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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...5 t8 i* Y6 v5 U3 P
/ J# e2 w1 U) @0 i, \
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
理袁律师事务所
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 Z3 D7 t+ N: F* P, w  F3 Y4 a9 G( d7 v: O6 }; J: h$ s; V+ x
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
4 z6 L6 B* Y0 n" e9 I9 b房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
( a1 k$ o) A: x4 k3 j3 M2 M9 \) n# \2 L$ `; r% [
不知道理解的对不对，欢迎指正...

& T# Z% _/ s8 Z* D2 J9 `3 z, t9 S! F) z$ q6 ]* ^. A
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ' x2 ?9 x  @9 X7 j4 h3 t

# L3 J" a1 i; A( [: A" b) Y* p% Q* Y; W- q3 }! b
外墙是包括的吧...

# @' u, k. C' _9 e1 M/ I" r/ f: A以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :; i; e! k( Q! W6 F0 T8 c$ \6 p
3 F" \$ A  F: N
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.5 w0 P# k! P  H; p: |' v

. j. ^, J5 Y) D( n谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
3 A- V& G: \- Q$ O. k/ d你好WST :4 q9 b- y1 ?: d9 d& v2 j

# Q) S2 C2 [4 q  f% x看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
% ?+ w+ A( ~  @; B. d7 k# l% h

3 `8 W, E2 Q* b& c* T" v
- Z$ N1 b2 n/ y% j; Y) w1 B  T% u你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
6 j- x7 W' k8 W1 y7 w, |! G1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: b% m1 X0 K( |+ o& R( J2。 你如有经济实力，买独立房为宜。+ i8 d+ C" o5 e# u/ V
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
( h6 c$ q5 M5 {  Z/ P9 m/ g' \4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。* t+ o# R& S% E5 [; w
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
5 f% F0 p# }7 S* w  [8 S+ Q, X& ~  e0 T3 Q4 c  s) E" F, _% E
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
6 x* O: n8 C% k& J. z6 q
" s% V$ Q* {4 b! `1 a
! I  F5 t3 |% g0 h+ d  f
+ H- S, ^# v9 ?3 J8 x, j/ }! `你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
( o; X! G! ]* ~* `1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。) E/ a3 c( Z( h. K
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。5 p. O$ t7 Q' m, c7 V4 J: h: }
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
* a& w/ n$ O) S+ b' @& k 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! f1 w" }' b3 [# G
) l$ E$ c5 f! t' U) H8 M; ^
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 e: u2 W- r/ h: O7 k
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
4 h( Y" G( W4 m 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
1 ^; i) P* {7 h5 l  T% c0 S9 V
& N) s. D1 T7 s
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：6 H# Y4 N' |# w/ h" S) C( l7 A$ ^) x
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；5 v- l, g3 I! g# v3 y2 h
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。  L# R6 b7 V0 ^8 _
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。  U7 C' e# h- |) H0 T3 p3 j
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
" y5 V. b0 W& ^2 m6 h5 n% a' E7 K' M* i; A0 u- X  g2 U
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ' x" S* {# Z% F" B

( C$ ]6 D+ l" }) U2 R& g
: z) _! o3 O4 v! f- g4 xTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 2 _6 u5 J7 o0 ~. h0 q. G
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．: G7 _) H4 W  ~& w- T  @

2 X& _1 d2 z/ ~  \
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
2 l; J$ y4 f. \5 f& @: F& o' k4 B" B  g; l. `" ?! @: \. M# X
% d$ v: \% _% G8 `) o
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：. r: J% b5 k/ J* I* k& Q
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
8 _$ U7 c/ h/ c' V8 C地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?8 G1 I, J6 g! M, D6 n6 a4 W4 \7 @
- $524,900
6 U3 Z. {5 M+ Q. h* N% K7 Q9 K- BACKING ONTO GOLF COURSE6 J" S; [  }8 H  t: H* T: `2 O& T
- 1903 SQFT 2 STOREY ; D" ~( ^. @( {( @! ?2 Q" c- ]
- 9 ft unfinished BSMT' n4 z6 T# I% y$ y1 {* w
7 M6 I' A5 s! j/ f( `. H
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507% s7 w) \$ |7 _4 x8 i9 f4 ~2 p6 c

% ]$ f9 ?% D1 Z& A! O$ j
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
' p: [3 F1 o$ ^# \/ Z5 w  a/ e7 M2 ?& f6 b5 J; V. z
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 $ g/ A$ L; p, w$ A2 S
看看这个合适不?+ Y  M. E- h' i* L! |3 |  d5 P) e
- $524,900( }+ F1 {" v4 N4 [
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% o1 F2 T1 k" ^) \2 W  o  C& v- 1903 SQFT 2 STOREY ' n" `) C$ w3 h4 v' F$ W: u: x& A
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3 `9 o. A6 M$ \( F7 _! x8 I( z6 u; i
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
; g' _! l0 a2 J4 s  M7 \" z- q4 K. F( x- l
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
6 K# X% Y8 P! J0 C3 Z5 f 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．. t5 L* L5 @' r; {" p( f! W
, m$ [7 |% F+ j1 A

% r' R% D2 v, P, r
+ P9 k+ R0 B, x. H/ u+ s我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ Q: e1 l8 i  W: U; H" K; y. {$ {

/ ?" W2 c4 c" _. V# \( A至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
: K, L2 V8 P: a- f5 D
2 O+ X! i: V: b5 f5 y# nhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?$ o* t4 ^% A& `7 }6 T
2 u" q1 r& v/ l) C# U: |; s
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ( n8 I# P4 ^6 @/ T! X- [
  r7 o, f* a/ Y  w% I! s) r

' E. V& i- S: E我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
, w1 \  h- _9 M% R: ~* j
. P3 x/ s  f5 y至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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