 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
老杨团队杨鹏飞供稿
- L+ O. n) T+ H2 [5 J% e9 D" k" x) b" ^2 A
McKernan – 社区介绍
* B* M4 ]* a, f3 P8 e% b! l
7 R- V+ X1 _7 n7 u: WMcKernan位于埃德蒙顿西南侧，坐落于我们所称的大学西区，与其比肩的还有大学西区的另外4个社区：Windsor Park，Belgravia，Grandview Heights，Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理，社区含有Community Hall和室外冰球场。
3 z* L+ L9 X4 F) x' B
* Y0 l" \5 Y/ _: ]9 }
/ O \. V! n: `; v/ l4 n
l+ L1 C' b5 S
现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子，这些房子以平层居多，偶尔夹杂一些一层半与两层的设计，更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房，将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中，给人一种整个社区都充满希望的感受。7 G k5 ? ^0 j0 t: u( v
( C7 A; Y2 Q' n. D0 z: b
! O6 _& e/ Q6 |社区定位0 r. k3 v1 a/ S
$ v& b9 ? ^9 d B9 S8 D
McKernan是一个闹中取静的社区，坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近，但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树，漫步的居民，让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学，近娱乐，近购物，近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置，又同时拥有Parkallen，Queen Alexandra的价格，也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲，旧房依然质量完好，以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区，新房建设不断，可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲，低空置率，稳定回报，房价地价双涨，对于各大建商又可以通过旧房翻新，旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。
d' C0 |8 H; v3 L G( n! Q2 }1 n* o, b8 v4 o
|* ~8 l7 d, c$ N2 p6 p2 u
1 `9 v' k% p3 D这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark（红线）与McKernan整体房价Benchmark（蓝线）的对比，一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头，真正做到的全城房价在跌，McKernan独涨。( _: b4 K& c$ L; H' q! t
; u! i9 {9 E: i9 k: o P0 q" I5 z9 z: K& r5 ]( @, r* I
社区房价
& B- k7 ]4 E$ f% [! w9 \7 F' p& }1 o( F( Y E9 R
社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426，000，老区价位的浮动跟新区不太一样，受地理位置影响比较大，例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子，一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻，就是人们对这个小区的认可。1 d7 h4 w1 m# k8 N( R @, q
- o/ ?# Q6 \) c0 l: z6 v社区内新房分为几种房型，双拼是近几年比较流行的房型，因为人们可以花更少的钱住更好地社区，享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下，根据大小，位置浮动。% l* R+ D6 h8 M0 a8 h H, O
独立屋大多都在100万上下，足以证明这个小区的价值。
" f* p% E% i7 ~6 j/ T& [7 v" W 4 H, k5 U0 d4 M0 k; q2 ^# j) ]
: w, ^& T1 h4 d
外加现在政府政策，大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选，相信在不久的将来整个小区都会焕然一新，慢慢的由大量的新房取代旧房，成为大学区周围的一颗明珠。届时，社区内的房价，环境都会有更一步的提升。) K( W1 @) A% ^9 P- U" Q
9 x3 j+ x. F3 Q" G: E4 ]生活相关5 Z$ U- b9 M) D6 E
+ ^% n1 V/ V6 |: L' ]$ }& t8 m
社区内住有很多高收入人群，包括医生，老师，白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中，所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择，极低的空租率，和高租金带来的稳定收入。
0 m/ T7 m9 | V% g" N1 ^5 e o2 h, g+ G4 [' I
社区周围有多家超市，包括Shoppers Drug Mart，Safeway，Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话，距离LRT站600米，6分钟可以步行走到，距离阿尔伯塔大学1公里，步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩，为居民增加便利，所有公园都是由志愿者打理，也为住在这里的居民增加了感情，为孩子们增添了榜样。' I* l: F- S5 e/ ?+ L* ?% W% L
% M7 K( l, }, [7 e; M
社区学校1951年建成，是一所英语法语K-9的公立学校，是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校，也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。
9 {2 G- m* t; {. ]9 U- d& Q$ d# m1 l4 c0 n9 Y H# k/ ?) j) Y: B% [. w
# _. }# [6 W P- r# F
|
|
狗仔卡
发表于 2019-8-13 23:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2019-8-14 20:52
