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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。# F0 i1 G% K* k! T& W+ {
图片 1.png / d1 N2 p- o+ {+ I; s$ L# g. Z* P

! t9 @5 \# J" u, kMalmo Plains由来5 S6 W+ ~1 c  C/ n; X
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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3 U0 Q& i9 H+ m; z, s. N$ c- IMalmo Plains规划0 k$ Q" c& U0 ]: O/ F% ], X

' w8 w# q9 o; G" c; R/ @5 i2 D接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。/ |; Q' J6 A5 ?5 H, u4 ^
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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Malmo Plains的跃点  r. K! e, H5 V% n9 w" \% g% L
先看两张图,如下;$ a4 C' N1 [7 s! o8 e8 r
图片 3.png 7 l7 x  m9 \8 \% K6 k) |5 r
图片 4.png # ]4 Y1 H  d  l' c% S
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
& e8 ^& l; d4 [. A. a( k" Y& f综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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Malmo Plains社区特性  F! P+ A( b0 r2 @' n* c4 i( }, n

) X; f' Z: O! }特性一:稳中带涨
- R* V3 n, {( [3 ^  m  p如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。7 @: O: N: g. D2 Q- z
特性二:功能全面
8 d$ ]" y1 t. J; F7 A3 Q0 T可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。( ?- ~: m4 k; h- A1 `
特性三:物美价廉
' V! q" c0 G: P7 X1 h% c房价适中,投资门槛低,收益高。# |8 D% V. o* ]) ~9 n) y% |6 R1 c
特性四:风水好
1 F1 B* e; W( ]' q- S小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
  ~8 d- U" V3 @特性五:抢房现象频发
8 b# ^, _  n* V3 q欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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