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查看: 3180|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...$ @& r8 y: @! B2 G: W! |! s5 n
3 ?2 W- E4 L% u3 O1 k3 U
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) r4 s$ }  ~% g" r. N2 [) N. T7 C4 ?
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 " t" s2 v. N* z) `& j
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ o# t% J* ]# E6 X% m/ P2 z7 O! T' Q7 H
不知道理解的对不对，欢迎指正...

! y9 q  `( O7 n, ~9 ~5 V& Y5 b! ?3 a5 S$ P! F* `# c! L0 D
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
* |, |- p7 T) a+ ]$ i% v$ B8 k0 ]8 n; r# I- l4 g
2 s% _4 N, ^% b. t( T
外墙是包括的吧...
2 q- \1 e- g% q" n  o/ x0 R
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
' h2 U# k) C2 `# D1 y
, R( z: Y* |0 p看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.9 O  Y( d% j# [% f9 M( X

5 P; h2 S' `* O! {8 E谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ( Y$ T3 Y, J8 \
你好WST :
- @/ r8 \( [- x1 e+ G9 E; g6 \9 }$ J# p  v' o
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
: L# L" B8 r: R/ C3 T  b2 F

+ d$ z  r" P" T; ?2 F% D/ `
+ U- y( X8 G7 ^& H, L4 q你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# y, N' D: N( D3 }* B0 V- B
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ ]+ O; x) Z+ t$ j+ s6 b' n9 s2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
& N% x; ?" ]  i, O" F- h# r3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。+ X# h0 Y, g" P2 w0 {
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。) J) ^. U+ N, K, E( B9 {
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
+ G- q/ M, [7 w: k$ `" I
5 E9 G# {% Z' j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
4 W6 F- ?" q. O: {5 S. g, L# R8 P; t0 C* t8 M$ q4 W

. T; L. }9 ]& z7 W1 w, j3 e
7 h7 J3 W; ]2 Q- F7 l: a你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
0 j- A( p) F' e1 ]3 p" V' j$ M1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
: A1 [8 H/ T) g- Y2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
, A- M5 Y1 r9 e. h: w& g' O3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
大型搬家
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ( J& _- U/ b% w, O# I8 U* ^( t1 f
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* N% U* q. q- i5 h
% }! m  d) a4 qTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % x! M8 S% @/ y* T+ w
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 H" N" w9 I7 _' A- s5 U
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" E0 l% @' g% M( V7 x- i6 R6 c0 r
1 s* ]/ i" H0 @, L: {* [因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 z3 l. H. r. Y5 N6 p2 _( K- H5 B' o- r9 H价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
; `0 ?0 @/ X( m地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。% E$ E$ R7 [; k3 D1 ~( {5 S
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
6 `. r7 R( J: B' \3 S, l' x由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．3 _9 v  I) L& r# D- G( X( D5 S' r
1 w; F, @5 T% i
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 7 d$ w) n7 l( O- U) a
( d% M; U4 U, g% Z  w# U0 G8 \6 X
* A8 B0 @+ {( u1 A* w
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 K8 D& i9 w3 w8 O" h- k6 Z0 x* V9 Q
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．  i" I9 g2 N" p0 a: c

4 s8 z' C  x8 Y
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
- a# A" {, x+ n9 k1 }/ m6 U: Y5 E( w8 ]' F

/ j" Z1 n+ s1 b3 b% b3 o" k2 W, o因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：( ?& e( o% d; W1 L- d
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
# l* O1 a6 H* a: [- R3 [8 T地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
  r! {7 o  u7 w- c) x) y! |( J- $524,9002 W. Z- ~, Q+ x/ x+ ~1 ]+ U
- BACKING ONTO GOLF COURSE
: q8 X4 @4 |& _  ~7 W- 1903 SQFT 2 STOREY ! S5 G/ ^6 N& |, [+ a4 _  i
- 9 ft unfinished BSMT
+ b$ C2 y  I0 S+ l3 k& l
% e: U/ j0 p5 o# l& Yhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
9 {* ?" g. H% P6 |, }, T
$ P" Q7 I4 b' T5 [% x9 X. H2 }
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
- D5 C2 h5 V8 h+ k: l5 f/ H" O- N# n% m, |" n
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
8 u) ~# t0 j" I& z看看这个合适不?
6 z/ S2 V) O! m% H2 U* p9 k8 `- $524,900* A! r& ~0 T- w2 l2 D7 q/ N
- BACKING ONTO GOLF COURSE* x2 ?- T/ |; L. X6 L  v) v! ^: f
- 1903 SQFT 2 STOREY . H7 J( _% l0 q& a& y8 t
- 9 ft unfinished BSMT
9 K: h$ O/ [& [1 N3 u
- l# p6 u6 Z: M% x( y6 ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507, n; G& k. ]) i, a/ e

' ^- S+ H8 x$ n2 Shttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
( z0 f; c0 l; J1 f/ `- V 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
2 u. n& C8 v  O; U, @
5 |8 ^9 |( x) t: |! P5 @" s, |- E* A
/ e' i. O* m" v
/ M& x4 G; B/ D; r
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。( ~1 b/ i2 {7 h4 ~+ k  c

1 ]9 I0 ?* G! n" k4 b9 C( ^( T$ [至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
+ |% ?) {; Q9 w0 k7 n' Q/ L3 H" \5 o3 H& K
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?' O7 ?% R( }) c' S" N, I2 S
% Q8 j$ i) @3 r4 @" D
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
$ O1 R* s. E& t" [7 i8 i2 Q6 u
! h' ^, D' w% p" S! J
6 g) I; I& _* ]9 J+ ]$ D' v# s+ O我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。/ j5 s0 J+ H; C9 Z$ r  K) z& t' M
0 {- Q9 Q9 H1 u  D' A' k2 M
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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