自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
- L# F* I8 Y5 m4 A: A- R从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

: m$ E1 I9 V2 w! T( w! o要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
% x, M- o- U+ `  u& T7 a/ Z
. y- l) S; N: h+ k但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

( k! S( {$ q+ J7 T7 K+ _
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
, j. h2 l) W7 N) b) N
; @$ g# f" n! I1 D3 S5 p有一事请教。
9 P  {5 u+ m2 k2 S4 l
8 E) L3 W# c: q  f3 S我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

/ }4 i1 t# F" w5 x谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
: m2 U9 d  i8 F' \; S( h/ u; ~  n
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
% p' p1 `9 p+ Q
& Y3 N2 j, E: g# P3 G你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 ~: a, x6 P% ]7 w6 W$ z+ K- T

* G& Z/ h. L. B6 T要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
8 Y! A7 F* [  h+ |8 b9 c' q7 I* z2 R
. r. P+ }/ m" _+ M0 y" f  Q" Q但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, i8 v" o+ a6 y" B2 U新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ b6 }0 k+ P: K3 Z7 W
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
, n' U- n, \6 T1 k5 ?( ]0 G这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。