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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
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' n' p4 D) a: e9 A9 E1 k ?3 l随着一系列疫情救助措施即将到期,美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。( |0 A; B+ R( o9 o2 y' J
# Z5 ^( x* g* s0 |8 R其中,禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期,势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。. ]1 {* M; v1 R$ {/ Q2 {
- O( T0 y3 I/ F7 T: ^( F- p* e考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效,专家预计,从现在到今年 9 月,可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
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与此同时,美国房客的困境可能引发连锁反应,对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击,甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。0 _$ a0 ~# B S( E" q2 [
% `$ l0 T# l$ O4 ]- ]. l- r处理申请迟缓,数百万人尚未获批
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* _8 Q; Q8 ~& `- _+ U为缓解疫情给租房者带来的冲击,美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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. g% E* w7 Q1 r' i0 i9 O在此期间,房东不得驱逐付不起租金的房客。/ a x/ J2 W# O
; `2 o6 `; G3 \9 f但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期,此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
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彭博社报道称,美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。) l! P+ S( b( J9 X) E3 a* \
7 W2 i2 O7 i- f/ Y: h+ r与此同时,在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示,32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。" {. u" _: n$ l J! j, P
" R6 l D4 v$ i& O# c' Y8 Q9 i其中,在 7 月的第一周,19% 的人没有支付任何住房费用,13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象,明确预示着房客下月很有可能无法支( u' w0 {2 i; L. H. b7 X3 T
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付房租。" 调查指出。
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. r% p0 ]* z, F, M* K6 D3 @美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示,接下来几个月内,美国将有上千万人因付不起房租而流落街头," 我们可以预期,这种情况将* i6 e) ^" k3 @6 U; p6 [
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会大幅增加,特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"# @4 J) c' p8 L" x4 j+ v
1 }6 j) F6 ?8 L本弗认为,2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所,但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效," ; C$ h( ^, H6 |& j) F: j
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从现在到今年 9 月,预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出,这一数字已经接近美国总人口的十分之一。 b. \( A. n4 N I" i
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多州房东取得驱逐令; X: H: F: D9 e2 b) x* N0 x/ y
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需要指出的是,《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。
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4 l! l; r9 i9 n* c7 g换言之,对于并未接受联邦政府支持的住房来说,法案中的暂停驱逐令并不适用,因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令,撑过. r: L9 Q2 e6 m5 @( d- X! n; g
5 ?8 A1 I- m- L( e/ f. ~5 m疫情暴发后的困难时期。, O. t/ m& B2 a* ?& x( R2 w
/ z, V* c. a4 p6 o: _; k, {美国全国广播公司(NBC)报道称,在疫情暴发的高峰期,美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令,但多数已经过期。
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截至 7 月初,全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。( C: _% F( m% j1 f! U8 z
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" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示,很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令,只不过还没正式实施," 1 X" q" V: m# ?0 |4 Y' k9 ~; m# w
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这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效,房客很快就会无家可归。") M9 r3 c9 h. U A' O
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将引发连锁反应$ c6 o% H( G |) ~1 G
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如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金,还会引发连锁反应。: w5 ~ P2 l$ e% j$ v4 @1 ~
! O* }* Q$ {6 L' [. e. H' U( _因为如果房租枯竭,抵押贷款还款和房产税都会受到影响,各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。/ l0 L/ T+ M# p3 x6 i/ S
' X9 H' J) B- h7 K- v& v. }《华尔街日报》指出,为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮,华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。8 k9 j; \4 X; f3 ` O3 y
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对于各大银行来说,为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备,首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
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+ S) y% b, n( J8 R3 e所谓 " 财政悬崖 ",是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期,使财政支出曲线看上去宛如悬崖。5 ]. p* m; h+ f2 R6 ?# X7 M; I& U" B
/ a3 s+ h: W" J+ S在当前经济形势下,几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭,可能令一批借款人无法偿还债务。
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5 G4 z) I" w( p4 Q4 ]此外,由于随时面临无家可归的困境,数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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目前,已有研究显示,驱逐与一系列负面影响有关,包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。/ i2 o( ^% C3 j' p
4 e' S S% O( w( u# r6 ~; x同时,目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离,如果人们被迫搬家或者流离失所,无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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