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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond., q  }2 ^- c. y% R; i
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar0 o  }0 D3 t/ s$ L7 {5 n
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。! W" d* w( U4 N7 A+ q
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。  h# i/ \' M/ H" \. ^8 e
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2)Magrath
5 ?& I3 n4 Z( ?* i) t* R' j9 i$ o整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。3 \3 Z+ E! l) {0 e
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
4 Y) E! ~3 c! P9 B+ H0 F熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford
4 ?8 y  ^7 f" k+ a+ @' n* {整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%5 ]  ?- i# G2 F
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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5 _) C8 `- [7 \5 Z+ ~/ W# z4)Windermere/Ambleside/ C: b" M2 K- m* \
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
! Q( e$ j3 A' j, t6 f* U& iWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。2 |+ a+ [- m" J/ }$ j

6 B- c+ h2 H2 U4 K/ g! G) o1 A有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。3 n! j7 {( ~3 C/ |
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 $ r1 o) X5 u$ n6 ^

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. t+ {2 m/ ]) L' s$ T/ ]Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
* v, B. v" }+ S1 k  e# }3 rWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
: @( {2 e& @/ l, J( O: C8 s6 `) lLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。- g# ~) Y% `" a! _2 E" P# V* W) D
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。- f% v0 l: L: W

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 - e' Z$ U- A% f) ?, W7 P

' k- {6 Q- e; W0 y下面是小广告时间。
# n" C/ t- q- K1 E+ x3 j% p) u# f
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。$ o' F# y: N5 O! X
1 E4 d3 l" }' C8 E* Z7 N3 ^
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
" P, h+ C; ^+ c. R, L1 \7 q0 `) i& |6 q! G' J+ `. Q
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
; y; \6 F5 u, W3 f7 y说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

6 R7 \' B' ]) J2 p, {+ d. Q后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
' M# v- G) x  d- x% B# _后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

1 T% s9 S: j- _宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27' ?" B2 X2 I7 z) J; R# w/ i
下面是小广告时间。
( f9 c. S  q$ L& P. m0 z5 o" g1 s$ O, H
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

0 c! X9 k% b& p2 i* \2 |9 f5 C这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56/ M; V$ O: _- l! \' x; ^: @6 w
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

/ _* P, j+ j# F" [: Y4 _/ R  J个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
# {3 i* a) D0 }; |3 i! m7 L, Q说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
4 U3 S. [! h6 E: R
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
9 e4 ?" m8 c- y; \- d& M; G4 s6 h等两年然后等到了?厉害!
$ A" B3 X6 s+ R
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
. j# O' B% v, n, ?. e- I0 A中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
  x% V. l. U# C- ^
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。6 i: c9 b: @. S
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。% c2 ?# T* K# s2 B. R5 B* E

( C2 ]* e3 Q& M2 p7 F7 u$ u个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。' t  {. _/ U. s# B# N( E; c  t
1 R3 Q+ j- G  F3 A5 h: F* L
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:259 p5 F4 R; r, |; t2 B
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。) ^% j( @6 V+ V
8 S, t" o. n  o# K; T6 u/ `
个人觉 ...

: f* z* P5 G; M9 `后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
. D# f7 m; Y5 J: ]+ S/ t. Z  _; Z& r( R- T' _) E
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32+ }; x) d1 Y9 X! a( i; {' P
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
" L( M. J& ^3 {
我个人再来强调一下:
2 ]$ i8 M$ l& \7 l- |8 V7 d1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。2 b  Y2 E4 r2 g' \; n) }
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
4 P# Z) N' N$ ~& q, m
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
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8 ~0 S1 Y1 t. C4 `& t1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
# b  h/ _* y1 u! q- r2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
$ e8 V" F2 a$ e+ N3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南' U8 k! F/ Y+ T. a
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
' H" X% [+ L2 q3 x5 d- l4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。; R  b* D3 u/ L; ?% x0 g: w8 P
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
& A) v- X) C. P0 m; P$ b$ _6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
3 I7 R9 j  c* s7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
8 F0 t1 V9 H: R% e后院朝南是上上之选。2 `* K. S" R' t4 o+ ?! u/ Q
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
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太同意了!
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