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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
5 C% R' {, w$ e/ F那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。, y1 K0 D: e6 C' C. t) A

# V4 s1 T, Y6 M* V  i  ?首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。$ }( d0 Q, T" E3 Y. Q
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1)Terwillegar
' H$ ^9 g, I/ V$ @" `: z2 h: }0 w整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
0 j4 E, Y" j0 ^" T1 k+ p- CWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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; l# B0 b8 r' m: A7 ^$ @2)Magrath
1 G6 {9 M8 v" w$ O整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。, d/ N' W' [, U! Z
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
, z+ I; M3 V9 u$ c  F熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford
  A3 @) J$ D, x) F6 ?9 m整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%3 v4 ^2 M! a9 f4 @
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside
) \8 c2 ]3 c5 \7 ~' s7 qWindermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
1 x% O: N8 P3 n* b# I5 _, q3 [Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
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有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
  p6 y; k% k$ q$ b* d6 Z我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%& t3 ]/ T5 Y) i( [* J  w) M
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
' m4 \& G$ x; t) K  W5 wLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。  a3 f0 k: d3 `1 |. m( e* H
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。, m' A) J$ a- g3 {
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
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, t. {4 ?8 K: ]0 p8 x) D. v' j3 |下面是小广告时间。
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。& X6 d9 s. N& \- x: f6 p
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!1 h. ]* u# E  i+ Q) |1 A" x
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424: |% a) f$ j! e* u; y; t( K/ x, y/ @

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
  J9 h  y0 @6 R9 j7 w6 `! w) U说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
% D2 X3 Y, L* f& L% H( I5 d后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

* {& m8 G( c/ l3 Q# ^宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
- L7 [: u0 R4 {4 Z7 p1 |下面是小广告时间。
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

) J% C7 `2 [1 G, g# n这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
  B3 }2 n. h% r: r: k) f后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
0 P; ^* S8 x' h
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42; v- @$ n2 V6 o& z# b6 S' ~: @6 C
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

' J8 C% ^3 l; i4 O4 L等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45  l' [& l+ J3 T  i. L& e
等两年然后等到了?厉害!

: j* v1 y. _7 \! O3 z; K% P7 Z嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
% I2 h2 y! T& J2 [  F! q# B中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
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现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。, d. @& y9 {/ P4 o- q1 Q8 r
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。! o0 d/ E, c( v, w

6 Z- |$ T( T' v4 T  y5 v% w7 K个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。4 y8 Z4 H' ?3 K, n: R  k9 e+ }

. v& V- g" O! p* c干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
) M/ ]$ {# H/ T# F1 w还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
# v5 P1 j, Y7 y6 r* D8 |
+ O; w' p6 T4 A) E; d% E个人觉 ...
0 h  o9 L8 D( l7 E# U/ r( m7 e
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
9 K  a5 C  ~) f4 T4 U: x+ ~8 H* w$ A! ?1 e0 V1 Q
所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:327 M. P. X5 n7 G: c
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
2 V; g8 Z9 C" V" @$ D
我个人再来强调一下:5 r) `) n$ w9 I9 r" A  E
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
3 Z: M: U: [4 j& u6 y2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
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鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和2 |9 k) o( a/ r  o* ~* r
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好4 R/ L1 h) G6 O; R! |1 F, f
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南% E& D: q* W9 r3 X7 K: t' u" H
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗
8 {# j- n! \  G* ^4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
8 c8 G& N  V$ `0 p5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光9 J/ I, m6 S7 T; Z/ k- h2 D
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。; u" t0 x- W( V
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
3 X; i9 R# {9 @# E后院朝南是上上之选。# [! k9 t* E/ |
1 K+ y8 y# V; t" z' j/ z7 X
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
& Y6 h7 Z5 o' D( q0 w/ c. f& o1 _
太同意了!
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