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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
: F8 {  w) w; p那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。0 D1 ^, `: r. }9 ~! @% I
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首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。9 Z# {. l2 |3 r, h8 S+ f+ b
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1)Terwillegar% f5 A9 |; \! K
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。2 s: R, w. g; P
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。+ W! u- I# z+ P" i
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) v) L4 y" ?4 [2 `$ |2)Magrath
/ t+ {% D! F5 @% y- f+ @整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。
# ^& i* ~  j# V; i3 qWalkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
! y9 `. ]; }4 Y. G: w: Z熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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3)Rutherford9 e0 Q5 ], T0 P. T; E; o$ z; J, h
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
3 I' X  k& z1 ]) ~8 ]8 q  [) bWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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4)Windermere/Ambleside
1 G# V2 H/ }6 i6 \Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
" l+ i$ M" H+ {, ^Walkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。
0 [5 j) ]1 @; R; r; k
8 f7 n' F/ f  G: N9 r, s8 o9 H有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
0 R1 F. N  R) R: A9 ~- r& O我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。
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& @: `5 U$ f: WWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
: x: l; G/ j+ Q( H& N$ b' T8 NWalkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
. V& ^. g$ p9 r% M% F2 `Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
2 e! v  u. K2 J总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。8 [7 ]/ Z3 N* h  X

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鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 & S$ |# t3 Y9 E1 Q3 F- @+ y( R: T
: J6 y+ w) i) d! b
下面是小广告时间。
! m4 q2 _& ^- M! {. S7 N6 @
/ h: C. c, ~5 X1 |( E综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。  F. S5 {8 r( @8 z4 A
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老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
8 r; G: h* `! c& J9 U1 C# U( r5 G
0 Q' r9 l: n* F: Ohttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424
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鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
/ f; b( K7 r( |' ^# F+ Q/ b说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

" `4 J; t" _0 n8 a5 I% x后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56% M8 w" }* }+ @! ~) k. R
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(51) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
9 F' m4 ?$ ?. n9 k& ^$ J4 V下面是小广告时间。
) k# s! ^- U2 B( p4 L, g3 u! w5 ?" l' A' P) ]
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
1 c2 ]; l( v. k  {7 g
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56" x5 K: d2 |/ l+ ?$ W
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
8 S9 q" r  z. E* o( c" t& h% P% d
个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
( l  `5 i/ O& c说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
& ^: C! K( u( C/ Q3 u9 B+ y
等两年然后等到了?厉害!
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45& d" L1 @: u. i  N
等两年然后等到了?厉害!

+ s% e9 w2 \6 \! v4 s4 Z嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1173) 鸡蛋(47)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29- X. f+ U( }4 @
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

; u( h% d0 ?# s! w( f  [现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。0 L6 l- W) e. q& {0 H
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。: [  u" n5 L, [1 T/ B
* m: N: u% T! P% _3 u
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。8 z% J- c. R; E$ Q

: d& x  N9 J6 F, l6 S, f" h干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25, y, ?3 G! v8 r5 N/ l! M5 E
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
. k" b* G3 m3 _$ W' ?0 _
2 k9 `* r9 Q/ _7 C0 {+ j个人觉 ...

2 m7 Z% ]5 g8 E: K后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。
" C5 J2 l! w7 H; l1 A
+ e; C+ z$ `: r所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32: S+ W% \2 X. G* V" d
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
  \6 K" T; g  O) K
我个人再来强调一下:2 v0 A' i1 N! L$ U+ D) R' p  O) z
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。9 I$ a  `7 M1 V5 c0 J, L" q7 ]
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
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鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
老朱移民接待
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