 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大房地产行业将是最坏情况将历史上最惨!3 h$ M/ x' n8 r( @& K8 O6 U# W
# g/ l$ g* `, j B A) ^+ w
CMHC的预测比加拿大几大银行经济学家的预测更为悲观。 加拿大帝国商业银行(CIBC)预计今年的房价将比2019年下降5%至10%;加拿大皇家银行(RBC)预测房价从峰值下降7%; 满地可银行(BMO) 则预测今年下降5%。
! w! ^8 m, {* t2 w, y: z8 w
/ Y' @; R! X# g! V& G: I, _; Y: g如果房价下跌18%,那将远远超过本国历史上最惨的楼市。 根据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据,此前下跌幅度最大的时期是1981年至1982年,以及1994年至1995年,当时全国平均房屋售价下跌了5%。$ |) h& S* \" q7 |( ]
; a+ k9 a0 y w8 v9 r8 M1 R5 M CIBC代理首席经济师塔尔(Benjamin Tal)则认为,西多尔的说法是一种非常广泛的声明,“如果不看该声明背后关于GDP增长,失业率等的假设,很难评估这种预测的可能性。 到底是最坏情况还是基本情况? 我认为他是在强调最坏的情况。”
8 w1 r) E J+ h5 Q7 ?5 ]: d {
2 ~5 A: ]5 M: G' O, D& P: M w最新的房地产统计数据显示,从3月至4月全国房屋销售量下降了57%,同期平均销售价格下跌10.9%,销量走低、尤其是豪华住宅的销售量下降影响了数据曲线。2 t" t! N7 T& J) E
/ r$ t4 n7 {) I! E, o0 D 按揭利率网站RateSpy.com创办人麦利斯特(Robert McLister)表示,经过疫情冲击, 如果加拿大房价只下跌10%,那真是太幸运了。他认为 CMHC预计9%到18%的下跌幅度是完全合理的,因为前景有许多的未知数。2 `/ Y# R- M6 Z& @- N- Q3 m0 O
: v2 z+ ?( p' f; N3 A5 V
* @$ V. @% s6 @8 l7 |( H- w
1 P- x/ I* ?& T& S. x# s |
|