 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
; f' i9 J7 F% G9 c+ I! |" r- Y( J# U
& ?7 M# j$ b1 t0 p7 f根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的 S& c5 @: a8 \1 _
& J, {1 w. m* n9 o+ M
打击最大。5 |: \3 z& V3 N8 g) _
6 H& S( P* ]$ J4 n3 W |! n
穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
- ]) c3 r9 v0 S, V8 h& M X& U. v. E, |
住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。1 V2 e9 Q" E/ s" {$ u+ F6 x, A
0 x! B4 `0 \! u# q1 L他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。6 m$ R$ c8 o- A5 R* {9 h
; ?! C! S; Y9 W& k穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万- Y9 [! n7 h7 {: m9 K0 {
2 s5 [1 R% m0 @6 A下降至14.5万间。; @+ t$ k& ~ A, L( p( J
' u2 Y) P& i' k
低利率于事无补
% A R3 B- m y. }! M; w- C; _* Z9 k1 E- Q
为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。
1 \1 ~: g4 H+ d0 ?
. Q4 ]# c* R7 y, O8 X5 K9 E但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。3 G3 x; d* G6 d; H7 N. c
1 |( ^2 l K( r' w$ @; G辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
' n, V2 P# C4 M( U- p# @; B* C
# f7 {$ Z5 f) |善,(加拿大)房价有望反弹”。
' f j4 W6 o/ }% M+ ], W! d7 h, ?& f3 ?4 w* x1 a
穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
# p$ v; |$ U8 W/ K' x; q% p
% H1 [; M3 F0 w2 Y; C8 c今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。4 u: M' H" J0 u- l8 i9 S
3 b, k# N! p7 U' ?( Z* Y穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。
" l$ y4 A1 I7 |4 z5 A; T; E
$ u8 _% y, P0 n4 {针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,. |& _3 T+ H, L4 \ X2 o& [
0 p& b3 r# T+ u ^( Q @' R' ^86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。$ j+ v k, |) u( T
8 W4 W& i" ] s- b
调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。
! |1 B, x: O5 y
/ M: M# W* k7 ?+ F' E* I' w仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。+ E' Y' |; I2 ^9 Y) ?, E7 R
1 Z" k# f: L5 e8 ^/ Q. W
调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢
( x P3 Z5 ^2 a* B$ q% D- P( V0 U+ Z3 }$ b- t" i3 I3 [6 Z
复正常。
( A3 A9 D/ D- }8 m) j& {
' U- j! J$ K$ J0 e1 V |
|