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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1172) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.3 I( N2 j3 K, B. z8 Q
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。4 @7 F' D, r" W" Z
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar
7 n! h1 V1 B& N! ]整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。5 p/ i+ f! g$ ^# C8 y
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath2 e$ B3 O4 |2 p6 h
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。& S) Q2 {# h3 |" a' S1 @
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
9 p+ S0 z+ H* T, X, Y熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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0 w( \6 I! U* V5 O4 k3)Rutherford) o$ C/ [( U( a4 u/ j' Y
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%2 `1 Z7 x; P! i- b( ^* i8 E8 i& F, ?
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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- A7 N% D# H- U& N9 `9 ~4 F1 f) k! T4)Windermere/Ambleside- X* A. i0 q! d7 C* T6 k
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%" U# q( z; J( ^; s
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。7 _, ?: C9 b  {* n" _
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
9 ]/ y; M6 l: \1 R' C9 C我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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% t! ]/ L) `; E8 }3 u  i- R7 NWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%. I; X* }2 O+ h/ [% D7 J
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
) Q8 E- E& B' j% r" t8 c, H* fLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
. E, O( e% ~3 E) u, R! l总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。/ T# V' v, B. Z  x$ k
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鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 6 f# Z- s, _" D- c$ M2 D3 V- \  y: s
6 g& Q& Z) n0 H( H+ t/ \& h
下面是小广告时间。
  P0 `& D$ C; ?! S3 D& |
$ W4 t7 r& v7 ~8 i综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。6 b7 d! x: O( c  p% B" O& F7 \

2 {3 e7 h- E  b6 }  P+ [5 S! ?: T老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!5 `- n$ |) q" h

6 Q* ]0 m  {& Phttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194241 E& r0 L0 P! ^) `9 X4 c# p

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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
' l! S- X0 _! o$ B% x9 [. [/ D0 F说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
+ h- N+ H0 J" o( j( O1 F9 ^
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
* Y3 \) m  w/ F: L/ w后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
3 c- j7 X7 |7 u- x, I, {4 `
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
9 C# o% r/ y# ^/ x下面是小广告时间。
; E: N3 e! w3 b$ G+ a6 R( s
  H7 \' D" q4 y# A3 ^综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

. {8 F9 q( C- u1 V3 `  z这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
" T0 o0 S+ h2 K5 u, D* {; l后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
4 s" e% m4 }7 z0 C* c# T& F3 |' [
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
8 F1 H$ Z" Q7 n# i& c6 M说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

/ E7 u9 y5 f$ Y9 J6 {等两年然后等到了?厉害!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45& }: n/ `7 b% @
等两年然后等到了?厉害!
; t+ U, v8 G8 v/ G6 H/ v, H6 A4 N
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1172) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29  U' U  K# x( p8 O, ]8 N3 b2 y6 }
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

7 Z; r3 y, E' |1 l现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。# q3 [/ h5 S+ X- X2 r
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
4 B# u* a. R' Y# z+ B" }- _5 b9 {) G8 }8 P
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
6 s4 d9 W2 v; V( b) E6 l
% t/ W0 O% P7 B干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
. k# Z. n1 ?% y8 K( _还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。9 D0 a4 J) a7 I; K

+ a/ k, r. ^2 C0 y  h8 V3 J个人觉 ...

8 R* \" P6 r8 M8 ^. d* V% B后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。5 ]# L$ t; w" x2 E0 X* C

7 A4 C2 D/ i) [3 X" [1 J所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:320 k2 A3 ^  r7 k) d
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

8 U6 v0 f  H9 i/ H( F- t. [( ^$ P我个人再来强调一下:
. Z) @3 M& E3 |& P" @6 H6 x1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。3 n6 r7 g( [3 B$ K' O
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。, y, v" `; R4 H& w
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
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