埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3070|回复: 21

房价的涨跌的基本判断

[复制链接]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:# `7 b- X; {: d# m5 A
) m( ~/ f+ c4 }6 |0 d6 y
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 " k% H4 I* P" u8 I' c0 |- D

2 Q& J# t. w4 z% A" y道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
# y! \" r: j- Z# P8 v: i/ _& j7 k9 Q$ n/ V6 M5 `2 H
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
! \8 L) `7 J3 K% f, c
6 x- ]3 }9 b0 d* E; s( @任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
8 t9 a. z% C5 j+ n) V3 q
# x$ \! s. D$ P% o, a5 U/ R关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...( }0 I9 P) P3 a$ _# S. T* M
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


# F3 j" D3 F+ k! v  `; W
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
& R4 W. K+ `1 s2 O  j但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
  C8 _8 e4 Z0 ]  M9 y- Z. f$ B. E
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.7 g+ ?. W! ~! Z9 g
% g: D2 F9 F( S/ u9 A0 Q
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表; c0 D% N8 d+ F8 I$ o% Z$ j0 l

& Q& L1 C' [% W7 |: t* i. _说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
2 U; W$ o, ^9 c0 EWhen this happens, that's close to CRUSH time.  U( \& T" E* r
) o+ X; ^6 q3 |' w0 [" [/ U2 i
$ V. t5 w* x' Y7 R: X7 V
4 C$ Z, N; c5 f9 {! e
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表* J( W( s) L/ L3 W' c9 W
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
- U+ y# b0 J9 g+ D% X+ `
% L; h3 g) W! K% S
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了- o) z" K" Q, d2 ]7 R% r6 F! W
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%; T$ l' r8 ^$ K6 t; K8 _- b
你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
/ T+ j" t4 ~" Q; r) M$ g" ~4 I/ U* ]& `  J: b7 s
+ S- b9 n, o& _( ]
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了( l+ Y. v4 d3 e2 d3 s. G5 T$ N  o
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
% r; {$ R* G* a1 h8 x1 e+ W你从哪算出来的一半可能被裁掉

# e& z1 E% P, y& L2 j( S/ t- [
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。0 Q! ?+ [8 J# s. b$ g' r0 o! m

- h3 u6 j/ G; D: A+ L  Z. q7 ~你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表  n& k+ q" Y; E+ ^' O' Q0 V

+ ?9 X: L% D% _# S: n/ c7 N
# S5 ^5 R" ]! G! Z4 a+ ]( N4 s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
  I8 `/ u% q1 i! G+ B. z911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
+ {; j. _2 y1 h你从哪算出来的一半可能被裁掉
# u/ l6 F. k/ ?" R
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
1 U" \: m  C* j% @0 T
* J' W6 e) m+ A1 S6 f, y7 HWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
2 r6 j) D  T/ ]0 m5 }+ b' K9 w( ~( [. o# D4 _( r, L
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that./ U% m1 F1 _5 Q1 k+ `! e
+ _" N* Q% Q* [, O
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.2 a- h6 n' Z' Y; v% }9 u0 ^
% @0 C& E5 u( {, l* Q0 w6 K
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.# o6 M# O0 G4 [# |9 _# r0 b

; I4 G0 |' \5 SI believe my words.
4 k- f/ L+ k' I; E  u& P" ^! z( B4 h0 u0 B1 A+ P) ]3 ~; r6 {9 X+ H
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.; G, Q( f" X: C2 u
+ ~8 v) {: g% U; v* A
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。5 K- @" q* Y" T) H; K
4 v+ ^# f2 D, [! x* F
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-2 18:13 , Processed in 0.221960 second(s), 46 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表