房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
" A3 X" H: r, f/ ]0 A
/ A2 I9 v" b$ G/ `+ X- J0 S1 Q卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
% L$ @* T' i; B6 s: C, N# f房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

$ J$ k) F% s6 {5 P. O
) o2 e. k9 E9 v7 e# L0 A2 @( a2 L" K外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
( V5 r- M: N+ b+ q
  ^' w& S2 |  ?6 P4 d* ?" g" S
# A- i( N* L7 ~2 g  Y; L: e9 s外墙是包括的吧...

+ c& C  ^: g: {! u) b' y以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
  B/ U0 I7 A9 I; v' [2 o3 I3 _你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

1 |# m' E; |* }% |; W9 {
" Z  R/ j; P7 X2 X2 O$ \" m你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
" `0 z1 Q4 U1 O4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
& D3 u) r0 l. y" f5 w* X我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
. ^% P: D6 `  N* x* Q
- B' i% e" f4 _* v# U. }4 @/ l' a) ?

你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
8 F& Y8 q4 \  ^1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
" H2 J4 C! l& \- E; ?5 }% _2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
% Z8 O' J, @4 \# Z6 e4 b" Y3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* Z. x" N2 ?$ B
( T1 \+ B* u( ?9 n$ r# UTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
! ~. g6 g# A/ s+ fhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

8 K) S, A) F' \1 a因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
4 k: D- r; t5 ]* v  J7 d* B9 v- Z地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
* e, t3 r4 r+ R- z% ?* h; i当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
4 B# }2 M0 a9 O+ ^0 Z& L  T  \由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
3 H' R- O) I* T/ _6 s1 r

+ ^0 F) z) I; ~- OTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
- O* |. ?/ ^% p! |8 t6 X6 ^http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
2 s5 P- V( Z. |% P! }

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
, G/ I: ~8 O- e- f! `* y( _; G

. e$ B! e- _$ x1 V8 n因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
( j& H5 S: f- J: K2 \! i9 h" Y- $524,900
/ `9 u4 g$ \) i- BACKING ONTO GOLF COURSE
* M% G' d. ^3 {' E$ I* X# S- 1903 SQFT 2 STOREY
, E" r  V  P: u+ B- 9 ft unfinished BSMT

7 ~1 E& j5 ]  R/ _. v) C1 Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
3 e2 |5 S) T: Z) Z8 B
+ e2 U. G4 O$ X2 G2 [

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
% @* _: q. X2 o. k9 F, D! z; U

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
1 A* b) C& y1 `! T) [* `! p看看这个合适不?
: P! ]' i+ j0 u9 O- j) Q4 ~9 O( e- $524,900
! K/ f% R% o* }) C$ s. l- BACKING ONTO GOLF COURSE
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5 |3 y5 ?% c0 mhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# ^' h4 s3 g( q" m. Q5 K- l4 g. n
: U0 s# L% J9 E) d) _

! ?. i, [# o5 X9 c* [
- R# J- ^2 w) G( G4 W, v$ a. W/ J$ x我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- E- T2 R- G& y  W: ]
8 s- t$ `% g3 z. Q+ b) w9 L至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
% W! v) [1 S- h+ U9 z( D: Y
9 m4 Q) R$ J, a. zhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

" y1 p* _+ l. p

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
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5 }4 r- P5 [7 t我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
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5 s, C) X) Y* Y, K$ O& G至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...