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查看: 2930|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
: a' j2 f! r9 G$ F: f: a3 K' f6 z( o% i
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
理袁律师事务所
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....0 \( }0 E9 K- Z! y4 \9 u

" h& b8 B' ?( l' N; V/ \7 {; O. ?3 \不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ' Z$ z6 l+ ]+ u* h
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 _# G+ B5 J2 r  Y0 ~2 P; Y* C7 n. L0 C' F/ Q. y
不知道理解的对不对，欢迎指正...

2 O  Z3 i* p. h7 c/ I, ~( ~! ^" b# c
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 7 n5 d1 B& L/ D
6 M% F7 ^' R( i2 G

% x  P8 Z, c8 T* p外墙是包括的吧...
) _. A" u/ ?- S2 _, _% `5 i. t- c
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
8 }% J& U5 z) w$ r% x& a+ D+ d( ^- {" o0 e6 Z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.+ @: A# a) X  e# Z5 ?
5 \8 b& R& T9 H- n2 m9 i
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
; w+ N/ \* ^8 R/ N/ L2 O9 l你好WST :& q9 z) W' ?' \7 o* r

5 W) Y' c- a% K# V% ?" f: `看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

4 _/ f% Z& m, n8 q4 Z+ m: B
$ a' C7 r2 O3 e: x/ ~. [4 g# o$ n5 ~
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：( l3 N, Z- z$ b1 M* |% X2 B5 P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 o# r+ y, {) o6 q2。 你如有经济实力，买独立房为宜。, s3 G! X% O# Z! E% A! ^
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
2 n7 f2 x- u3 `- b% |2 f4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
" B3 c, C: Q) }+ c% W我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
- T: F& ~2 R0 e6 e: }1 d# D
  Z" E( M' d' P- X* S# b& D& I
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 0 t, @6 X5 z8 k$ _

# N, d0 Q$ C8 G& m/ R4 K2 M) N( U; b# n
" u) k& P& h- q2 C! N
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：0 x0 G  ~; v0 \; U1 m7 ~
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
) G4 N  y) q1 ^. |+ L2 O2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
' d9 V2 ~# ], m4 V, o9 E$ \6 I3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 1 e, c# X% X& i0 G( B9 U
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' j" R! Y' l% ?5 _3 ?
! \  Y" ~0 z/ [9 |
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 7 M1 P8 h% r6 t3 d* D0 g
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 3 m$ s5 X6 v4 p8 k$ ~4 m6 I
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

; {* w' J$ e9 `# |
3 Q! H: Q  Z) f( w. G因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
; j1 E" D' Q4 [# l& m2 {价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 K1 _3 p3 ?/ h2 \地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。% u6 M7 t0 k3 ]: C3 y* G
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。: m. L, p# A, {1 r+ [' _
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．) S. ]' O* l4 v( Q2 e& w2 K
( I2 `1 _. h+ m$ O
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 & f1 N! x/ _. d  I& D

$ D5 ~7 J0 s; m' b! ]* y. \: m$ @. c! I
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, y- F. O# H7 t8 D3 X0 M/ ~http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．) ]% z# q2 t8 G9 o# C
( _: b. O: H# r" `5 D- ?
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 # o$ t( q" B2 d" K4 m! I6 K% s2 a
. ]  p# X1 w4 ~0 {4 f2 |- N* A
0 M- Z/ q; ~' S3 T9 g6 G
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  I% G: z! ^* ]6 b6 d5 L/ v8 [
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；' ^; y$ o0 K* d8 H+ H# v
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
* |* G; v( h5 P. h+ C( K4 g; k6 l& i- $524,9001 I" T! O9 b6 z% Z* m& n
- BACKING ONTO GOLF COURSE2 z8 F% |, u( M- z7 \3 x
- 1903 SQFT 2 STOREY ! Q5 i2 \/ G4 l3 _, ^; S( x
- 9 ft unfinished BSMT
4 K2 W, X: p' W+ l$ ?" j
5 _* ?. ]5 W7 C: u8 |. Nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, O9 Q6 s* n+ h6 I) h4 T9 Q! p! r
$ A+ I' d4 t: b! c
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．& \' |7 x+ B6 U: }

' h% Z  G) e* L( n% v
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
! l5 w! Z9 ^$ A5 [9 B9 {看看这个合适不?7 P/ ~+ Y1 j6 ]
- $524,900
7 @& J6 x  E$ ], N- BACKING ONTO GOLF COURSE' g$ Z9 D* p! A. \. _
- 1903 SQFT 2 STOREY
9 ^$ Q% H: \4 @( O- 9 ft unfinished BSMT8 Y# K4 ^; m6 v% q1 E- q

2 \2 X( N+ {4 {7 m) T* Fhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
) V" @2 u7 L% j" J) n
# h5 {' r+ N& k$ @3 {http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ' ?. [' t. O2 H- }% \
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ q' x; `1 G5 S/ Y4 D# _4 o8 g7 H! E/ A' {. I( D  J4 Y) Q
  s0 w2 w* u4 A' ?: E( m
5 D5 f5 j/ i' D# q- {6 N
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ Q" V: t. E$ y* v/ ^

* l7 A1 H$ X* b% u- Y至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
$ g' O, d+ ?  Z0 h6 Q
( y4 ^0 R0 X% d- `http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
3 w; L1 d4 b- Z7 D) c8 n1 A- D% J  m- |5 F8 h/ ?5 }
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
& ]# w. r' j8 |2 C1 P; D0 u6 o
& `* d; V0 J# P5 @( P' t  Q, y: t. _9 [/ Z& p" Z& @* M$ m
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% @1 _$ J- q' c) e: p( i9 X- i! _6 `3 i8 \8 W+ B
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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