鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 $ ]+ } _9 R# `1 a% a
( P) [9 {9 ~/ K% y- P" X7 ^我同意你的观点。% h$ ~+ M4 w% L1 V: F
: Q( u. o5 w7 S4 l! |" J# \从最简单的经济101, Supply and Demand.* Y2 `/ b1 h5 g. K; i
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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Supply:3 u5 l# A1 u- F& U
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。1 x" c( q& Y1 t6 K
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。1 b8 m0 g/ H( @" ]% y0 E" L4 D
7 Q$ O/ ]( M7 m* k& w6 ^. TDemand:9 }- Q7 e' v/ k2 j4 G
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种7 y" K7 r3 |/ H3 A2 f- u+ l; h
1.工作' p3 `' N( X: A/ O& v
2.有家人
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7 h+ r3 f5 j! q0 I3 x. L埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)) u. U) A, m2 C
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。9 A1 `# X* I' ~& Q
# q- e0 A& A7 @; h4 ?" Q6 D还是那句话,别不爱听
3 b, a" p9 t" T$ r' R- b+ X8 e9 ?7 a0 b# Q8 [" A/ e& ^$ {
和穷人玩,越玩越穷
# `$ l' L6 w0 a0 n和有钱人玩,越玩越富! ]) _) a) K5 r5 c
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照2 i( U- f& f5 h A. H g
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot3 Q- H4 z. _! j" K
便宜都是有原因的5 \. J2 [7 `% J2 `5 N
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