 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 6 r, G. V8 j1 {8 v1 I
3 Y6 r: G7 {! f; p我同意你的观点。, I6 R- ~# |: _7 v
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
4 N. l' T! l( i前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。7 A, [5 G. ?# D) I
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Supply:, z4 S4 T' j; D
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
8 c0 s/ a: h. @; ?/ ~' G6 V: d2 i所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。# Z# Y/ Z( \. u* r9 S
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种; K i7 N+ T- J0 P6 G. Y0 t: O6 P
1.工作
% l& B: N6 t' m9 [3 N( i* A2.有家人
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' ]9 |2 e8 u2 M: J埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
, J& u/ h1 \" }4 a50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。) q; ~% B! G0 z9 f' o& W( S d, u; G
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还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
! D) s2 U+ u% H) k* A和有钱人玩,越玩越富
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; x) ~1 M4 P/ Z埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照6 u9 y1 @1 e6 I! z; g
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot4 i1 G- N4 N/ Z% @( ?- ^! \
便宜都是有原因的
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