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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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9 F6 K, S1 d3 k) D* t如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。. n+ T6 U( m/ I C6 a: S, l
L! K; y4 b' C1 d% S% w6 @2 l详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！9 e. ^: a( [7 z1 L
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。$ A; |( ?2 S9 t/ S% m& e
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。# p/ s1 t: b: c# k( ?
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）; N7 y( q: O4 H0 _# n
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！. |5 ^/ [' O; m! [# {5 p2 Q
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：- J( L# P6 D( B/ g: l9 G6 y! ?
$ l4 L* H$ w+ z: q; E0 ~& W您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！$ j- o6 [0 l: H' P7 ^# z6 `3 O0 h: N7 [
& C* V+ r. V$ C' t! U6 g有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。* @4 i: U1 V" J8 \2 _ p. ~ S4 ^
" }* E* Q, `! z! u* _# b# K因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
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. h$ T: w& Q& j% \' M4 [6 T0 I也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！7 v% O. S, ?) @
9 u2 S; F6 |" c- o7 k当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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3 ^2 r; {, Q6 t) Y) G: m/ G同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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9 Y4 M( f) ~) ]! C( u+ q此次估值中，五个小区涨幅最大！ 7 V# U/ I+ Q9 u
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！% Y% ~$ I1 e1 I- z) J, n
^0 z! \3 p: _6 Z" b; m" l5 B其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。7 ^/ E( e8 B. E' M2 d( w
) x6 ]* }( g0 g' ~7 }7 D$ b6 p( d其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！# k4 P" X% o0 Z, g6 x2 C
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4 _4 v9 t0 @. R+ u) @# w p, s$ w单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。3 O3 i; B" @& j4 o9 ^8 P
7 E, _ [8 v/ M+ `整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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2 J5 m3 D# ]3 z: u. v$ O强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！. T" D e! U! h9 ?. ~! s
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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