鲜花( 2) 鸡蛋( 1)
|
濒临破产?!卡城最大房地产商也挺不住了!价值近6.5亿50处办公楼房产已抵押! 6 j, I; k6 Q2 E' L# C+ y. r, e5 x U9 e
& h" L) @; K) t伴随着阿尔伯塔省石油经济的不景气,卡尔加里的各行各业也受到了不小冲击。失业率大幅增加,居民收入减少,也带来了相当多的社会问题,首当其冲受影响的便是房地产行业。0 c1 ?/ W" i3 t4 b
* P+ Z) E% k0 r: m, r- y就在今天卡尔加里最大的房地产开发和管理公司之一的Strategic Group表示,已在将卡城总计50处房地产(合计370万平方英尺)进行债权人保护抵押。其抵押总值近6.5亿加元。
' K% m6 t. J2 { f! `* @3 P5 [
0 E2 H- f% c# ~* C9 B" e, v5 UStrategic Group首席执行官Riaz Mamdani指出,卡城长期低迷的经济以及房屋的高空置率,致使公司不得不作出此举动。“阿省经济严重下滑,在过去的五年里公司一直在努力应对这场突如其来的风暴。尽管所有团队采取了多种创新方式来应对瞬息万变的形势,但是我们必须即刻面对当前房地产市场的悲观前景。”
; F& M# x ~- m, m o% A; T
9 x9 ~' Q( F1 D0 o2 q3 {同时,Riaz表示这种困境可能是他职业生涯中面临的最大挑战。“我在房地产行业已经工作了数十年,卡城的情况真的很让人头痛。“
% T# c; b/ c# l7 k ~
8 A4 G& \, \. `4 j5 u; R根据Strategic Group所提供的数据,公司在卡尔加里的办公楼的空置率为32%,而且,这一数字会随着刚刚竣工的Brookfield Place以及即将竣工的Telus Sky而增长更多。“尽管将近80个业主和公司签订了2014年至2019年五年的租赁合同,其租赁面积超多573,000平方英尺,但是由于在中途,一些业主破产或者无力支付办公楼租金,导致无法完成租赁契约,办公楼相当大的一部分空间都被空置。”7 j. F; a$ ?' J& ^8 V0 M
" a! S0 T9 |* T* |5 m! z$ Q; X+ R房地产经纪人Avison Young在2019年第三季度办公楼市场报告中提到,卡尔加里的总体办公楼的空置率为22.3%,市区办公楼的空置率高达为24.6%。埃德蒙顿为14%,大多伦多地区为2.2%。“卡尔加里办公楼的公之旅是加拿大所有城市中最高的”。) J7 P6 A& |# m% q" c9 z7 ]
* X4 ~6 k6 B& X# m; J
自经济下滑以来,卡尔加里核心地段办公楼的总价值缩水了近140亿加元,这也致使很多房地产公司不得不弥补在这方面的损失。“高空置率和违约率降低了房地产公司的收入,造成了无法挽回的负面影响。同时,租金收入的减少会更加影响办公楼的市场价值。这简直就是恶性循环。”1 q. W \% h ]# v
; d8 k! p- X1 HStrategic Group首席执行官Riaz Mamdani也表示,“并不是所有抵押的建筑物都会被出售,有些可能会被重新融资。希望大家知道,公司并没有破产,而是处于债权人保护状态。但是,如果这次我们的战略不能很有效的逆转公司的困境,那么我们离破产可能真的不远了。”, ^6 O7 N9 }+ [! q9 R3 w2 ^
% V2 h/ z" [ n
“公司正在采取强有力的措施来稳定业务,比如将现有的商业建筑改为租赁公寓;将空置的办公楼改为零售和仓储以重新利用;裁员19名员工。”Riaz Mamdani说道,”不过,尽管如此,公司仍有超过586,000的空置空间,而且这一数字很可能在未来超过70万平方英尺。“
' P7 z; b5 {$ ?0 G1 X; x% h- |
% i# X5 L5 i4 B6 E而此次Strategic Group的债权人保护抵押已获得法院的初步审核批准,开庭日期为本月19日。8 ]- a! R) }$ ?9 @0 l& m
) Y$ V7 m# ^2 p
+ L0 P) K( A& S+ |# b
" u, j5 R: G7 i' J F
$ B' E% O; H1 ^/ j6 {3 e
2 C) q: A# m1 ]' [& N% W |
|