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查看: 3309|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...4 {$ }- y/ @' G+ g
. J$ F/ k+ h( t  O7 U8 o
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
大型搬家
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
& d* H6 a1 ^7 [7 n# T; D- \: y( Q4 J1 d7 S) C- F
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 9 Z/ d/ D1 S" g4 G2 v4 K
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....9 C% p1 H' R; n9 a$ L' L

0 q. p( S9 X" [  e) x0 p/ k不知道理解的对不对，欢迎指正...
8 d/ O7 Z  N6 i( l' S

( O+ C+ ~5 c1 a' d* d0 f+ Z( k' S外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
& n& [( J9 p9 Y9 ]
6 [. M6 l. `* b& X/ e
# O" F4 r8 t- Z' i$ p9 V" \" a7 t外墙是包括的吧...
" j# n. a5 R1 y5 ~, f
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
% d6 }3 W4 Z# H0 P6 R; M$ u1 @) d6 O+ T. o
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.9 K+ X/ `, `- x
7 }$ V1 }/ I& q7 w+ {8 V/ u1 q9 P
谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
1 L/ Q* v, A3 c# o& f你好WST :
" {2 [3 k6 [8 y
% w. u& x: |1 t5 O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
( W" ]& E, D. R' S2 [: A- A/ j
9 G$ R  V# k; a& }$ ?% j$ J2 k& q9 G

' l; h6 y  U; F) j9 d/ C# j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. L  G/ k" Y3 k8 }1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。$ L8 X; l  P* Q. T
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
2 o7 r# ?/ X4 s7 \( J; u3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
7 r4 v  a4 m8 q4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
1 ~5 r. K) N) C: y& _) Q  I1 [我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？+ B# j: \9 Z0 J& Y

8 L; B) d* U% I" {, c/ J
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
3 @9 L5 B# a9 }) `9 U9 s' U; O3 M) N/ M# k! w1 u$ Z
% A( |9 s* G* W8 ~

! E$ ~+ `. F' Y" I你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
' C/ J$ C' A( ]1 q* b, W1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。& c* K) T7 b, ?. M6 ]  m
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。6 x6 J, R  }$ y8 P
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
/ Z+ e; ^/ A( R6 V( {  `0 z7 I 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 s2 }- x; k+ K( ^1 L6 h$ e4 ~: @' m0 H# M% ^& g( f" c
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: # ?& A% I$ D; D* x
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 9 {# |4 e8 I( ?9 i6 K
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

* }% B! ^8 j& a4 P
5 z; l4 c: j. k8 f# G9 y因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：. e5 p4 T$ W1 ~* L5 ?; D7 t+ g
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- G: v( v  w1 W3 L$ @地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
, f7 v! p( U' \/ D0 e% d7 {3 `当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
& S  }/ y1 c- K& w' P由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
  `$ R7 F, `, O% f
; B6 w3 i* M  V8 z5 A" z
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
1 o# `6 B$ r' \" B4 t, I' O8 h" P  H# G: x# o
7 k# V3 r: C  R
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http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．* ?3 z% v, j' R8 r$ o; R

- R5 H; m- H) I, S  U" h
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 # n3 L4 b; K3 ]2 _8 }( T$ k
2 l6 j7 p* k2 q4 C/ B. N7 T9 E
% Z% o5 x, V( ]/ ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：7 A! ?1 k% d0 S9 W+ M
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；. {1 P; j3 E# Y- ]' W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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5 K! L* @, S* E( U4 e4 W# _% B3 {- BACKING ONTO GOLF COURSE1 x) Y) O3 c: w
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1 r. f$ }+ J3 B3 Z8 N: ~4 V) m, }
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
$ Z% O/ a0 s- M* w6 u$ q3 t( d. z$ n% N
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
  k/ @+ a- W2 e" u看看这个合适不?9 P* e, q  B% s
- $524,900) I. A! n2 E, j1 h+ v: U# n: W" _
- BACKING ONTO GOLF COURSE/ R9 ^  d( h" @% O3 {9 e
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
  V% ]: l4 b: z$ u. l 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# U( t- a* e( \: e
8 e" D3 K  a9 s! C! U
, _2 [6 A; G4 V; @; _; \
% D# |( ]: X9 ~7 @4 _/ `; l
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 d  Z1 B) ~7 G

# _+ x8 w! M6 u至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。1 ]' ?& K, F% R8 V; U

' p+ h5 l0 g$ g3 T5 K. qhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?, O: G& b) @# q  L' N& }  I# F

7 i4 E( h6 G9 X7 N: e
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
: u) Z- l- J4 L! m9 D. V% V2 @6 E) [2 M$ z; g! F

% t+ _8 a  e  f" e) h8 ]我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。' E! f. [* z- P! W- r- G

0 k' S( p! A9 y' ?7 m: J, [至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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