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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿; W: o# R0 |8 V5 g
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
" C. \+ f- x) T2 O9 K" k% V! S 图片 1.png $ @, r9 W! X  `2 w5 s; D

7 ^! N) ~- j- c4 J  {! eMalmo Plains由来
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9 J7 v: u; F4 f& o1 u0 N+ ]曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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Malmo Plains规划1 a: v% ~  [7 p; J2 K  _0 \

- _2 O, L3 L% ~' b; T6 _3 G; o* h接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。4 W" f6 K* y; G
图片 2.png 2 C* n5 Y% G% O1 r7 N. C6 [
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近期Malmo Plains房市速递
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/ \. w' Q0 _: z/ w: Z7 P# F- AMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
8 m, m  v1 X* }! ]! b& mMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。; Z  F/ c# s9 |, `' N
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Malmo Plains的跃点, d$ ]+ \' J- d$ B7 {, B) G# \. C
先看两张图,如下;- E, U  G' ^% B2 N' E# g
图片 3.png   W) B7 R' t; e+ T- p9 O
图片 4.png - T/ w8 q; h  u

, X- v1 d1 x; N, ~, Y8 S4 o' q综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!$ f) a: h' w5 n
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。8 e+ B/ H- w0 v4 Y# }4 H5 j1 s2 y! k
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Malmo Plains社区特性4 k1 e+ ]% Z3 `0 O1 e% e

! C& ^* H9 f" |+ e: I2 w0 ^' ^+ s特性一:稳中带涨6 Y# Q1 L: k. q8 T* R' [
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。
9 W4 F# f/ F) G! t' \! |2 u特性二:功能全面
! Q5 P" \: _: n& B6 o可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。6 Z* E* x' L7 k4 X% p; d( ?' f
特性三:物美价廉3 y7 I7 D. N2 F2 g) v
房价适中,投资门槛低,收益高。
( L3 A2 Q& \2 }3 j9 V. a特性四:风水好
" E' F- X/ J: P4 e小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
" Z, o& E" H/ z, j1 |特性五:抢房现象频发- v/ X: N& }2 Y) D
欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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