加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

  A/ f0 K( f: U9 q0 B, w
; m# q' v" O1 x: ~这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


+ M# ~2 c5 Z& m4 b% m8 g6 Z消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。

$ m' X% o  M/ O! I/ k# ~7 d* e

兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
& u  I# t0 D3 @% f
( I9 R* z* a. P" w9 H2 q7 N
. t1 f+ B9 n* S- M& X1 L( S$ h! a加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。


美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？

3 f5 M% L- M# Z
据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。

0 n3 R5 t* I7 O
1 n( w& f) r4 q- ?很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
- ]9 t2 \4 e2 V8 g; P
" `* a& C. J5 O& ~- v$ V! e
4 T% h* q& J/ g0 V8 ^7 c0 ~: e; R/ P今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


1 L' U: c7 y; {  G( y主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。

3 {! k+ i. x. o$ R% G
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。


0 z0 ~8 O6 `# l% y  ?其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
2 _" o% z+ d# \9 e- l

加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

) i' H( G5 ~: X# I) m
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
$ A0 `+ P' u" m: N( u
6 X" {% K/ Q) Y: C0 |
9 w% \- f& d+ T# I再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。


# U& M8 g9 Q- V+ U# n4 g$ k( `虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。


根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。

+ l3 R# x6 z! O4 x: o: I0 I

& U! ^$ e3 l0 b5 j4 P! @新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。

+ N" v5 b. t- r! J' F8 H0 U- ]
6 D- `$ \, t9 A( _" n7 s在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


7 f4 U% i  M! `% J) K3 E: |售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。

/ Q4 M) G% p, t1 d: }
从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
, F! \" H4 i" c
+ U7 }2 F. x, H
其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。


公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
+ |' P$ {& n4 [" i
" d8 N5 f4 E# g6 y+ R* C
从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
7 {8 l0 W, n$ T0 e" o) @
3 J2 n! G- g$ J% v+ _3 V- i
/ t* j, k+ I- f3 P如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。