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[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

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发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人( c5 S  Y: Z; ?. u9 W
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。
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1 c$ M1 R0 `' {" j1 ~; z按揭贷款延期及拖欠率上升8 ?& @' W$ l; u9 R$ j% `4 w0 R% Z
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金9 T7 K4 \) w2 Z" n
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(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。/ e' C: \8 e$ s! w2 G; V3 `
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据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略
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省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。
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据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖7 H8 N8 O* y" h7 `$ O
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欠。但他预计拖欠率会上升。: Z* U' x5 h: u+ D8 M4 N) i

. Z! {# _8 ^7 w$ w$ I3 c  m许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。
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令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭0 m- _6 ^  O: W9 Q. b
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贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。8 G) b# D0 F% t9 m) w8 k

' d2 H) q$ C+ V: S2 `即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。
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CMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。& M5 Z7 e! j3 A! }2 ?  ?* E* [; O2 G

6 Q( X  w. o% m) y) a据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他& w# b0 S* e& j( O# H# Q7 P

+ M3 q/ m7 K6 J地区,房价上涨了4.5%。4 Y& j7 U6 \+ J% a; |
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债务收入比全国最高
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尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务$ c  L3 c: r& w0 k* b

# e8 m) x; L# d与所拥有的比率高达181.6%。
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同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
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+ k( l3 L3 D9 T& `& f据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。
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在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”1 b9 b, r: |) K% Y

, |: l2 @  [! J: U2 H她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。* N8 @6 L( Z$ e4 j* T  z( Z

0 B1 x5 v: @: Z随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门. O/ h0 X0 Y# Z

6 H' P! w- E1 Y, N/ p8 c3 A的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房
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市进一步走入低谷。
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鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
老柳教车
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发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
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