温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……

5 {# V  U2 P! }4 t　　中加关系陷入僵局
- `3 R! L4 A  S& B: J8 p- e- J( R3 `2 n
　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

3 N7 j7 e: @: B4 d　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
# J( q- k) B' |' N
1 v) h) z# h5 p* |　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大
% n1 B& ^& ?4 ?; @; x* _& p
　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
& V" I: l- P' U/ K6 V* B6 \2 y
　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。
  x' {* }: z- ^. [  R4 `/ c8 m
　　不看好西方国家疫情处理方式
$ v8 e9 T+ l) k" o; z" E- r+ ?
) T- ]5 }9 e  ?8 O　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

+ `" j/ z/ K' h8 e% t　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。


$ p% i/ s: d' E2 C+ R　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。
4 W9 v% n0 y; P+ n. f. ^, O/ ~
　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。
5 l! ~8 a3 f! S; z7 `  @8 q
# y" a% D) A+ H. f2 U1 F　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。
) U- F+ z( c* a7 H
- f7 B9 l- X4 y' @0 R　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。

　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。

4 }: Y# ]7 i# p# ~& m3 f2 D6 d0 j. v- |　　政策限制中国资金外流
曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。
; K7 P( |! D2 B$ b7 i& j
9 f7 K+ h7 e% P　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。

　　中国移民仍然留在大温房市
4 a+ E4 U6 i" J) Y
8 b2 p5 ?* {& C2 U　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。
% w- u* D9 M+ a* B2 _* J
　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
, q& T9 p. M' F# Y% O