惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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6 w- R3 E5 ^# P2 E: ?. r' h作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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! s4 K) t: c( N( V  事情原委  



; L0 \7 V  |" X& s事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


2 Q- e+ h! `( b' E  V/ V此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。

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' M# L7 i: [1 i) M0 J, d为了10月份大选拉选票，
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0 c/ @& p( Z" {+ P& o6 p6 |开始大量发糖！
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9 v0 D( }+ i, B" J8 F这其中有关房市的，
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# w0 w5 u8 X$ T$ G. m/ {) h, z一条被称为“9折买房”的政策，
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$ G& p; ^2 f5 ^" F/ t8 s) N9 U; P( k竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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" e: g0 L. O; ]他们疯狂宣传这是重大利好，
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$ }3 Y) j2 ^/ n- |: ~3 y* d宣称楼价即将升温！
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- b4 k2 z4 D7 S2 m* D& u- C还有网友说什么，

一室一厅的Condo要涨价！
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建议大家赶紧去买！
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! ?/ s+ _, Y" R: P3 S1 w* D5 `. n就在大家信以为是真的时候，
$ r+ \3 [9 c" z5 Y' d7 M$ c6 b3 [
2 d/ r5 c6 c4 x: e  q更多细节逐渐浮出水面！

- ^. q" f' }" Z7 x* f) x 首次购房者，政府帮你打9折？
5 i0 z/ f: V3 v" a6 S( c 其实跟大部分人没啥关系！
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# m7 Q* I' c( b5 h; ~* i* i' X据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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7 j, a6 b# ?7 H5 W7 x8 v深入了解  

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% _- @' g- p( v& h首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

8 z3 _8 z# O1 }0 C2 g+ K因为想要享受这个，

- ~$ Q3 A+ ?! d/ J! c. [) n7 m0 ^类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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4 C6 q1 g8 W: ^1 m) d- J1 必须是第一次购房者；
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8 x* }$ z0 w* \! ~; R) k' b/ E5 }2 家庭年收入必须低于12万加币；
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( }  ?, M  p5 h. w3 贷款总额不能超过年收入的4倍。



而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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$ `7 C/ K$ x% F说吧，
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加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，

: j. H5 z! C4 f+ |; f, X说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。
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& ]; y; d. V9 V$ G# x而加拿大有近4000万人口，
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. y( d* K0 }" ]/ S+ x/ b这10万人会在哪里呢？
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估计不会是在温哥华和多伦多。

, W3 p1 A$ q6 Q4 }那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

8 Z2 ~% Y! i3 d! O% R. k* A此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

( e! ^9 f! N( m+ p+ C2 n其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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事实是，对于年轻人来说，

9 K8 _. d7 v$ o有多少人存到了这么多RRSP呢？

, x. {) a8 x4 c8 W  E说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！
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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，

$ N  i& k2 m+ m& Z还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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5 v+ ?9 E( F1 B% D" O0 k多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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; r# k2 k6 s* i3 C! X$ a赤字高涨，纳税人买单，
8 U2 `. q1 e' _  }- I这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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5 l! I0 [' H: E/ z: o在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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8 A. r" k7 R1 U( y. u( C7 ?3 f加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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. ~, n9 d8 j, |: Q与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

) R; m  c! S1 }, s自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao