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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 10:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
二手车
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 楼主| 发表于 2019-11-28 10:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 22:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52' I" C+ T3 Y1 Q$ J$ x! n; r; M4 ?, R
不是有个空置税吗,实施了没有?

9 f; H& |: I' \- Z$ J7 v, N/ ]空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52/ I2 V. p- g" t/ M+ N! G
不是有个空置税吗,实施了没有?

4 T+ x$ }* B7 a# _8 b我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 22:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算4 |. q6 g5 T( a* \; G
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 22:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
# |" F# K4 h. |( k" W0 k5 q$ z如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
8 g2 K5 O# h% t
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
) h# e$ y& K5 A) p# J我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!1 q7 V" b  x4 P3 Q; j
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
大型搬家
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发表于 2019-11-29 09:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
7 ~! q& O0 I, t0 _5 k; g' F- _$ l7 ^( S, @还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

+ O5 j: I- Y& `/ f6 a" b- c你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
" x( T+ x. Y+ S还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

. Q( K  r$ s' B6 N好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
# y. ^- m( G2 @, A) B) |: @/ t, b0 Q不是有个空置税吗,实施了没有?
9 m2 A- C9 Q" R1 J! l, }
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 11:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59. v0 D' h4 H8 L3 f; a9 n
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
7 P- }' }* ^2 W9 Y: v
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 18:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
* S) x8 u' {3 j# w& a$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
; J' h9 w' m3 ?5 P: u5 W7 i: n非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。) {2 s' w( o- I. |( U
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
0 O! W5 j' Z9 W6 x( L$ N* a
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 05:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
4 p/ o* r5 C+ N你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
9 K& h- d) M! C  r
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
2 P; {" X; i: l; V% A4 C5 C好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

' c* I+ I7 ]2 y$ l大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
1 D  s* X1 G& t3 G: ?' Z: j7 l6 E2 `" ?) T- q5 H! j* a
所以,买房自己不住很不划算
二手车
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13& E0 D" l- T; p3 M. F
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

! g& w: V2 K/ i, j/ o" y+ b" H9 l大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。. g! L4 V' X8 V. ~
. u' U: S2 f8 S9 D9 H( C
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32* S9 V2 O; l/ w) R0 y) W8 q+ R! M
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

  ]9 D, Y/ z& q: @* p当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 19:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
) y* \7 K; z. @& v' n$ ~/ s. {( n2 b+ }
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发表于 2020-1-11 07:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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