房子面积

WST · 发表于 2007-4-7 11:11

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨 · 发表于 2007-4-7 11:19

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex · 发表于 2007-4-7 12:12

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood · 发表于 2007-4-7 12:25

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000 · 发表于 2007-4-11 20:47

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华 · 发表于 2007-4-11 21:57

同问，关注中。

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 05:46

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-12 07:44

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
6 `# R. J* q; r8 q& U房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ y& {. }9 U+ W O2 @, ^
' y9 H0 F8 e7 D( X, K9 E3 U7 J9 p4 d
不知道理解的对不对，欢迎指正...

外墙是包括的吧...

在水一方 · 发表于 2007-4-12 08:43

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex · 发表于 2007-4-12 10:16

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 7 ^ q% \ j# }4 w$ n* ~4 V

: Y; T4 J I$ J, c
) J7 \8 a' g. J8 o: b% l1 g% o外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola · 发表于 2007-4-25 10:57

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

谢谢!

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-25 14:17

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST · 发表于 2007-4-25 22:57

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
5 ?% f4 @- u) r0 ]2 ~ q# A- L你好WST :
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看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。你如有经济实力，买独立房为宜。
3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
4。挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April · 发表于 2007-4-26 08:41

gondola · 发表于 2007-4-26 09:42

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉.

能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 # x' b. {/ B3 a% I

+ W: A% U+ ~5 ^2 a% L4 R" G' v  G5 |# P. j# B; `" |/ a7 Y9 D
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你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
" c/ {  V' n# F: K6 Y2 s1。房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
/ Y4 Z  e* h! z& ]2。你如有经济实力，买独立房为宜。
5 U: p& ~& h4 \# W0 x6 a, Y+ n3。两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321 · 发表于 2007-4-26 10:01

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
: z& N" i& Y, X8 v( x6 X; [5 M2 F 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST · 发表于 2007-4-26 13:38

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
2 x- E5 ]6 J% E4 c 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适：比市场合理价低2-10%；
地点：有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola · 发表于 2007-4-26 14:51

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 + r+ V I' I/ L* L/ k
( _& B# R6 \3 J# z

5 J4 O, L+ S6 f& ^1 T# wTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
" K7 c* v6 a5 R; X4 W3 }http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola · 发表于 2007-4-26 14:56

原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
$ T, L4 A& o; C0 z: Q+ x# q2 E' O* d6 |) Z P! l1 s0 u0 {. N4 N1 c

: X8 t- W# l' o# d/ x; `$ X6 u因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
) Q7 b1 G1 z9 v$ U H: _' Z价格合适：比市场合理价低2-10%；
! _( O- B. o* y! V地点：有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola · 发表于 2007-4-26 15:01

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼 · 发表于 2007-4-26 15:22

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

gondola · 发表于 2007-4-26 18:48

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
8 z7 p" t2 ` T! j* Z7 y; R看看这个合适不?
1 n8 ~4 e: c8 f9 a! Q/ F; h1 i1 y/ d- $524,900
1 R* G* `9 @( T" m2 J- BACKING ONTO GOLF COURSE6 z- T+ O% @3 q# J9 V) r
- 1903 SQFT 2 STOREY
1 g6 ~0 E- Z, ~8 }: O1 i& w& r* j- 9 ft unfinished BSMT- c. p8 k, Z% J1 _
9 u4 L2 ~6 p4 T4 Z3 c% c2 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
" p' {$ G/ G) D$ B; z6 g2 U
5 N; k$ i" U( P9 n$ w7 Ihttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb · 发表于 2007-4-27 08:50

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
3 @* N% U& h: k, S 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
( l* j7 U* Y( g' Y2 E' G
/ e3 l% r: V4 K0 Z+ L' s

我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况，我觉得这个网址很有用。

http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola · 发表于 2007-4-27 22:01

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 + Q& ]8 p7 N* Q* S: |

" N7 D; c' K0 C* O) B- _  L* H& _
$ _$ @) h7 v* X' B% @  d$ h. p我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天，闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
6 a# \" r+ p, l" k6 O+ i& v! S1 h  P+ q( D0 t  b
至于社区的情况，我觉得这个网址很 ...

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他们的面积通常是外墙也算上

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