房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
) ?  y9 P  a; S% g) f# W
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
; i" \9 e: @7 K) `; b房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

4 [# ]9 G5 i5 J, U7 J2 H- W) ^不知道理解的对不对，欢迎指正...

$ k3 ~0 X1 z1 f' D7 Y+ d1 {
' D) o) o+ l- b+ w: d外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表

& z3 C: O  W# V1 ~4 r9 A7 s
+ u9 n; E7 m8 w: l外墙是包括的吧...

: C0 a% H- M) M5 G以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

& ~' o8 v) D) X' [) h" s/ k看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
- Q- B! E! L) M) G7 K8 d4 `
( c7 H. \. V# {$ z2 o3 [$ @谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
6 F  G8 w, h7 l你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

, {& Q1 f! ]8 F
+ Q( ]# H: z# o
/ o+ s  v+ r9 b: b% ?! |0 b' s9 I你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
1 e: O/ j: ]7 _/ O' B4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
+ A5 X5 N- _) X2 ?. [; h$ o
6 b) P6 a5 n) M
5 j0 o2 u" j  g9 F
: j, f$ j& j+ }& J& Z% ~你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
) v/ F* R; V: U1 c" k% s" h5 k1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2 p9 O1 C6 z# o1 S  ~/ t2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: X! e; Q) X) W* i2 _3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( [2 {0 C, d+ Q" w! I+ f( W" m 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

1 }" m' B* Y4 v; a$ xTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
9 f: n7 w4 [; m% d1 Vhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
0 c8 i( y8 l. A* q% O  M 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

: y: _: S1 q$ q- i
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
5 s9 j; r1 \5 i* J  D地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
, d$ j) A0 ^) C3 \, E' z( |由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
, N) N5 ^4 X; W# r9 s5 J- |2 h
$ F: Z; _, k* B0 w3 |: b% i- u

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表


TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
( @' E: [2 Z$ nhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
6 @* O. Y  r- y5 X
% w# W; Z+ z2 g, h

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
) X) t) |5 k% W

0 i* H0 l6 I  r8 q, }9 ~6 k$ Q因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
, B) w# \0 I) Z9 ^- x: w- Q地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
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6 x7 Z; f# v* S( @: F0 A7 Z# U- BACKING ONTO GOLF COURSE
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$ V6 A# l% V3 _  \) |$ O( q- 9 ft unfinished BSMT

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
  f$ w) M* U2 C; t& M. `" N: Y

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
- s( V8 m5 u) W6 x, l3 X看看这个合适不?
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& j! Q  s* X2 |6 {* D1 G! ^http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

http://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

: u1 X! Y9 b" q9 }* _$ n

- q- W0 n4 v6 G/ u4 C- l我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
. A; w1 L/ f! R) u
7 K. B: j. L* @2 F' p: l% ehttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?

$ `- o5 f% T6 }7 _7 ~9 A! R

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表

" Y$ L" t, S: t) c
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...