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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
* }! Z2 X; B8 l/ E那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。2 z* m/ S" h: m5 B- M* p
; ]! u6 M: v+ }
1)Terwillegar! q0 i$ y- B* V; L
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
& U; Y8 z. O0 e2 e/ AWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2 t# z. D$ p; ?$ J7 u1 B2)Magrath
  i1 S8 ~" n  D5 N5 ~* B6 F: X整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
4 N" g, M5 Z$ ]! g# q' l; l) \; Q7 IWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.$ I  {. A4 C" O5 v; F& c
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford
$ U- N: K/ \: I9 `$ U  T整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%2 g# A, |+ S5 f+ N& ^
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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2 _- C9 u* {1 `- w: H& v, d4)Windermere/Ambleside
. Y9 S& B" ~+ r) DWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
& ?* c% J6 t9 t- R# F4 eWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。( c0 o+ ]0 b. c9 \6 d- {2 s
2 j! c! y6 s; `' @6 v1 d- [
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
. o' Z' ]5 ~( A9 o) ~) B我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 / z7 Q# i& M. }, r) W) U4 r
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. A( ]* U5 a) V# x* @- L: g+ V
6 q" ?0 _, g: ]9 v2 `Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
: t* C8 a* G1 q" T4 qWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
. Q) n+ ~* x) p+ O% O+ O, Y6 g) R9 YLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。8 B1 @0 p$ e2 \% H5 p* P; I2 Z) E
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。6 H1 i( N1 Y1 M
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
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下面是小广告时间。- M9 x; s7 X) N  e" |2 ~  q# b
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。0 }$ ?) v( F8 n) R3 m

% H( ~3 G/ }; H9 u$ |老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
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( [, @9 K  `' |7 t. h/ p2 Fhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424" K# L$ C7 H! i1 P
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8 H% f. U1 t8 e) Z$ ^1 x) u  C 7711_P02.jpg 2 W& o- B& U( |

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42. c8 t' ]5 U3 `5 C
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
6 h! X$ ]$ Z( C6 T  P# {7 I后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
, A7 D: I$ [# d. w
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
! T# m% U* p6 O) `1 H2 w下面是小广告时间。9 C0 q; `* l& T& M4 _8 \
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
: B% X4 V  O- v4 f/ E
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56. ~: p. \7 ?& Q- p" o7 L% Y
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
9 \4 h  Q* v) d9 ?说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

1 Q8 M4 _, v: f6 M3 s% T7 K等两年然后等到了?厉害!
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
4 A! Y/ S7 D9 E) R# ^3 K等两年然后等到了?厉害!
2 G/ u4 `% A# f: M2 q% W' G
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:294 q- W, `& ^0 l1 O
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

/ d6 c1 K8 C9 }6 s, R) _现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
1 i3 r& U" X+ Z: o& U$ w4 D+ K如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。0 o/ r) X# F0 ^8 T' z' V, t6 }
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
" G# T& {, M3 m; b  P2 o" [# ?还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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% T0 ?+ i- F3 E8 E* n; ~个人觉 ...

4 L' y2 }1 i+ R0 G后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
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8 y$ l9 i7 [: |. R所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32- {- z7 z. l7 ?1 _$ F. x; N' Y
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
) B% \  W# H# D: p7 v& D
我个人再来强调一下:; m/ Q9 y7 I" l1 v0 I
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。5 L; J+ E! V2 l
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。- a9 i0 k9 ~! k* `4 u2 c# M( w' C
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。# v' j( R" n) e* B
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和4 \" I( L) i! W) z% L
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
1 M1 Y. u, E( t" x3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南& g, W: R; W) ~$ t1 R  `5 p8 v
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗* B% j2 O3 y. P% O) Q
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。3 q( V* {8 e9 m1 E% z" ^5 e
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
9 c, Q  C% q/ y. Q6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
; B' J& r& J9 o2 _# i" m7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34$ |# j& N4 P6 x9 b/ f4 j
后院朝南是上上之选。2 {0 M  M; o  P. t" h

+ H4 o+ Q4 W, R1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

. _. i; @/ F1 V- C, Z' g% ]" ^: z5 r& u太同意了!
大型搬家
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