鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。: c7 W& C' A0 r. o2 M4 {# q, X S
+ g" v% E0 u/ a% n卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。+ D9 i9 f" J4 h- Z
9 ~( b6 S+ m+ r- u
评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。0 k" ]) @' d# I; i% j* V0 \9 S- j
) c, r9 z* g: g" r( K& g
卡城住宅降 商业涨- k7 v0 z e% M4 T% }* e/ Y4 r
N, x: h2 ]3 a6 ~( P4 W卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。
. i9 @2 {" S0 g# Z% @8 l" C8 x6 [* I; L- c) t$ i/ |3 D3 A" r
卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。& u0 n, a2 r2 q% l1 Q- y
+ f4 f+ [1 ]7 X* s5 q卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。”
; s/ @8 \" W+ k) X. |# F( r
4 ~5 \0 X) q2 F; i好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。
/ q/ j. J: z. p& ?% T( K! q- J8 f5 R2 t7 w
卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”; P4 h% d2 D8 d' K' h
: \ r* c' V0 l% |0 W% R: |卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。
1 J3 p) s( u8 M/ w; D( N& K) u* h
* q- y g. z: x& o" h9 D# O房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问
1 ~2 u4 Z' v" @: {( i+ h' s |
|