 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！. {# R, y4 Q+ z4 ~, _
3 U2 g3 A* s) Q& J7 ]; D. |" @今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）1 i# J' x v" x8 G1 E; y
3 Q i2 ^3 J) T7 A* x0 O7 f
6 Q$ P( P' _5 q如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
& [8 L( q4 y3 Q5 X" s) _! `% q9 p
这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。# D0 Z. b( T1 `1 J' L& A
; b1 @& U" Q: |5 C. H9 i. G详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！$ |5 T F V0 D; z9 \0 C
" c F0 a, h8 _, c7 G+ ~$ E而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
$ F- n$ z2 u/ R( r! x0 k( A- J' F
6 x5 s4 d2 M5 g9 U' {
7 d* q+ m* U3 C9 o& z* v
* ]5 u1 m0 v* Y8 E# m6 o根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。& J! G+ s, [; ~; B6 ]) X9 Y
+ G. G. K8 u9 v
& v6 ?0 v6 U+ O" S: ~) Z4 `2 D9 B
7 U# c, x2 w7 E! ?6 Q8 G; `
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。! M! |) l/ T6 G6 _+ ]) m
0 t6 f$ G, R0 `6 R5 v) M' y如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。* O' q( z P* z( H! f/ C
3 O# m9 [4 D, E在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
$ Y: m# k5 |5 ]5 v$ J# k
) r x8 U4 h' \" p. { Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！. L( o, A# Z2 z
; X. f$ d: l( T3 _1 N* G6 r) c这话，怎么听起来这么刺耳呢？: R, F/ s' x$ s' A
$ _6 t( P0 ]& u. u
$ M. r7 p. v$ g
9 ~1 v9 P% Y+ ^5 u% y, S0 p 请注意：
* {& |# P( q$ d% I2 k+ ?5 d% _) P1 ^% l0 z% i5 I3 }3 V/ q
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！5 H1 x1 a+ ^. A3 C$ G3 y
6 S$ p% I6 J2 g有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。) `) B2 u# D+ Y8 _/ V
2 E- m9 m+ d* E d5 N! M5 b+ @
因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
" W$ I( v$ k. n; H' n7 C$ @5 e+ C! G# s7 l/ l+ E4 ~
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
( i# \6 C k$ b& b, k9 l
# Y t9 k1 Y6 }" I4 g当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
1 G( D1 s7 b* I* F1 D5 i; o" `1 M* h6 j7 U" R* W7 t, y) e& ~
6 c. X3 P6 L9 Z% _* d
同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
: E5 T( E+ v6 K8 i5 l
& h3 Q1 Y' y9 H3 v# n' U* |/ v: x3 Y
+ P; N- n2 b% r, X+ ]9 w
! e" u/ J2 s1 J2 ~( s; I" h% e2 I- u
此次估值中，五个小区涨幅最大！
! r$ ?' v8 K. J, r u( i# r3 ~0 p6 N
根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！9 L+ p* [" U$ T# s" v
. @1 L5 H* d+ @( p! a' R# b, ?# L
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
. J- W6 D, E! u0 n& p0 N. i+ [; x
其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！5 k9 c1 x. `8 E& l M
( ^$ M. q& Y$ n1 H
, U1 k9 V5 V& r3 _) V* D
* ]9 Z. I; }4 W& x5 X) p( ^单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。3 q. y _& N' O9 u: P2 V
* [* R1 U9 Y! t* J1 i, i7 @. y+ q. m整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！% c, h9 y2 C( x1 W4 v! B
# B8 O" K/ |( J0 P: i- u5 `! Z7 I强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！$ x* I% G |) A/ x
1 e) T4 V+ k' D1 Q: H* e% _' e您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
-
-
|
狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
