自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

& H, Y& O& ^5 B, N" O# A/ ~要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* \* |$ E3 V7 W' g  @7 V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 k5 z, ~& x0 P. x  p
. b6 ?& }2 H/ W* C/ U
# {0 P6 L' t3 T' G* W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

1 F) ?- t% j9 C% ^但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

5 }0 r3 U8 C& c9 A" G1 W, X9 Y  R看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

, I6 }7 V) N4 b" d  {有一事请教。
! C- Z1 J3 n" a% `8 T
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
. w& ?# a# l$ n% I8 @7 e! k- X7 \" x
7 M3 I4 s$ o% `* Y9 \  |* l谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
3 t  v, h$ y7 I% V3 i0 y: C& D
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
7 |$ L, ?8 o; w% W6 ?   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
2 x1 E1 ~0 r. J. e) g/ g
) R* z! M" T& i你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
/ M- S$ c1 g, L9 _2 r6 |( }0 `

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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& t5 b, A% L9 `+ I- B但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 Z" w$ a, u+ t新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

: I8 w, `/ x, h/ z1 P3 N9 Y) e* U1 S
+ e1 z' W1 q6 Q; t' W. u
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
/ w6 }( p, e4 \. G7 R这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。