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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.5 z) f' m8 ^9 a
那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。' z1 E! ]. ^6 x! \! `) _

6 m% `8 l; N2 `& @首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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/ D0 w( r( K9 w2 ]6 s$ V9 \1)Terwillegar
7 D. N- S" z. P1 Z2 U4 e0 J. l整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
0 U" {) R" z. y& N+ oWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath2 V* P9 M0 z% N. c6 _- b2 w3 q
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。( V# ~) Z" p" f! Q2 w
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
; K: C/ ~" n- q5 B0 d熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford6 y" t) L0 I: S4 v( F
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%" }+ l& C; j/ x3 R/ l
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside# G2 f& X7 T) ~9 _
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%* F; Z- I) Y  d- @& Y
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。6 z% H5 x0 u1 J7 R  i- V
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
. L  F3 l6 j" A* r, P我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 & n" Z/ |" m7 E0 Y8 x
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) w1 L- I2 b3 cWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%. e" k. y- }4 k2 Q4 R" U) `
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
* C0 w% t5 b7 C( l$ r- K. e+ mLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
' N$ a2 C) {  N- v/ k" r总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
  r" M0 g: _( P/ H. ?
& X; i: A3 u, A! D' u, B下面是小广告时间。
# x( i- o/ A% I
- R) x4 w/ S5 q8 S0 ~1 Y综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。% q3 W1 x, n  c" U) X
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
4 S0 Q5 A: M& V1 J! N9 Q) M* r% s; R7 b$ T3 J, n- [  v. S$ n% t
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194245 A0 ^* {; n# a8 y( W0 [5 D$ F
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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
9 C. S; L7 I' k3 A; X+ `5 t说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

6 S! F/ I% S. O1 C, s% C# S后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
% g" f+ W8 q2 D+ H2 E后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
) a- h: v+ J8 d8 ^$ j: B
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
- G! m! \- F/ M. d( Z下面是小广告时间。
4 S8 z4 M8 b, N* R! w
9 e; c$ R( m" c综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
7 |- B- P3 W/ G( g& G2 b% T( X, ?
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
3 Q% \! O- a5 U5 S! S% I后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
* V( N% S2 r6 t; V' f& [
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
' K2 x6 w( a) i, p& @说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
1 T' @, ?. a3 n& L$ Z
等两年然后等到了?厉害!
老柳教车
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
4 Q! F1 f. q/ `: S0 W$ Y0 ?* b: ?等两年然后等到了?厉害!

0 |; V" g0 c8 B' x" M% Z嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:298 o$ E* A1 w. x* I' P
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

$ x" P5 d$ d  X0 b) w4 s现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
! E9 ^5 L/ {( `4 x如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
二手车
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。7 O7 T  s; E- M; d
" x' U0 }: R4 c! k9 n" {, J8 P
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
; \/ Z1 C- Y  |
- |$ k! t+ [+ ~5 T* z$ }干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
4 H. w  \1 c2 L3 y还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
; ]# Z5 m, k  C2 z; F/ D% z3 I8 K1 r0 ^( a4 z* g9 W
个人觉 ...
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后院朝西为佳?
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。' F: X# X: F) \& e' g- Q
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所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
8 U0 \7 a# l' W& n. P; d& G0 P! s东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
0 C3 p3 J  U; V# H
我个人再来强调一下:
0 t; Y  i) I0 I1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
5 u# a! o9 A% l) I' [( C& w/ v! B1 c5 P2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
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鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
大型搬家
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
( r3 O; h$ m  z: l2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
" I, e# T, v& h  b; n0 p3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
3 L9 z- ^- }7 {9 d, P1 ?4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗; q0 }6 e% t4 d1 `( L) O
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
- S+ v+ l) I( E5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光9 b" Z, x# q! y: ]! o
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。
; C6 ?: E, F2 a2 k5 A2 `9 t7 t" b7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34) g& ?- ^* m& d1 [* I
后院朝南是上上之选。. h; D# u! d% ~9 u
, W# G* ^& g3 e
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

' V. J! j* e8 k& z8 D- ?太同意了!
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