 _5 V- ^加拿大就业市场正在收紧，但对工资增长的影响微乎其微。12月份有896,000个职位空缺，比去年同期增长87.9%（419,280个职位）。

与此同时，失业率达到2019年12月以来的最低水平。这两个因素的结合应该会导致工资增长，但事实并非如此。工资的年增长率仅为1.7%，低于通货膨胀率——更不用说一个有竞争力的数字了。

预计乌克兰冲突不会改变各国央行的发展道路。BMO估计，WTI原油每上涨10加元，通胀就会上涨0.4个百分点。预计冲突将推高价格，进一步推动对更高利率的需求。

3 R) E& ^( @% V3 Z加拿大房地产经纪人创纪录的收入和创纪录的利润

飙升的房地产需求正在推动加拿大房地产行业创纪录的收入。

: L$ [  H; |! ^* ^9 r2020年代理商和经纪人的总收入超过173亿加元，同比增长11.4%。利润率甚至有所扩大，从上一年的30.2%上升到2020年的32.5%。
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加拿大统计局 Stat Can 预计该记录将在2021年被打破，因为数据显示销量更高，再加上房价上涨，因此到2022年底，收入可能会增加。
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6 f: t9 S4 K; Q3 f& y( a加拿大企业预计将有113,000名员工在另一个省在家工作
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加拿大企业有更多的员工在家跨省，大约113,000名员工将在另一个省份在家工作。这比2016年人口普查中的上次记录高出797%。这一趋势可能会对那些主要通过接近高薪工作来证明价格合理的城市产生重大影响。