美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
& _& w: P' z" h# j- U
3 }1 u* Z5 V* h8 v9 e6 Y随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。
* D/ [% ?3 P% h. r) h; ]  A1 p
8 E$ _5 ]# P. u! w其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
0 @$ c: z) w# e" X
* T- c" g, b. K5 X考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
1 e  z# |) w8 K4 M4 w
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
+ w3 A: N& l/ U3 F# B
' r) K. S+ F1 q3 c! ^处理申请迟缓，数百万人尚未获批

) D3 n' t$ `! v  f7 e4 ?, n为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
& h* t5 m  O4 A# b$ Y! k  d
  o, l" n. f- u8 q4 J1 ^在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
) o' R7 ~6 ^& G8 g& ~+ E7 l
& Z/ u5 e0 q1 y2 b3 P但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

) x2 t3 Z0 [* G2 Y3 ?$ B8 g) w彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。

与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。
' E8 d4 n) f! [7 r% L1 y# n, H
" ~- G- o  h$ U7 o; R- E) Z其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
+ R4 i( J: ]" T: Y
7 R, q5 i9 z# k4 Z) x. F, x0 Y) e付房租。" 调查指出。
. H5 L7 G$ ^  ]! c/ F2 Z
美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
6 ^2 k3 G# h* Y3 t' t7 [  c% X4 T
6 x  R& N+ j: A$ m会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
2 Q: T; w% [  D/ D5 Y9 R% d5 x
从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
9 L5 {$ {% t$ z7 W9 _5 P
多州房东取得驱逐令

+ o' a1 @" b( e需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过

5 ~9 k0 b/ C0 B8 C疫情暴发后的困难时期。

$ i$ i* t' R. v$ I3 x美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

. D: r. n; p, f/ G' _1 V1 s" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"

) O$ P0 m) p' e6 f这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

将引发连锁反应
& ~- W9 c: C- i: m5 v6 Y$ T
9 k" j3 S  S8 @  V, D如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。

因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
, }$ y  G6 z5 l0 f% g0 a& w
! I9 F* l$ A( l4 C; B; M/ k7 r4 V《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
/ D3 q- S6 P: m/ f$ O" l
( [* A! R7 ?8 N对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
7 T- I& J% ~; h* N
5 J/ M& X; a9 A' P2 o所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
' g8 H4 q. }+ K  [5 S, [  t2 ~! [
在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
8 N9 V1 ~0 J+ l9 r1 J) x0 Q
此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
1 L( N8 s8 A, I! c! J, n& ^0 `! O
目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
  |9 G' N& F) D. O+ X# _
- D* E! d4 R3 }" @同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。