自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
# m3 L; {) w2 G  m9 t3 I+ d从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

. ]' n+ o. t) X8 B/ N- C7 W, @要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
# x' Q% d) P5 C
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


9 d7 i9 v" u& H- B% |) f; \要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
$ O6 s: S- K9 _, b; T
) n/ C6 E9 \; F6 }# i但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

# w1 K! u+ y9 o: j6 w+ ~! ]
7 t9 _- j& @1 Q8 H看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
+ D0 t: g  T- K( P+ ~, W: S- r  \0 T
* Q* D# h  o2 Q有一事请教。
1 R, l* W6 h* I# q: J  s
6 f* T$ ]4 j0 N, \! Y% X我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

" A" }6 h3 Q5 o* c& J) \* ^6 D7 f' L8 `简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
" S" ^- G$ r9 i  c7 r
8 a4 X( u" y3 o, f  ?谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
7 F) B$ R- ~" ^3 p
! l/ h* X+ c2 I* [你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

7 j0 A; T" ^+ y# t. i7 O5 ~% F2 k
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
* @1 t: T% [# g: c6 U
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

5 h- q! o  y. J: Q2 o& c8 q3 f
* \. S7 L# x6 n' N% v' W" f- {- x
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
( c+ R+ V7 a1 I" u+ {这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。