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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1174) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
# u: N% u; g- U那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。: g0 _5 U- {! Y3 B5 {" b* E

6 A* I8 t1 y6 G% E' _首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。- [. z! z& a, g& T  y7 U# t: w) T$ A
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1)Terwillegar8 c( }! q4 m* E6 ~) X+ v3 E# D
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。- z0 i, V* g1 V# t- N& r1 v( U
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。! ?- T8 h! W6 {
" c, ~+ I6 Z& [

$ e4 T+ W  d/ m4 O! M
* J; ?3 V: W/ R! C# F2 @- l- }5 J9 z2)Magrath$ U; L; A% _$ x0 }( w- t4 A
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。: c7 p: f! b6 P* d
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.+ \/ O% s' J0 e- x; r% z$ i
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。+ @& v. a8 X4 D

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/ d& \$ M. Y( ?9 |& z2 h3 @: y4 ^  w8 f
3)Rutherford
! S$ k$ ^# r2 M1 C整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%0 x2 d0 }2 \9 _/ w" f8 t
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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6 j. c  s( J; c; x" A
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3 Z7 ^- M0 U, s( P4)Windermere/Ambleside1 O( n( v, ?" M# g, _! B5 N
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%+ {. W1 C! v1 c4 y! N, u
Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
% _( L& J3 Q. M8 W2 J3 Y3 ^8 b- z- @2 U, w
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
0 m5 l% c2 k! t0 {我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ) ?* s) P' G) {! o
2 d% S4 c& m2 a  X/ X

4 ?5 j0 L! H& i6 q8 F0 ^9 ], W. ?! b% ^  S
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%% m& K" a: z* ~4 X
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
% m, V& v8 {) L9 MLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
" X7 }2 E- |' ~总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
2 \* M, N, E; p! w" o0 J+ z3 I; E0 ]/ f) c! S
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鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 0 X: b* W; W" @& n
6 k! g1 g" A7 d2 A& @0 n
下面是小广告时间。
' M! P. q) I- d+ X" f$ w5 e
+ v7 t( P) `  B" s2 [, D综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。- t3 Q( x& X0 B
, Q+ l3 R: G# _* H" x- J! O
老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!% B. X' l! v! V' Y) b" J
/ [$ n7 I, d0 z" f$ b; W7 b8 h
http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
3 ]$ ]+ h3 y9 o: I& D
, R( e# F8 q5 h5 g. G3 K! k' `* L! }
: C8 _2 Q' m7 M' D; X4 C$ K/ |# U

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鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
1 v3 h: @* [; r4 b2 I; H说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

( E3 c- C# J' R后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
3 D; T' E% U( Q( Z后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
) M& H# b0 b7 \0 p2 X) x
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27: A2 U$ i$ b( `6 J* k
下面是小广告时间。
/ I) S8 S" s) k" D' B! [. \+ j/ O' k) @# j2 x# q6 [7 ?
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
' D/ w- G# t7 }2 o0 C
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
$ L3 X6 Z" W; A后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

4 ?% m0 E/ ]" O9 O. f( x; I个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42# k6 y; @$ i' ?) X
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
0 F: d! S6 F0 N1 ?
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45, q. M1 G, f, X' S! h
等两年然后等到了?厉害!

' d/ l% I  I+ e& \" A9 h3 W嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
大型搬家
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1174) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
, I5 o. A! }1 t; c, w  O中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

) F7 V" M( |3 m' a, X: x现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。! m/ v* Y+ C2 D  C, A2 m" G
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
老柳教车
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。+ s$ m, Q9 z/ S2 f4 G: J+ K' k
; e% z$ u+ z. S( K2 k& d$ G
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
5 R' k. R3 |7 d/ a+ D! x- b' g% e# ]& N. l
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
- e0 v1 {* T- N还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。; g8 _$ g  H& `9 h/ i7 B; \" ?. D
8 s/ t( t+ i* @& w4 R# \
个人觉 ...
, B# i5 ^7 ?% J+ @. X
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
$ w; H: V) z7 W
- x* Q2 Z7 H& i" S  G+ e! I所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32) h& o) Q0 n7 S. }+ u" @) p
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...

; q* u' R4 h# h( `) Y% P+ v/ H我个人再来强调一下:4 \0 N1 I( s4 |3 G7 u4 R: ^
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。# W/ P* j: w3 y$ R" K" w1 R
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
0 b3 S( P) X$ [+ g
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
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