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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.9 p- e7 w0 D  n: Z1 U: B: M
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。4 k2 l! t& j/ |, l1 S$ T" e

. N5 L; |: F8 N7 b2 d9 o首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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2 |, h2 I1 J7 R9 r, k+ N1)Terwillegar; T5 H: L1 i3 e  p' r& _; j
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
# Z. f  }) |+ s' F; \  PWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath9 i* E2 ?7 ]- Z
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。: p+ R/ u& Q4 V6 x. g9 S! E; X
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.2 I( @9 @8 T# d2 u: B; q
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford
, q9 n9 S3 S* m0 }4 X整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%  @) P3 n* q! ]+ W, X$ O
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside
! L1 b  q- I* j% S% OWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
8 R* _2 y6 s( N1 H" ?. p  k( S6 uWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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4 b2 Y! m. z% v2 q/ B/ c3 \7 Y有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。8 p. D$ O% `8 ~( E7 M0 s
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%0 V; _0 x/ F5 P
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
. Y9 ?% Q5 {0 x+ T9 m( e2 h9 R: uLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
8 W5 M- U- H8 Z6 P- [: V总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 * G8 i3 Z# q) h7 z, Y9 _
. o8 F: Z4 H) d! O6 y% L3 L
下面是小广告时间。& v0 k: e4 q+ n& S0 x

" [) r% N- W* H4 u综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!& |4 |6 y6 n. q7 k8 n
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
老柳教车
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
% l0 Z7 ^: }9 r. X! j说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
% J( l! `& {% G9 p& a. e  u" E后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27% v/ l8 _- R- ?' Q& D2 I
下面是小广告时间。* v7 W; Y% e7 h5 B  T; ^4 a+ u' G2 K

# g4 w; }& V5 H综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
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这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56& ~: A2 M) g7 m" I: v. U. v
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
" n, A5 D$ ]6 N% O
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42+ T" G3 p3 B4 P; R3 n
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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等两年然后等到了?厉害!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
; B' j1 W. i) U9 B0 ]- c等两年然后等到了?厉害!

! X2 A  G# k3 k! p嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
/ Y: _! Q, l0 X* i中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
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现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。( W/ j: \- @; F! Q  s
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。6 a4 H# i. H3 P* E* y
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个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。' B) V' s) k! J2 G; F  D9 r
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
% H7 P- x. q" O3 P+ H# I还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。7 ?9 ?4 Z8 k1 @9 G3 f& ]1 C3 F

3 M( B/ X) S' Q- X个人觉 ...

2 g7 n& i, Q: s1 `. \# ^, @7 S" o  ?后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
1 v5 j1 X- N% o% p6 l" i$ U. x
3 e8 h4 v5 l1 I所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32% M# s( s' @! I+ {
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
0 L* V9 s) t" Y: T4 t
我个人再来强调一下:& ?: d0 {6 x2 Q6 v% x9 V, U3 I& N
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。5 [! l- W2 ]" Z/ Q: ~7 s8 |6 x+ A5 p
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
# d9 e- f& O2 _' a. H. z
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。- V5 b0 Z% _! y
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
3 \) I1 Z* b& _: d. h: y; ]3 A2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
9 x  j% q6 r4 C! s0 j3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南9 K- V* u$ i9 u8 `7 q8 k
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗$ f: f+ _  ]$ B, \" [
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
* y4 Y; v$ |; q5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
+ w3 |! o! D, c! [9 j6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
" S  K9 e' [1 @: _5 W, Y7 j7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34* |$ Y4 Z& g: e/ E: [3 P
后院朝南是上上之选。
# A: m( X0 h. Q+ t5 S# E
5 @' A) e5 F9 C; v$ g4 {1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
5 b4 ]5 n# D7 w$ q- E' Q; s9 y
太同意了!
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