惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！

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, P, Z; }! [! r8 n据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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7 F' D$ s9 h6 ]作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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  事情原委  
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3 i6 y( v1 N- A, O7 b事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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; {- G( K7 C) q0 N  b# Y- y0 Y加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

. G/ n$ e- U$ j( i8 @3 ~9 S0 K同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


+ M8 z- H' I# l( _+ f% j: d* g此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


为了10月份大选拉选票，

, @5 r2 y, r& V开始大量发糖！
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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" ~# k7 `1 r; I8 r4 N他们疯狂宣传这是重大利好，
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" z( N1 J5 F( p- |6 {% T1 Q宣称楼价即将升温！


还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

* \6 V; L2 j- {9 H* _( d( @. J建议大家赶紧去买！


就在大家信以为是真的时候，
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2 {! {0 X3 j: ]) O5 Z9 L) A更多细节逐渐浮出水面！

! T& W) o" T* ^% E) u 首次购房者，政府帮你打9折？
6 r; }# X5 ?' _+ a$ `& _. z 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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6 E! f9 j+ B: ^! z$ J3 A/ T; E刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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深入了解  


* C4 j, U4 a8 n& h# N  G5 k! }1 c/ _首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，



2 W3 c! h8 C* O% O1 必须是第一次购房者；

7 Y1 H' n+ w* |0 ^- R7 z5 s2 家庭年收入必须低于12万加币；
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# A3 ]8 W/ Y' |0 g/ [# f0 D3 贷款总额不能超过年收入的4倍。


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而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！

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; t* o6 U! u1 L5 Q. l0 i* Z& f4 W# U9 I说吧，

加拿大有多少年轻人，
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( ~& x1 b; D- c会符合这些苛刻的条件呢？


. N5 _! n! |  B' @: x0 l2 H0 @! F8 M政府倒是说了实话，
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  |% s; E# Y" }5 c. K- B7 C说是在未来3年内，
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7 P8 F( @$ P  n; c* J9 D; R, ^6 P5 p约有10万人可以从中受益。
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& G8 \% |% [. q6 I- H而加拿大有近4000万人口，
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0 T1 X' S, Z2 Z" f! Q) [, i这10万人会在哪里呢？
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4 m1 I- Y7 S8 ^8 y% V/ Q估计不会是在温哥华和多伦多。

4 S( E4 C) O% L9 y7 h5 m那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

% N3 d! G; p( ?) U. ]" f( x其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

允许用于买房的金额，

会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。


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事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？

说是要让年轻人更容易买房，

& u( ]$ N+ @# s& n& R3 ^$ ^5 ?其实都是浮云了！
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# H. d8 M  y" D4 p! x不过，

9 c$ c3 d* G, T% @  U- S这次的预算案不仅仅包括房市，
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0 k/ F7 g7 a* |" b$ w3 M, A还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，

8 p& r  p% o; {# J还是很全面的，全部文件共460页：
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2 X/ O3 G# A; `8 ghttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

' T- O$ [) z- b" N  H不管你是否支持自由党，

' r( c4 e3 p1 C目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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; A0 N( D. t+ R+ N" u2 ^然而，反对党却不这么认为！
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赤字高涨，纳税人买单，
! \  u2 x  w  F. {& [5 J这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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) ]. K( U& ]) Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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( r4 e! w1 ?0 q# s5 }5 B他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。

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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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2 X: R  k* w1 W您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao