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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...* ]& o  ?( B, U; |4 M; M) y$ m+ L
: E' [' T2 v4 F% Y2 W
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....2 s. y5 P) W$ G) W6 C
! R1 d/ [! o: i% o
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 4 K. v+ b' `0 [* \0 D; {' e
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 w$ E+ F9 p& O0 V1 D) m! S
: Y9 R' e& C. D" n% d% f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
' I5 x# Z! c$ w$ f$ X' L5 E. y. r

& Q6 U' i# `9 O+ ?" g外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
) @) z, i9 M5 X- _  H. s
! |7 o) S0 V( B7 @4 A4 c9 m- \
5 [7 E5 V* S" W8 P5 E1 w. w外墙是包括的吧...
8 g- i# [* |* a8 G( l
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
# ]3 q/ s  c; C  |; Q
4 G2 @( R' o+ h( k+ A. k看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
/ b2 L- b& _5 A* g, d
$ w$ G# K" l6 i" y谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
0 F' v0 O4 N. V. p- D% Z你好WST :1 e3 g) O  T  B& T; o' J

, o& _: h- m# C) b  {* X" i看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
- G$ m' p1 {! l' i$ e3 D5 }( D
% c! M$ I1 ?) V, |7 U5 I

! O% H# E4 u( x/ m你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
! e( A3 p" ?# X+ ?2 M0 b1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。; s5 `0 E! M' c6 Z9 J
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。7 ^+ K$ v) [  R$ J, u: Y
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
, @' D1 k" @& y4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
$ u- D# ~/ z5 A% P# c我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？* w6 z8 F8 X6 K/ s
% j0 _! s. @- z0 V6 Y/ [2 f
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 1 r& s+ F$ y) M
1 W1 h6 V# h; v" B" E) Y- t( S% c
" S) N" @' X6 ~" d4 g
4 C4 `9 H. k3 L
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
& ^( |6 g  f0 \6 l+ M* `4 n1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 Y) r/ I8 L: p, B; F  [
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ u0 u; m/ d2 F9 X8 h3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 7 m1 _; `% U; r+ x
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
$ a) \2 m* }* B
( ^5 M$ P9 R& A3 i7 r: O# T
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
" j' e# g" s: Y0 Q; ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ; d- m9 o6 ?  w0 j/ `$ T& @
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" n) n! T, f% ^, g! H3 H, P& ?* Z7 B- }2 @1 s. m- {# a; |  N. O
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
2 i. C: g4 h/ G! R价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
) L( w( r! \( d地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。& g' u8 u; T$ ~0 d- A
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
( {0 M' }5 z% Y: I* F) e由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
) }; q! Y0 ?/ N7 L4 @# T/ M" b# d* m+ R" I
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ) K6 `4 P: K' j) j2 v. Q1 }5 p6 S- e
0 T, {8 T$ r& A$ c

! s, q% @# r9 _" a, {9 A# wTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . Q: {4 m! a0 |) l
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
7 e6 Y" g  L/ d3 T' g% p; c: A, ?0 ^: T/ O0 [0 H
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
* g4 i' w- Q! V# @0 r
; X- E4 X( d6 M8 }$ l, x
' w5 _6 R7 D  M! u因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：  U2 L7 q0 L; v4 p/ J& B
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；! Y4 O7 [. `- D7 s" M! ]
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; _( G' u: z  _( I% v2 V0 s" i/ j' @, O
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 % N5 i" s$ X3 ~; @% p# t/ E2 Z
看看这个合适不?  _  U4 _4 A$ Y# f% Z
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
! p; J" {' u9 e% l2 E$ Y3 Q 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
1 [" ]( ^+ B! T) y5 D2 `8 I: |; `- Y2 _8 E7 ^3 v

. o. o3 f: m: G% c& k( K# F4 n
8 p( Z% G3 R' W# Y我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ b+ I- u$ t- p. l: ]! d* F

4 h: b! X, F' l* `至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。% v2 C: X: |5 _" ~
& {; p6 Q9 ~: Y
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?1 S$ g- O7 W: x; c) |, ?5 m
8 F# \$ ?. Y1 w* q& r9 U" C
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表   K% r5 |! G3 o8 U+ D. g; U& q
$ t  }, Q) E9 P/ N$ V9 T0 ?$ r
  G/ S7 c: J& O2 O
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
# b, F; |# c5 L+ N3 M
* b7 o) u5 D# ~至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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