加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

rambo

加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。
) ^$ D# m9 Q3 @; l
: `  Z3 D8 @, F7 r该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家
0 @$ m/ M; o; _& C. [# W
庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。
- O# L: `( |' z1 N0 V7 `# i0 R
虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降
% }4 L6 i0 c" S. D" d
% b; s5 @4 z. y% \温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。
6 ?4 P" D; L  W
# G8 J$ P# L. ~, _/ s7 x- ?牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，
) f. ~' I; t) u- [: k
$ r$ @) L" `, T( E1 }+ Q9 D在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），

. Q# N- f% i1 D) N( B8 h( @9 y渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。

, c7 ^. l: Q( }, H以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：
  K6 t$ g9 R5 x% w) L2 c: a8 S
魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。

4 y9 N/ ]' p6 o+ R+ |蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。
0 [* c2 I7 i2 i: T2 I& {
  d, m' [+ o8 W# w& K! }* n  ]. Z% ]渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。
) w# }9 T, N1 z7 w% d7 ]- v% G
" d% O) {$ N. S0 q0 X6 f多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。

汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。

8 K1 ~& E/ S2 b4 G0 h/ y温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。
. c) }/ C: F- u2 D
' b# g6 l. b5 w+ q* N4 ~埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。
; g/ ~, \+ D* D2 H5 ~! f! d. M
卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。

温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。

9 u5 Q4 o$ D' X( B; b9 ?  O: q( g在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。

牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。


! N" ~3 M7 p% \/ }' G) y  S+ Ghttps://www.bcbay.com/life/house/2021/10/27/769028.html