自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
& V; c1 N2 L: L  L从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 I0 W5 H  V5 ^; ^但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

; ~, J5 x" l4 U; q
+ h! ?0 `# u$ K1 D+ m  J+ b要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
9 L* Q# G- X3 a新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

/ w2 V7 d+ H* p% `
* z. x9 I4 d9 ~; o看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
' x4 ^1 A( w( i4 N5 G
$ ^' r9 `3 L4 o% W: e有一事请教。
1 [' O" _7 ]* _: J* }1 L0 u
% L- \7 |+ F- k  Y2 w% h* z我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) G) y  L% S; I, R1 S, }% D! w3 d  K
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
1 F7 `5 q5 o) u5 L- c- t2 G" F
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
" r; Q  p* k  U, n
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
5 g' X+ Z5 k7 X5 b   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
/ G$ S, ?" z* B& j
: N- h! }4 q) l( d" j6 o你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
3 s& R  ~+ f6 U) O7 ~" n
) ~# u" {4 ~% |( S& k. ^" n+ J
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
' D* D0 f( S+ k* W5 P) L
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
3 ~7 [/ y* t2 L& u; P- V( i5 |* r( r新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

1 z$ u# v, F5 I' C
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
: `; m& r' H  s% f! r  E& @! Z这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。