惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！



  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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8 L6 o* Q: @9 w8 u4 m) s加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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3 }$ }, R5 c: |$ U  }: D为了10月份大选拉选票，
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% e6 f! {$ g( T& I, S# Y3 z: c. q开始大量发糖！


2 f* O6 z( N4 e+ ^- h, p' `9 ^这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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+ ~0 s( ?7 k" a8 f# c他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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8 }- h; ~: f2 Z; k' O; B% H& o" n还有网友说什么，

8 _, l: X2 L% Q: X  X# ]一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！


# S1 l1 Z( p' _就在大家信以为是真的时候，
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' ?0 t5 q2 N$ T) l" W! r8 f! z更多细节逐渐浮出水面！
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' u. m$ x5 K) t5 ] 首次购房者，政府帮你打9折？
) ~7 T3 k6 K3 M! O 其实跟大部分人没啥关系！
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: ~; M( j- ]6 e+ g据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

# `: Q! f0 o+ w/ B& \刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！

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* |7 b/ F/ r% P- a, E深入了解  
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$ e; \0 m1 I& {! f# C' ?首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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, ?/ j1 X* [5 U( L' F5 }& A然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

& L6 J0 b  R5 H& {1 B这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


% B3 Q9 P9 B6 v说吧，

4 G0 L( H- p, x( m& }$ @* n% N加拿大有多少年轻人，

$ ~) a0 s# f! i会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

而加拿大有近4000万人口，

) A0 k4 R1 I" Y4 B  N这10万人会在哪里呢？

7 y! t0 F: b/ Z6 K, E, D! `估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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0 q" B  @% x# h6 @+ u此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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7 t6 D8 ^- ?5 W" b/ R允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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' Z0 d+ U) B) c9 ~; Q# \0 C事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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! k8 P, }6 X* H  n; A说是要让年轻人更容易买房，

. ]7 M$ o; C3 e+ H) I其实都是浮云了！
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5 f4 n1 v3 |5 S+ f" _8 H2 ]不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：

: y( Z8 I2 E( d* b' C; Thttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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" M" u( ]7 J0 x* y; F目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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! e3 T+ ]- E) m" y, A这其中就有多伦多的市长John Tory！

+ \- \& f0 g: R$ O7 z! b多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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3 i, J2 X+ o, }/ f! f然而，反对党却不这么认为！

3 o' Z. J2 j) }) Q  h4 Y赤字高涨，纳税人买单，
5 j$ ~. }# ?+ X8 n$ y这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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: c8 z  R$ \( V4 }- z3 `/ r在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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' t; X! u0 j0 r加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

! U4 }0 Z; ?+ ^0 {他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


+ l, ]4 H) u( e, E! P% R9 V这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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: ?2 H8 S! p! }+ C您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao