 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。) J4 _7 e8 ?- K$ ^! n: z$ R, t
5 b) H. b3 z4 J* e2 m十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。& s. Y6 F. \" t3 `' `. B6 H+ x% m
' B' H( F7 }& w# |- X
后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
/ E. f2 J: ^' d, H' G7 X- K/ _3 u3 l- A4 T8 v- K# {2 K; f
疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw- f; N. x/ q, f8 c" z3 @; ?
" w N& r$ L' ?+ n. O! A
9 [2 _0 O- e6 }8 A5 J' a
; e7 f) _, M8 D6 ?# H
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ， ! R' S+ r, T6 r9 y D; f
*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。
& x0 \9 t- Q! ]那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
$ e- i- z3 C0 h0 g*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全
- m3 q9 C. Y2 Z* e- r7 v7 ^" m. @
( a2 M% A( | h4 I& T# r4 o而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。9 p/ ]3 O$ D9 @7 b
- K5 b1 ?$ g6 |0 Y7 J2 SOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。
/ U7 c. r/ h1 ?/ V$ l5 U, m$ _. d2 ?' H8 F" \6 a
中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。/ P R* Q& E. Q( [2 y
4 v0 Q7 S6 q1 I" d$ f+ \' w
根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 / l7 m$ J8 y& Z/ b" g- U4 V
7 p: R& p1 `, S2 e, s" q5 G; N*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成， 4 r# J" f: V/ O8 i9 Z* i7 ]0 k
; r* v' S$ m; i7 K& W& K& z
7 V: S6 f. V+ d4 w
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）
3 w' Y6 \# B, R, H9 P" w) |. ]
1 m. s- Y* }- Q+ `* P& c- L5 i% ? & z2 k0 w4 c, Q6 O
' W* O3 d6 y9 {; c! B4 t
5 s1 Y9 m7 \5 z*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。
9 {! s M/ ~. j2 l% {% b( }. D
z* {& Y. {; {3 }
) V, h9 A+ `3 O: C5 [3 F5 c C6 k C9 a9 W' y
; `% k8 z9 r# {& H - T* s6 q" Z, T) ~
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。
: r6 _/ Q* ]/ q" q" |* |, n# i
$ Q' Y! B9 I" E, V% h5 x7 b
% r- L9 Y0 K. g5 Q3 ?
7 h' q1 t9 O. w/ c
\5 ^0 Y+ J1 T e" t% H$ t*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
7 c- }6 ?$ [: A. F, |
# X/ o' y+ m7 d1 X# r6 }
! @9 Y" j( n0 I2 |
, H t8 h1 S1 M7 e2 l
/ j4 O3 E. i" a*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考" O2 e) F4 ?7 D% P, m! y0 B" p
/ I: U0 o; z. m$ b! Y6 e1 E
# Y0 ~+ _1 ]* ]) H4 J( x
/ L1 t3 s8 V- F8 ^- y! F
; Z3 V z; p! O$ O6 O* y- i" X
*Vacant Lot in Oleskiw
$ b) ]/ `8 y7 O0 p1 X& x, T+ q+ Q" x*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。! S/ r- x- v2 O4 O3 e
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。9 Z I8 j1 S) G) s" E
" r! @: O# L; y+ K- Y* C) T9 z, u
" t/ {- f, L: T
, G& i8 q6 t6 X, |
, h1 \" V+ L+ B/ N& n9 [$ \7 F+ @
; i; }' V; }0 {' s; vOleskiw 小区的治安和教育
8 K/ Z& O% R, R4 P8 n5 R# [在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项
% Q* o/ @% t3 [
3 Q7 O/ `5 |% k. [7 T
. C) P* r/ J: W' L) P0 s
' I9 T- q- L- M# SOleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现8 E9 p' L! s6 B* F
Patricia Heights School (Designated grade K-6 School)
* P! P1 D& m" g$ E; mHillcrest School (Designated grade 7-9 School)2 [5 B: |" h+ U+ U9 v
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)7 \" s" Y& K. a( B
F9 v3 N9 h$ V8 t. f5 o3 z学校排名的比较可以在下面的链接里进行8 R+ @% W. f5 c
https://www.compareschoolrankings.org/
m6 _ q* [' v& y
2 x& p9 f; k5 F* {$ v1 Z) h 4 n: a. N" ^ i$ _8 O9 q; T
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。' i: b& ?5 \: h2 K2 K7 {3 V- v# c
) g' k0 A6 @. \8 E8 i5 x
恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。' J1 O4 \; [# Y3 {' I9 W
' g$ g% g7 \% B8 z/ @
) A7 S1 b* _+ S/ w+ J+ L乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语9 M" W, h( H$ P2 ]6 k2 v8 j
如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。# V' l# L1 A$ P( _4 c
8 [: f8 [) R3 e9 e i所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？; {" y1 i2 K) m! ^% q& ~6 p4 B
- {& }7 a2 z2 j4 X5 d恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
& Z! c* z3 @' |$ [) T: _# p) O, }! K
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！
; v7 b$ j. ]# _6 @ : f6 s. Z; V3 d: x5 u; Y
( j6 E/ G$ [" {, U# r |
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
