鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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我同意你的观点。$ L6 V6 `3 E, p# v$ W! q
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
1 }( p" L: d5 c1 t/ v& M9 F前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。" }% \' M b* d. H& Y% H
3 i9 |3 _0 p8 M3 H1 Q& QSupply:/ v' `6 @2 Q6 H. Q7 U# D* V
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
1 o8 y" F5 O( R7 g5 n. |- {3 d5 b* b2 p所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。' y$ L8 H6 R/ E5 G& G6 i
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
, S/ K/ @" R9 f. ~0 F" Q1 d) G1.工作
) ~/ C9 _( N' z; V9 c3 q9 `8 p2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)' J- a: D- m1 W
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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s* c Q/ ^5 ?) E还是那句话,别不爱听) Q) T' M+ {- N( A9 [. w& T2 }
: ~! N/ G; A3 \ a9 o和穷人玩,越玩越穷' d1 {6 H* d9 B4 m" m* X/ j
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照) c6 x: I# T% O- ]2 N: k1 I) ^
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot$ \ U9 Z, h2 v5 {& a3 U
便宜都是有原因的. h, n8 f( K- Q
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