 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
经济师警告 加拿大的房屋市场可能出现严重下滑!
# [2 l! N% O: c& ^2 ^ t( U) _) z3 {+ E, e' A1 |
据《星报》报道，自从20世纪80年代后期以来，加拿大楼市首次出现过热现象。有经济学家警告，加拿大楼市市场面临严重的泡沫危机。
8 U" }2 b7 u5 I3 q5 \8 a* j! G" P5 [1 \% i7 Y3 x
有经济学家认为多伦多地区楼价过热。资料图片 $ @) d8 H6 ?( n/ ]2 l
! _9 u# r0 f. ~, U前美林证券（Merrill Lynch）首席经济学家、目前是Rosenberg Research and Associates Inc.的创始人罗森伯格（David Rosenberg）认为，伦多的房价被高估，使该市成为北美有泡沫风险的城市，类似美国当年“泡沫”的状况，“泡沫”最终以灾难性的崩溃告终。8 Y( K4 n9 x) N% X# _
) F- }, o) i. r; U2 A* U
罗森伯格说：“现在我所观察到的几乎所有的指标而言，加拿大房地产市场的金融状况都与当年美国的情况相似，政商界人士应该重视。”4 ^! b4 H0 r! G: z: M' b
7 i ^7 m& B7 q: O, G3 Y5 _大流行期间，由于联邦政府推出系列纾困措施，央行也出台超低利率措施救市，令经济得以逐步恢复，房地产也进入“卖家市场”，房价不断攀升。多伦多地区房价平均上涨14.9%，价格达105万元。 在905地区的独立屋均价比上一年高出近30%，是整个房市均价涨幅最强的区块。/ z; e# |! T# w2 E* [/ _5 u" z, n
2 N7 z7 L! w9 n$ A
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）和多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board)表示，今年不大可能发生市场下跌而产生风险的情况。! a8 K+ Q+ V+ L4 H8 v
& t' y( n7 t8 m( U% f罗森伯格对此表示不认同，他认为若楼市价格下跌，那么有可能严重影响经济情况。若贷款利率上升，使得那些在大流行期间享受史上最低利率去购买房屋的客户，支付比他们预期更多的贷款。$ [3 L7 X7 n' ^
# _7 j8 ]; V' Y( V2 B" Z% d罗森伯格说：“ 这让我想起2006年时任美联储主席伯南克曾对公众表示，房价永远不会下跌，当时我曾警告客户和对冲基金经理，表示房地产市场的崩溃可能会破坏整个经济市场，泡沫即将爆破，然而并没有人相信我的警告。”. W) N6 C" ], ]9 `
0 f1 a5 W( l. K' A9 C6 R: J7 G事实证明，罗森伯格当年的警告是正确的。2008年，由于美国国内抵押贷款违约和法拍屋急剧增加所引发的金融危机，它对全球各地银行与金融市场产生了重大的不良后果。
* b/ k! ^- m! e `: e3 e& h3 \$ U. O) d7 O' I
加拿大皇家银行高级经济学家霍格（Robert Hogue）也表示，政策制定者必须作出干预，以遏制房价的飙升。霍格认为，楼市过热的市场可能会危及未来的经济稳定，并给政府带来沉重的成本代价。
3 b' x' l: r$ t* ~! P# ^, @6 R8 j4 N/ z( C" _, e7 E: N7 w3 d
联邦政府暂未表示是否采取措施冷却楼市，当被问及将于4月19日发布的财政预算是否考虑新的住房政策，财政部官员只表示他们会继续密切关注房地产市场的健康和稳定。
; t, k5 c/ Q% J, q6 X' k* N3 [6 r8 [+ F7 }0 I7 T2 T1 X7 M
伦多Realosophy经纪公司的帕萨利斯（John Pasalis）表示，当每年房价上涨30%时，是不正常的，按照所有客观标准，这都是“泡沫”。帕萨利斯认为，遏制楼市飙升的办法并不是银行利率的高低，而是抑制楼市投机并进行楼市调控。
# i5 ~ N( T8 B
4 p: m4 P' w) K) R/ e滑铁卢经济学教授Jean-Paul Lam 承认，一旦疫苗广泛使用，且移民重新开始，本已紧张的楼市会变得更具竞争力，市场需求进一步增长。一些经济学家呼吁采取降温措施，是因为他们担心是否有更多投机行为在恶意提高楼价。/ @4 U/ R, o& y* N" E
( C& c5 O2 H" @6 c! T9 M市场研究公司North Cove Advisors总裁拉比杜(Ben Rabidoux)表示，如今，民众想在加拿大致富的想法就是购买房地产，由于海外买家的涌入以及专业人士加入炒楼热潮，令楼市热上加热。
; e' n; D/ m8 {# y1 O# Z0 o/ w: Q/ y9 B
; m2 ?1 P3 I2 v, ~; G+ r拉比杜最后表示，加拿大人会把买房成为人生中的一个重要梦想，理所当地然地奋斗。
& L7 d, a0 A5 ?0 T% l- a- x2 _) d" l2 y2 h0 j+ }
https://www.vansky.com/news/esta/186579.html |
|
狗仔卡
发表于 2021-4-4 21:45
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
