 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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老杨团队殷磊供稿; Q, \2 b6 K% X+ Q3 y
1 q Y3 h' B7 Y6 C, z! O闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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, H9 M! Z/ x. D# R. lMalmo Plains由来5 I. c, m: d+ A! j
7 n. H3 A) e. J! Z$ F曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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: r8 ]* ~; {7 G! t JMalmo Plains规划
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- l t2 I* J8 N5 Q5 o- F接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。: Y6 ]0 _8 ~' ]( s' e/ |$ b
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" {' l/ j* A- \( b8 Q近期Malmo Plains房市速递
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6 Q$ V: S' s5 o- I. IMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
) R4 ~0 L9 e YMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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& x: N [$ J1 Y3 gMalmo Plains的跃点# y/ a' s6 h! j2 L# O( ]( R
先看两张图,如下;% i3 _) Q5 o8 g; {$ K3 A
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. f v* Y4 H9 B) E2 Q$ e9 G1 L1 \综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!0 T1 h5 o/ A8 W) h5 i8 @, T9 y, }
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。% m' x9 @: c3 K/ h: [# i! A: x
" O9 b: ^" e) c$ |( W$ b0 A+ rMalmo Plains社区特性8 ?( R6 H+ N! b$ z5 S# K
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特性一:稳中带涨6 Z# A; e6 {3 s! }' O d# C
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。
, [5 k& @, J8 w* E# T, a! n: S; B特性二:功能全面
; H' n' e( n6 f) d; C5 {8 Q可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。7 q, a1 I$ R4 C3 s6 I$ P3 L
特性三:物美价廉: t9 @) J- i3 D9 V
房价适中,投资门槛低,收益高。
$ ^. S& n; G$ \: \3 ^$ W特性四:风水好
- A8 I$ f7 X( p: ]' {1 G4 a小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。- }/ g6 x# w" G u" G4 V/ T R
特性五:抢房现象频发
. {# j" X' u( k4 T3 V欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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