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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:529 F; I! c' x7 a; X- b
不是有个空置税吗,实施了没有?
/ Q6 w) i9 `7 @# P
空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52: c2 m( B) D! x/ w( r
不是有个空置税吗,实施了没有?
! k- S% l4 c  e! c; t  O& W* r  M
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
8 i6 C0 A& a4 L' U( }% h大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
* K' `/ w+ l/ N+ S7 W3 g# W3 a+ Q如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

! {6 L8 N7 s1 @7 }2 U还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
  U# c) x, \* i& l我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
- M/ K. v1 R$ A4 w' a5 f因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:358 U# v, e) D; M  o8 Q; l
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

- y. w; X- u0 a, |8 s& ^你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
. E% X0 Z0 V- \; g. C6 ]还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
7 F/ P1 C. N: o0 K; ]. m
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52( V6 |: j! @0 x7 i% _
不是有个空置税吗,实施了没有?
6 G6 A& c( f4 m. E8 |" N# P( N
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
8 ]) e2 t" S5 X0 o- {$ f你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

4 w5 T2 R0 `1 r$ M4 n9 m- i最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
/ ?, g7 c. O& G5 a& V$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
+ `% u! C- r* `非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
  @& E  f2 R2 i: p$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
, t2 [0 w. e0 i  X
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
+ S0 I& }& ]9 x4 D- [5 p你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
6 U5 K0 U- s+ o' U' w
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
4 s7 W4 p4 H) G4 l好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
" U, T  m: }* k/ v$ X
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
: q( J  y' S( q) J3 Q- y
6 a9 ~) G7 i8 E& ~( L8 G所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
$ W' `2 \# r5 q, u1 t' b; ?好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
2 N0 a: E- p4 s7 z( v
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
  s+ b; s; ^% {; _
! F/ N  |% ~: [5 M- v8 B9 K0 _所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32  |: r. j3 C' }
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

/ m2 O0 }1 b8 I! \当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
/ s. M! A1 @5 e
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发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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