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周一发布的一份新的市场报告显示,卡尔加里市中心的办公楼空置率目前仅低于27%,在未来一到两年内有望达到前所未有的30%。 $ a- S5 J4 h+ [- h# c: O7 B
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据Avison Young报道,2020年第四季度卡尔加里写字楼市场的空置率创下了历史新高。
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+ O# }- x4 v# h( |& v$ `; I8 |0 J0 ~6 v2 Y报告称,由于阿尔伯塔省经济低迷和新型冠状病毒大流行的综合影响下,2020年重新投入租赁市场的办公空间数量高于预期。 7 _$ @# v) q( n x
! R1 q I0 x7 o根据Avison Young(全球房地产顾问)2020年第四季度办公楼市场报告预测,卡尔加里“苦苦挣扎并发展前行”的能源部门将在未来一年继续推动了市中心办公楼的空置率上升。 5 `; Y( T8 r* p. H4 f- |9 w
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报告称,尤其值得注意的是,最近赫斯基能源公司(Husky)与Cenovus能源公司的合并,将促使两家公司工作的8,600名员工减少25%, 预计将导致约2,150人失业。
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0 ~3 ?7 I& |& A# C' X# i鉴于每个员工的平均办公空间在150至250平方英尺之间,这种规模的裁员可能意味着不再需要大约32.2万到53.7万平方英尺的办公空间。 % E2 n& l/ y) {" ] ~; V2 Q
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Avison Young指出,在合并前,赫斯基在市中心最西端的西加拿大广场(Western Canadian Place)北塔占据了大约60万平方英尺的面积。
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到2020年底,卡尔加里市中心的办公室空置率为26.9%, 高于第三季度的25. 7%。 ) s4 p, [! |; X$ Z1 |
! Q: p! ^0 B) r. y( b) VAvison Young目前跟踪调查了卡尔加里市中心的170栋写字楼,其中4栋完全空置。
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4栋完全空置的大楼中最值得一提的是,位于西南第七大道801号,前身是尼克森(Nexen)大楼,去年尼克森把所有员工都搬到了Bow大楼,自此之后大楼就空了。 $ \$ g- | o' ^8 l5 i% Q U, Y, ~, G
! I% T/ Q. `4 g( k该大楼为潜在租户提供约60万平方英尺的办公空间。
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Z( j2 f4 T3 q0 w$ y$ w+ o另有七处物业空置率超过75%。
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核心地带有16处办公楼,有超过100,000平方英尺的连续空间可供出租,其中四座位于市中心,三座位于Beltline,郊区有九座。
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报告称,COVID-19大流行促使许多企业重新评估其空间需求,因为员工被迫远程工作。
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在整个城市,超过40万平方英尺的办公空间在2020年的最后一个季度重新投入市场,这是自2016年以来最多的一个季度。
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2020年第四季度,卡尔加里办公楼市场的整体空置率达到了创纪录的24.1%。 |
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