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全款买房好还是贷款买房好?

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发表于 2021-10-27 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
手里有现金40万,买房是刚需,现在就是纠结到底是全款买,还是应该贷款买?
, s# u& W) b) d; ~$ T有没有高手能指点一二?
发表于 2021-10-27 11:48 | 显示全部楼层
看你的钱干什么用。如果贷款买房,剩下来的钱存银行?买mutual fund?不管怎么样,好像挣得钱比贷款的利率要 少。6 h: Z; }6 g; v7 R' z2 f

2 h+ t9 L  Z8 U. K  P$ Y+ w/ B当然如果计算结果相反,也就是说剩下来的钱可以挣更多的钱,当然贷款。
4 M4 Z: n5 a: ]- r& F& ]: m  q( Y0 d- _8 P- @  H
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发表于 2021-10-29 09:52 | 显示全部楼层
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ( w1 i) K# |( z& d4 a) I2 u1 Q) q
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
- h2 E' g; c' d4 T0 h假如你买个40万的房子,交20%首付,剩下的钱做mutual fund收益会很可观哦。
) s4 V, G# q. D2 |, o8 k2 V
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 楼主| 发表于 2021-10-29 10:50 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52( y3 z7 k% x# \2 H% x( v
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. ! {& n9 `! E4 L& L0 E2 r
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。. ?$ F! S6 g' r+ L. d
假如 ...

+ Q" @9 W8 C9 {- I6 [% H) l百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
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发表于 2021-10-29 11:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 billzhao 于 2021-10-29 11:34 编辑 " H/ u4 W( r, I' w! \: Q* o
Dennis_Commando 发表于 2021-10-29 09:52+ \8 J1 Y5 B% T3 v( ?" N/ j
40万在edmonton只能买一个很基本的lane house. . d% U* a; y9 g
假如你能贷款的话,看你的收入,可以买百万豪宅哦。
( G& {8 m, S& X9 t, e( e假如 ...
* n$ u" c7 A: Y4 n! d

7 O& y2 L) \' _7 F1 `表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息收的有问题。银行好像先把20年的利息给你收了。假如你5年或者10年把利息还了,具体计算一下,银行收的利息要10%以上。纯属感觉,没有具体计算过。等专家解释
大型搬家
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发表于 2021-10-29 11:39 | 显示全部楼层
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50/ O7 H7 k3 j4 H2 j3 |# Z! g
百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?

# D% Q3 _4 j( c+ P0 M1 I百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000,银行贷款估计得三千。水电气网要一千。工资收入的就算了。
" s3 O9 T8 m; ~
! M; ^- `# i  I6 B0 w" o不过好像多伦多,温哥华都2百万了,人家都怎么那么有钱?
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 楼主| 发表于 2021-10-29 12:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:391 Y* z; S* N) T2 m
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...

# z+ z4 M- D, i同感,打工仔就别想百万豪宅了。
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发表于 2021-11-2 19:33 | 显示全部楼层
稳妥起见就买房。想赚钱,长期投资就买好的基金。但得有心里承受能力。过去两年,投资最高点和最低点差了一倍。当你40万变成20万,能坚持住吗?
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发表于 2021-11-5 13:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gc00508 发表于 2021-10-29 10:50
5 K$ C+ i# Z6 ?' i# y/ {" T百万豪宅估计不敢想了。mutual fund 能有啥收益? 年增长10%?
. i/ }. t. o5 h0 {' E# H+ P/ n
涨势好的话没问题。但有波动,心里做好准备。
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发表于 2021-11-5 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
billzhao 发表于 2021-10-29 11:336 z8 m6 N3 Q# |2 B; h4 C1 d. D
表面上看银行贷款只有百分之三或者百分之四的利率,而mutual fund长期要有5%,但是怎么感觉银行的利息 ...
0 s4 b' P' i2 f
说得有道理:
4 @9 v. d1 K+ p: V& I% ^* x贷款刚开始的第一个term的时候总是利息付得多。
0 c. h; i* `* Z( V( C刚做了计算,假如贷款40万,5%利息,25付清,付清时多付利息30万左右。1 o! n4 W8 R- b5 p3 }7 u/ W5 U
假如投入mutual fund, 5% rate, 25年, 最终是135万,增长95万。
1 w. Y6 \7 ~5 d0 u4 N( h
. B! @. |' S/ B4 o" I. a还是投mutual fund上算。何况这些年涨幅太狠了。
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发表于 2021-11-5 14:11 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2021-10-29 11:39" B- |8 c; k, i0 W/ I' \
百万豪宅就是坑,如果炒房或许会大赚,如果自住的话,每一个月的费用可不是一个小数。一个月光地税就1000 ...
4 O9 e' _. S% l1 h
住豪宅还是挺爽的。但确实是浪费。- e3 v3 R% F& u, J% S: M0 G
  z# t& b! V5 c3 L+ J; v3 ^
屯里地税太坑爹了,温哥华那边千分之三左右。
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