自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

# }+ {2 r1 T; ^" ]- B要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
: }5 W4 S. m. z. }5 ~& s+ J
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
8 U% c+ G, v& I! u. c, \, z) c新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
; @4 e# I9 r% H5 z) E: R7 w5 x

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

: h2 k3 Q5 o+ p6 P但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. I3 D- p7 X% N8 J! Q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, K# H* l2 X- e* U
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

有一事请教。
  k! q* F' D! V: W# N. T/ M; s7 ]
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
& A0 [' U! m" k1 `* T! W( t( n
) Q& D/ P% g( X8 ^7 r3 w简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

3 `* a8 j3 O* Z* |+ L' J谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
5 A6 Z( n. ^$ h$ g5 Y; ?   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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' s2 z- O5 s+ N1 S+ {9 ]  F1 D要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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& t$ e% q) J8 f# n. V但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 `% `( P0 n6 I6 A/ Q新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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3 c7 c$ G0 o% b; u2 r" @
4 W: G  ^+ e" G$ H' G& _ 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
4 l* Y2 K  Q6 B9 H6 ~这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。