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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ ! z; s' f; j7 o. x" ^$ x
1 Y9 U3 r" B; y加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ : T3 B, w- K' [$ K* J
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷4 m6 X+ n/ w& ~: I
. }! `3 A! r ~0 h/ V( X8 v; P S款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 7 A, U# D7 y* R5 g
$ w+ n# H! t9 x2 l: B许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ; u, @5 |7 z: g1 X
. Y" [. X3 c. p5 k) M5 t+ ~说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，8 ?. l* p7 g! j/ i3 I, B( L
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 3 s9 }* x2 y9 k* [ a+ P5 P
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿/ Y: j3 Q+ w7 O( v9 r- J
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大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动- q5 A( N0 j+ a7 t3 M3 M! Z* a4 q4 i
: B# L8 @) v* S- |. Z性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ + d5 [. B8 x: R1 k
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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$ P9 i: w3 F& K2 x$ I* c. R不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收/ w! G. |! R; T4 G4 s
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集数据。
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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7 m5 N; j3 a' e, {Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 8 l C8 \) ?0 Z+ r0 R. s) w
. Y# V% b8 g& X# C5 LGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用2 ?% N" A% u" V' h i" a
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ $ v# [- T$ u3 W# l& J
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言% l5 p% n! I% z* V6 E2 l$ s+ B4 I
. o+ [7 S/ R, L最后都变成预言！
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& c! S- |% V, f% M5 p1 e0 L' n* E% D3 k9 R加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提7 I" l; O1 E2 z% {* @$ Y
/ m& D9 |3 l6 V2 @9 k高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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( Q+ T0 h1 x3 e' } R/ J; g8 u2 T7 A另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 % \$ A" Q: Q) s: B
6 x8 }, D, y$ c" U- u" r# s, J) }其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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+ Q* X+ y& i7 i" j$ L点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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