自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
. l/ @9 e) p' I; V) w从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

6 R: L: h0 M$ N* y1 Z  T& Z! ]  G但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
* r, i6 y$ ?( ^2 R; y3 E1 B8 s

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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# c; [9 ~, S( R1 ~' _但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
. Y4 r5 W( ^4 q& w5 J4 ?新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

8 Q6 L! e' l; V6 K% o, G3 Y有一事请教。

: |: |: g  V$ x5 p我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
! r$ p0 d) R  o( v/ q" \3 N
: ^$ j7 i( Q3 D$ N$ Q) R& n; k简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
5 z# v/ n; Y$ s; e. Z. g" P' L4 }" ^
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
) K5 q# {/ W+ }7 ?7 b5 E
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
9 W2 D: o1 j; d9 S* Z0 c7 W+ x   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
5 W+ S5 Z0 Z6 n2 p1 Y2 ~
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
% z) a* S8 Z/ W! s5 y

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

9 @8 u; e# [  B但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# L3 m% l- ]4 L, F6 P* \新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% W: V. B) M! [3 M+ _
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
  l3 [5 V: C1 w8 M7 e这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。