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万科死了,中国经济也就死了 ZT

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鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-13 04:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
万科因为喊出“活下去”,近来是热点。/ \2 D* {$ h- X0 ]$ q. L- @
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我持有一点万科的股票,从各种指标来看,万科都是一家不错的企业,利润稳定增长,负债率相对较低,行业的影响力大,品牌号召力强,是经营水准最高的中国房地产企业。/ U2 l! A5 f+ n! c' T# [  O

( j: ^$ @) ]. Z( b5 b持有这种企业的股票,你不必担心它赚不到钱,更不用担心它会破产。如果万科死了,那中国经济也活不了。说这些,不是推荐股票,而是说,有些企业的价值与生命力,是明摆着的事实,搞些耸人听闻的说法,不太好。- T  f4 h" N5 t/ Q7 O8 ]: E

& r( E' x' B1 G4 _6 H' }) V2 }+ |还记得10年前,北京一位朋友已经看好了房子,正准备买呢,王石抛出了拐点论。朋友一看,房产大佬都看淡房价,市场又普遍悲观(大概和现在差不多),那就再等等吧。这一等,房价就是翻几倍。万科自己,倒是不拐弯,一路扩大规模。0 R  _: o  N0 U
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如果说万科离伟大企业有什么差距的话,那就是管理层太鸡贼,经常说一套做一套,虽说商场如战场,兵不厌诈,但段位终究不够高。喊空做多的手法用太多,吃相并不好看。6 w" X- ^, j% m& M+ `8 Y* u. u; |

. _7 L( y' S7 z( g, n要“活下去”的万科,手持1500亿左右的现金,2018年前9个月,拿地金额1163亿元,仅次于碧桂园的1198亿元,高出第3名的保利近300亿元。有钱有粮,布局完美,怎么会活不下去?熊市,就是万科捡便宜的时候,它其实很开心。
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6 k0 {/ G9 T& ^2 H任何交易高手,都喜欢熊市,这意味着心爱的商品价格更低。但缺乏交易经验的人,只会跟风,在熊市里处于恐惧状态,不敢交易,或者廉价抛出手中的筹码。
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3 _/ |& @4 G* x" }1 p配合“活下去”,万科炒红了自己在厦门的白鹭郡楼盘,所谓的别墅5折销售,吸引了无数眼球。媒体几乎都免费为它打了广告,人人都知厦门白鹭郡。10月1日下午3点,首开万科白鹭郡项目2#楼开盘,共有近800名客户到场。2#楼建筑面积约89㎡-110㎡产品,共206套。此次开盘采取电子开盘,线上选房,在五分钟内售罄,去化率100%。! `; U6 @8 V: R" H( ?
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白鹭郡我很早就去踩过盘,是极其偏远的大盘,万科的开发周期应该很长。我不怀疑万科能把小环境做得很漂亮,但真住在这个边缘地区,上班地点在厦门岛内的话,通勤是个灾难。换另一个开发商,可能就得砸在手上,所以不得不佩服万科的品牌号召力和营销能力,照样大卖。
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真有钱,在人与财流入的地区,随便买倒也无所谓,赚多赚少而已,至少比没有房子好。但这次的建筑面积约89㎡-110㎡,是在限购限贷范畴之内的(厦门唯一不限的是180㎡以上,可全款购买),购买者要用掉一张房票和贷票,相当可惜。
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如果你对房子感兴趣(我认为,一定得感兴趣), 其实有个很值得做的功课,就是尽量多踩踩盘,能看多少看多少,一个城市的楼盘并不多,有心的话,很快能跑个大概,这样你的感觉会更专业,最直观的是,你对远近有个了解,对每个盘的生活难易度有认知,不至于看看新闻,一冲动,就买了最不适合居住的房子。
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房地产,是最本土的产业,细节在现场,不踩盘,只看自媒体和官方数据,你无法知道真相。现在各类对比数据,无论涨跌,都已经失去参考价值,将限购与非限购比,将可操控的价格与市场价格比,有什么意义?对比的大前提是:在同等条件下。你拿冰箱和猫咪比,能比出什么?
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熊市,对想买房子的人来说,是个好事。更有钱,下手更狠的竞争者,被限购赶出市场,你的选择更多了,也要像万科一样,内心欣喜,行动迅速。偷懒地等来等去,让别人替你做决定,机会再多也会浪费。4 |/ a% q, U% g' t1 F

$ d: Y6 w" X! J6 s" f2 E- E转自连岳公众号. Z5 X% W  v3 s) B9 A5 r

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鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-12-18 21:37 | 显示全部楼层
好文,谢谢分享
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