美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!

随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
5 X& R# v' f9 W9 C( ?
7 ~' c. Q, O$ [* n8 R! W! R考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。
* z$ ^! B6 u- g& V4 l' j
与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。

$ t: G& }  T$ \( _" l1 w! o4 s2 J: W& t处理申请迟缓，数百万人尚未获批

. Y! E- j( J1 B& a' M为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
* O% t# Q5 d# T! x5 ]0 }
7 d2 ^8 D7 |# ^$ g$ @4 F! \, x但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
# S4 J  L0 Z" K2 g3 X: y+ q
& @9 S. m! }; p7 G彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
" g' P! W8 H8 {; s4 E
6 q3 a9 k0 @; V0 v" J, |$ s% @与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
! o* ?3 H8 o* w* H& h) A
3 A+ p- V; D7 M8 L* W) {  v! c付房租。" 调查指出。
( F& Z8 s# m9 g5 u- n6 O
美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
, ~, N% \$ X" I/ J. V. z7 W& `
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"
/ y8 A4 H( D$ T9 i) k, U& O* P5 K
6 P$ t* c5 o0 ^8 a# r! `本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"

从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
4 A# n% m+ j3 m: `
多州房东取得驱逐令

' n  R' X$ C7 B) P; ~需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
# N$ o. V0 Z; L2 z. L6 P* J
疫情暴发后的困难时期。

- T) x1 Q3 p3 e; _' ^% G美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

( B4 m& Y5 _) k截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。
) V' @5 K2 F! m/ D, u1 L
; R# ?; M9 m- E( S9 k, y" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
4 R& I8 X/ M# e5 o3 O, c3 G
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

6 f4 n0 U* Z& |! B! P* M" O将引发连锁反应
) O0 Y4 O0 t$ i2 b) @* G; q
" _, S: x6 i7 ]2 @4 l& g4 Q如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
( h% `9 E# k. R, |9 K# a: z7 B+ r4 |
因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
; A* F  c$ G; ^5 f% q3 f9 h
《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
% p8 N0 `0 B, @7 v$ J
  E- r5 N! p( m$ R( p2 j对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
2 e0 g3 u. \8 ~0 X( f. p4 ]9 E
+ Y; i$ m$ P3 ~7 i1 S; L* d所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。
* V/ W: K* X! @0 K! P: |
在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。
6 R8 j4 a/ m6 x% t0 B
4 a; \1 [5 ]2 [4 [2 C此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
1 F1 R2 A/ M; X7 E' l  ]# E
! X# ]$ E  k: M& S# M3 |目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
! ]; y1 ?9 ?, ?7 J, p5 Y
+ \, _% \- T3 {2 F- I' B' b  z同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。