安省公寓空置率5.7%打破50年最高记录!

rambo

疫情改变了人们的生活和工作方式，结果就是：伦多的公寓出租市场凉了。
9 e7 m, D3 {* b# l- t  d( \4 B7 D
Urbanation公司自1981年以来，一直在追踪和分析大伦地区的公寓出租市场。今天，该公司发布了2020年第4季度的公寓出租市场调查报告。报告显示，伦多市的租赁公寓（purpose-built rental apartment）的平均空置率急剧上升。
+ Q. P* `* w, z+ X* X5 W
1 v0 v$ s( A+ Q' i6 A; ~) p目前，伦多市的租赁公寓空置率已经高达5.7%，而去年同期仅为1.1%，并且多年来一直保持在2%以下。对于加拿大任何一个大城市来说，这都是一个很高的数字。
+ ^! ^7 T: e1 c5 ^. N, y, Y3 l
据Urbanation公司报告，这刷新了历史最高记录：“回顾一下CMHC（加拿大抵押贷款和住房公司，政府机构）自1971年以来的调查数据，伦多当前的租赁公寓空置率，代表了50年以来的最高值。”

# k& g) w3 T4 K- c8 I在Urbanation的最新数据中，空置率和租金也有很明显的关系：伦多的公寓租金随着空置率的上升而迅速下降。

9 t: G" G! W- ~2 K. n1 J数据指出，伦多2020年第4季度租赁公寓平均租金为$2,337加币，同比下降10%，每平方尺租金为$3.49，同比下降6.2%。

出租市场中的Condo房型，租金下跌更为严重，该季度的平均租金为$2,076加币，同比下跌14.1%。

4 C& a! S' o* e; w- }4 l" V( t租金下跌最严重的地区是市中心，该季度每平方尺租金为$3.14加币，同比下跌17.2%，平均租金为$2,104加币。

  A! o; F' ]0 s, M 虽然，大伦多地区的出租交易量在2020年增加了25%，成功出租多达38,366个单位，创下纪录。但是，去年可供出租的单位数量却增加了46%，导致年底活跃挂牌数量，在一年内增加了162%，达到8,066个单位，也创下了新纪录。
; U- x: }5 ~" s9 M( v  v
7 ~: C4 h2 q. K; A8 o/ u而且，有三分之二的出租交易发生在下半年，部分原因是当时急剧下跌的租金，吸引到了一些租房者。
4 O- z4 H$ O/ H8 R3 F4 @
3 N# u9 I1 V  n$ Q5 }$ I& ~: n不过，905地区的公寓市场，在2020年第4季度的空置率，刚达到2%，对比上一年同期0.8%的空置率，增长远远不如伦多市。Urbanation指出：“905地区的低空置率，可能归功于有限的租房存量，以及人们从多伦多市涌向周边地区导致的人口增加。”

更令人担忧的是，伦多的租房供应速度仍然在增加。预计在2021年，多伦多会有15个租赁项目完工，905地区有3个，将会有4,977个新单位上市，这是自1993年以来的最高记录。

今年，公寓出租市场会不会有所改善，可能还是个问号。
0 b$ y/ v/ y- b  P) O* B

有事您说话