惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



' {# o9 g# d' i! P据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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( \) d( ~0 L# D' M% y4 Z+ L+ K. g作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


: J* u" _9 K7 r- X' {* H( F% G5 v加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！


这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，
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# C% \2 W4 D' z$ V) ]宣称楼价即将升温！


/ p! ^2 w8 p& B1 _9 v* F- g还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！
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  M/ p* M1 ?, D7 U8 S/ L建议大家赶紧去买！


/ a, b7 r$ B) n4 h) G  v: z: c就在大家信以为是真的时候，

) i" d/ ~0 c1 n; h2 U/ v: `更多细节逐渐浮出水面！
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/ b5 d! x6 X# [ 首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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9 Y9 d* M5 d, q( s5 t深入了解  

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6 T. Y8 r/ Y1 t: E2 _6 Z首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

9 _2 {& d8 ^+ e, J, E  c' u然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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/ e$ p% a- i+ c* i为什么说有误导呢？

: Z5 N/ a- }% n) {因为想要享受这个，

9 D+ X' Z7 |1 w( O  O" j  [8 X类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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; x9 f3 n" d+ ]1 必须是第一次购房者；

+ p% v4 L) }$ k5 U* u2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

  W  H  y6 d. m! e& j; L需要贷款38万加币，
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9 t. x9 m5 n6 }- c4 g9 j; l0 f家庭年收入需要达到9.5万加币！


说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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9 I- H  `5 Y, q- t会符合这些苛刻的条件呢？


政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

, m9 M; F: o, P# L# g2 G" X8 a* c约有10万人可以从中受益。
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而加拿大有近4000万人口，

& Q4 u; |' N- X, f6 R( h& S这10万人会在哪里呢？

估计不会是在温哥华和多伦多。
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8 n; X$ C$ G- K! w: n" y那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

6 \5 t% E) H1 [0 U: r预算案中还提到了首次购房者，

, ^1 u, g+ Y* o% c, d, g其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

有多少人存到了这么多RRSP呢？

5 {+ X9 f( J3 v0 }说是要让年轻人更容易买房，
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/ r% A! |, |1 I其实都是浮云了！


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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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. W+ w* e: P# u还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

% [* u: a, s, [还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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% b) t7 h- e- n% i6 W这其中就有多伦多的市长John Tory！
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$ j7 d2 B' x6 @, L$ \! v' k4 f多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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# w" o& A2 X4 T在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

) s" W5 b* E; r9 J加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

" U) n% R( u- x, P. m$ |; p自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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( y& O9 L/ f( O% v" v这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao