美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
2 p. e& ~' C) W, t2 O
考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
: k% K! m* @( P: Z: S! h+ \; n9 n
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

3 A& R9 x! T( V9 }+ R$ i0 Y/ N处理申请迟缓，数百万人尚未获批

为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
# B" H3 F% i( \* E8 |: T4 \) X
5 E  ?5 ?* Z# |在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

* s$ w. B) a2 V; V/ V8 k但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

# l* h  u, K* E  C9 `8 ]+ v彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。

与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

& ]- @/ j2 _3 d: q8 Q6 j9 W% `其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支

付房租。" 调查指出。

美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
1 f6 N  ?8 C; `5 `# R* q
" k" g. B. {: \; }会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
9 F2 `$ C" `. I  e4 E, }/ k
+ F7 J$ L9 t7 j" G+ b- B* R, G: q本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
; W2 W2 e+ _5 L8 j$ y  m
从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
! Z+ L! i4 U, k. O; [3 h
多州房东取得驱逐令
( b/ _; e$ @3 P' [  M) Y5 `  ~; Z
需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

% h& C7 I- D% h$ @) d$ i: W换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
: s. G& G6 `# G5 f3 G
2 G# E) v# A% Y, v, S5 o/ s- O疫情暴发后的困难时期。
) N7 p. G) \& l2 {3 L9 g3 V
美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。
2 V: G# g) \( z& E  c, E
截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
9 N5 i  Q) Q5 [: P2 x5 x
" G0 X) T  R/ e0 N7 l2 d% h" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
1 o# j" |- a, d' C8 y, V
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"
* l* w7 o3 k, `& i0 I7 m* F
将引发连锁反应
7 w1 K. b  G* G  O# u. w' H
; N' G0 n' f6 K( [' L, S1 S' d如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
% g) n) c# w$ i# U1 C
, ?; K+ U# z$ k/ `3 @% N6 E因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。

1 r2 o. i6 K- u( A8 X《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
$ ]' }3 P4 p* c! D
  B" V8 p) z7 T7 x9 F9 R9 l对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
% V: U3 C+ U/ m2 s5 f$ @/ Y
所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
! W5 E9 r% I- X/ Z4 M+ ^' D
, o* }! f4 w$ A4 d' M+ X0 [' R/ k在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。

此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。

# y# D9 Y' e; b3 W目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
2 @7 B7 C. m+ v) s/ o
同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。