 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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9 C3 N2 K9 i, q. h, C. v我同意你的观点。
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* w! D4 G" U+ @2 C从最简单的经济101, Supply and Demand.5 P& i. j- k1 k2 A
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。! k6 O9 f( P n9 M2 u% H2 e
! w# k% k1 V2 @" L. a4 e, \Supply:1 e. w# l% J% |6 O6 j" x3 w
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。( }6 c6 ]/ g& ]
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。* o* S0 d4 ^9 Y/ x3 P
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Demand:
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/ X! D# Q* d& G0 ^' m- U2 p埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种/ D! |6 b5 \$ T* s/ x) Q
1.工作
$ H: ^: ^' K0 A% q2.有家人* Z$ d; d m! {* _3 D
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
/ T& |% c9 o" K" `+ K, B) Y( L& ]50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。 k, m+ ]0 L7 v7 h
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还是那句话,别不爱听( R- O; a/ w- ^- [* j
: ?5 s1 d# R8 u和穷人玩,越玩越穷" s' t3 @5 {+ G" e2 z
和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
. f( t$ a0 y2 Z0 C% d4 X5 K你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
5 u2 A0 w' S( f- a) H便宜都是有原因的* @ U" t% y# I0 S0 W0 Q
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