 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 8 v$ V- U" [" L& C$ `
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我同意你的观点。# w# x( a ~; M) l8 b- n- p# T
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
, Z/ {4 r! G0 p& x; _前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。/ r5 u3 J" `- j5 b7 r4 ?: e# h
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Supply:
* z1 X. f* K4 D. J埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。- y$ `- A! G& i: F
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:
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8 o. X6 H5 [4 ^8 N埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种( }9 W/ @8 _7 q+ P' e" q7 w
1.工作
! d# Q, C p+ n1 z0 y: c- e2.有家人
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埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)8 t- B' B/ d( B9 u
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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; O$ ~& l8 D9 X还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷2 u* @% ^( a3 d7 r. S# @( i4 w
和有钱人玩,越玩越富
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* F: t1 s' t' ~# k6 E& i) c( h埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
6 i5 }, r. |+ M( J! `8 y$ K你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
) O3 O$ d: C! [/ t `) F5 m+ \便宜都是有原因的! @$ g4 Z, X3 e* Q
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