亚省卡城办公楼空置率30%打破纪录!

rambo

周一发布的一份新的市场报告显示，卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%，在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。

据Avison Young报道，2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。

/ E5 V5 ?+ C  n2 a" G& B& c报告称，由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下，2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。

8 z9 S3 J' Q! X) l7 R/ R- k3 u根据Avison Young（全球房地产顾问）2020年第四季度办公楼市场报告预测，卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。
4 I* B% B* q' \( c4 X& l+ \4 }
报告称，尤其值得注意的是，最近赫斯基能源公司（Husky）与Cenovus能源公司的合并，将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
4 w6 H. s) r% G# h/ X
鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间，这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。
! C+ [: ?$ U, e
  Q* o' Y+ l2 D' }5 k0 _! Z- XAvison Young指出，在合并前，赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。

到2020年底，卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9％, 高于第三季度的25. 7％。
; o/ V- [8 e" f0 I, v
" ^( r" J- o) }, V0 b! ?. ~Avison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼，其中4栋完全空置。
& W# j7 Q/ x5 ?! z8 o
, p# D) Q/ Q1 b, M4栋完全空置的大楼中最值得一提的是，位于西南第七大道801号，前身是尼克森（Nexen）大楼，去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼，自此之后大楼就空了。
4 T' @8 l+ ]" j$ q* d  j1 v+ t
, r2 R, f# C: K" }该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
9 X9 u4 A$ B3 d2 z) |7 T4 Y; c5 r
! }) M/ a6 m: \2 n! L6 g) g另有七处物业空置率超过75%。

8 }5 l; [8 [% t# t4 I& Y核心地带有16处办公楼，有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租，其中四座位于市中心，三座位于Beltline，郊区有九座。
; o4 x- ?3 \- {
( K! k& C& K3 B9 @( v+ m! ~( @* h报告称，COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求，因为员工被迫远程工作。
) J8 }5 r2 f1 W: o$ \
( E; h! K8 j) W" Y1 a2 W5 V在整个城市，超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场，这是自2016年以来最多的一个季度。
; W- M$ i  ^+ Y, G5 t9 N
2020年第四季度，卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。  

有事您说话