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2020 爱城房市展望

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发表于 2019-12-31 13:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yxia 于 2019-12-31 13:41 编辑
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一晃又到年底。在辞旧迎新之际,首先向大家恭祝新年快乐!
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4 L! s! X" g& [4 u" k2 n我写爱城房市的非专业性岁末评述已持续数年,感谢网友们的支持和鼓励。作为版主写这种贴子好歹也算尽一份职责。希望能客观中立,为关心爱城房市的网友们提供一点有用的信息,欢迎批评指正。文中表达地是个人观点,不作为买房卖房的建议和指导。
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2020爱城房市会怎样变化?是爱城人关心的问题。
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( w3 x5 }) r) D房市是经济状况的体现,而爱城经济当下仍受石化工业的左右,所以每次论述都从原油的供求说起。
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国际油价在今年底有明显反弹是一个好现象。一般预计明年一季度国际油价将在$55~65/桶之间波动。保持原油价格稳定是多方努力的结果,也符合各方利益。在供应方面,俄罗斯响应OPEC减产协议, 承诺再减产每日7万桶油。美国对伊朗继续实施经济制裁和石油禁运。伊朗和也门则对沙特的石油管道不断发动攻击。这些都减少原油供应。如果中东爆发战争,原油价格短期爆涨也有可能。另一个原油供给减少来自美国的页岩油产量。目前美国页岩油企业缺少资金支持后劲不足。在需求方面。中国的经济放缓。美中贸易战拖累全球经济增长乏力。特别是绿色能源和再生能源的发展以及近期美元走低都降低原油的需求和价格。在原油供求都减少的情况下,明年上半年国际油价将会保持相对稳定。下半年变数较多,取决于美国总统大选的结果。- F, y! \! \3 A$ j

8 K. i6 ]; `1 X# S# y, j, j除了国际油价的影响外,对阿省经济发展的主要制约来自过量开采出来的石油运不出去。目前我省三条主要的输油管道扩建工程进展如下:安桥公司(Enbridge)的l输油管道line 3的置换工程进展顺利,将于2020年下半年完工。到时可增加运油能力到3百20万捅/日。TC能源公司的Keystone XL输油管道工程也已获得美国和加拿大绝大部份的工程许可。跨山油管(Transmountain)工程今年6月已再次获得联邦政府批准并指今能源局发布工程许可。不过BC省和原住民组织仍通过司法途径反对实施该工程。
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就全球经济而言,尽管有人预言2020发生经济衰退,但多数经济分析家认为发生的可能性不大。理由是美国经济发展强劲。今年11月份美国的失业率降至3.5%,为近50年来最低。美国股市则保持10年增长累创新高。今年底中美贸易冲突暂时停火,明年1月中旬中美可望签署第一阶段贸易协议并开始第二阶段贸易谈判。不过美国民主共和两党对华政策已发生根本改变,中美在多个领域发生冲突的可能性增大。新的北美贸易协定明年也将实拖。总之全球经济大环境风险和机遇并存。
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4 L) U& r+ e5 X: g" }6 C在今年的加拿大大选中,小土豆的自由党保住联邦政府执政地位,但在国会不再拥有多数席位,需要与其它政党合作才能有所作为。
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6 z2 X( ~/ B# E# e9 g对我省影响巨大的是保守党在阿省选举中取得压倒性胜利。阿省保守党政府一改过去NDP执政时借钱渡日的执政方针,大刀阔斧实施开源节流。主要措施包括给企业减税,承诺到2022年将企业税从12%减到8%,并增加企业的资本成本津贴和帮助低效益企业转型以及扶植绿色再生能源。同时政府削减公共开支,减少赤字。省政府在预算中有二项马上执行的措施,一是仃止NDP政府用纳税人的钱购买油罐车经铁路运输过量开采出的石油。改为鼓励私人投资石油运输和市场调节。二是废除省碳税,政府声称此举能为阿省家庭平均每年节省$665。但是阿省虽然废除了省碳税,但联邦碳税将从2020年1月1日在我省实施。元旦起加每升汽油增加约4.4分钱。用每千兆焦耳的天燃气增加约$1.05。不过大多数家庭不用担心,因为碳税主要对象是用油和天燃气的大户。即谁用的多,谁碳税就交的多。而且联邦政府会给每个人碳税补助。一个成人每年补助$444,二人家庭补助$666, 四人家庭补助$888。据专家分析,对大多数家庭而言,联邦的碳税补助要大于征收的碳税。  D/ R# u6 X9 L% _

; _# Y) h6 p! S& U: r5 p% m: E+ M从各项指标看,目前阿省的经济状况不好。2019年全年GDP增长预计只有0.6%, 远低于阿省历史GDP平均增长值2.8%。11月份的失业率高达7.2%。保守党的开源节流政策能否使阿省经济重新恢复增长?现在评价可能为时过早。
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' z; L  B( B+ l2020年爱城的房市预测# K9 c4 t9 K! I8 F3 v8 W
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  g( U$ L+ {4 Z! C; m  _
发表于 2019-12-31 16:09 | 显示全部楼层
谢谢.
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发表于 2019-12-31 19:08 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2019-12-31 21:00 | 显示全部楼层
Kankan. Thanks.
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发表于 2019-12-31 21:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
20202020
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发表于 2019-12-31 21:50 | 显示全部楼层
深度好文
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发表于 2019-12-31 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
经济增长速度缓慢
老柳教车
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发表于 2019-12-31 22:01 | 显示全部楼层
thanks,) q) ?$ R: x4 Q% h! i# P
大型搬家
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发表于 2019-12-31 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
期待2020
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发表于 2019-12-31 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23232323232
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发表于 2019-12-31 23:13 | 显示全部楼层
Thank you.
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发表于 2019-12-31 23:38 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-31 23:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Kankan
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发表于 2020-1-1 00:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高人预测
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发表于 2020-1-1 00:38 | 显示全部楼层
持平就是跌,应该到底了吧。
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发表于 2020-1-1 01:08 | 显示全部楼层
楼主好人啊
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发表于 2020-1-1 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2020-1-1 10:00 | 显示全部楼层
期待好文
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发表于 2020-1-1 10:47 | 显示全部楼层
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发表于 2020-1-1 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Kankan
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发表于 2020-1-1 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2020-1-1 11:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Kankan
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发表于 2020-1-1 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感谢你的预测和分析,希望2020可以买到价格合适的投资房。
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发表于 2020-1-1 12:20 | 显示全部楼层
看看, 谢谢。
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发表于 2020-1-1 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好文谢谢。
大型搬家
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发表于 2020-1-1 15:05 | 显示全部楼层
koukou
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发表于 2020-1-1 15:51 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2020-1-1 16:50 | 显示全部楼层
看看,謝謝
老柳教车
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发表于 2020-1-1 16:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
评价可能为时过早
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发表于 2020-1-1 21:49 | 显示全部楼层
一路上涨哈哈
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