设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 2688|回复: 22

西南热门区域地块朝向浅析

[复制链接]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
, j& T/ T# U* Q; u+ t2 B( S那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
* O6 e: E% g, i. N$ R, P
- ~5 F5 ~& {3 V1 \6 l0 S首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。9 t5 j. X6 |& q8 M- f/ O4 H

" J# B5 e# }- s  F" X, t- i1)Terwillegar
8 _, p) R) z1 Y4 Q3 w整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。$ z! A# J7 r' M
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
; _3 l- H6 G. [& I& U0 q4 k) J9 @9 h" {
T1.png
2 \2 p  s% [& {, u1 y/ X
" }" Q8 B# O% T3 H# I/ X2)Magrath
& e1 Y  Z) |$ S; p7 o( [) G% c整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。  G+ `  X) ]" i
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.6 F+ Z8 B! a9 d
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
' ]: p( ?9 P4 B( Y8 {2 U
' b( x! ?, v4 }5 \. | M1.png
% }* o/ V5 o4 E! h! ?5 K3 Y3 \
7 G6 u0 A; {6 N1 U$ k, F3)Rutherford
4 x7 q' J+ \& q' m1 k$ {% ]整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
1 E5 G/ A3 |! }9 SWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
, z; \' a, C8 O7 R9 }. o1 M- ~4 s6 t" [9 t
R1.png 4 H3 T5 l! U1 d, J1 e. N; m; _' _
/ M) L1 D3 Z( U. U; G
4)Windermere/Ambleside8 k  _: x) q- ^2 t
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
: ]) X  I  i0 a/ e8 OWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。6 H0 |7 G" A7 [" a9 y. ]' I4 o/ c( Z
$ r  p2 _9 l; S$ g6 D8 ?; ^! p
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。
( J) {- g0 S, X7 }. ?8 T/ h# W我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 2 H9 a  O' Y' f4 L

2 s% w, h' X5 t1 E7 i% I W1.png
5 K- D" O7 L! X. c2 G- ?5 n* ]) a( T
Windermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%) W0 K* |- @# e; l& D, v7 _9 b
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
7 j5 U6 `( E' g) w1 t' q; NLandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
+ [4 q' u2 p' R3 e总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。8 d& l- {% x+ a& H" p

. p! j# z: `: H+ V4 J5 h! P9 p W2.png
6 g$ l3 U& n3 }/ V8 {7 T- o0 L$ |, m; s0 S! q0 P

( Z( r# T9 e( z
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
1 g) e) @6 {- K  w$ y! G# p8 V. k9 n+ z: _6 R+ c. N& P
下面是小广告时间。( Z9 U( v3 R6 Q- d! H8 o
. T8 H9 E% F6 f; e" @  a# k
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。/ v+ n  _% z( p5 y7 d

0 t9 |" Q& [7 b' ?) x) m' q! _老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
; K. y. A$ h8 D
& s7 F1 `; E, chttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=8194248 A( \( X: U0 m  v+ `4 T0 R, j4 I

3 }5 r6 b, Y6 l) D4 r' c9 v$ _* h$ m; A7 P: v
E1.png
/ q" T$ Y7 j5 n( b; p. G
5 C1 ~) g7 ^' S. _6 u 7711_P01B.jpg . U+ {# l3 g' C) ~

+ A/ B# e1 _: j4 f' ^ 7711_P02.jpg $ o' y+ \# D4 X  |
+ a/ @  I6 P& p" O! L9 v0 d; b
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
6 C( X/ J% _3 y5 `' l- C. _说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

/ x% e) W4 E  Q' W8 \1 w% h4 b后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:569 ?, n* _# W- [. T+ e+ u; {7 ~% H
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
8 i- ?( V/ W/ n
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 06:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
) T' j7 Q" D5 v& j3 n& R# G下面是小广告时间。% a, y0 T' c: k- }5 Y2 v* [# v
' ~: i& N7 e/ [/ D3 u  S$ Q
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
! ^4 z3 I7 V4 e; q* V9 `
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
0 c: E2 o( V( J: s' k后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

3 @) r9 I. E: x+ ], f2 Z1 _4 L个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42$ L) O1 C- g% j. B, J
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

! `5 t* y6 Q: Q( B( o等两年然后等到了?厉害!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45! _" Z; g  h8 c% |
等两年然后等到了?厉害!

5 N6 f5 q* b5 P4 s. k嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29
% D! a# ]( F1 d" @* N) b* [- _中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

, s5 P1 e/ u- l1 y8 H3 r/ z现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。
" f: k8 ]3 M$ V$ e/ P* R$ W5 {/ S如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
: K" H% o7 u5 i3 X( _8 @! a$ p3 l$ z. s% i3 M7 S4 D
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
' \" L, \1 X7 V: C5 W2 c/ z$ v+ J' x0 S* k& x: }
干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
( _3 [6 \% F  L' h  I# E+ [! \还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。9 E7 b/ l. |' L: ~, i% K, v; N
5 K4 D  w+ z6 q. N& q
个人觉 ...

5 A* C( E6 }0 @' P后院朝西为佳?
二手车
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。. T/ [: U  ~5 _- ^3 O2 U

0 o3 |# a" Z/ T5 E* u& }4 I% E所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32
5 U+ {, D( F$ ], m$ ^3 k东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
! A1 a# N5 L: [3 d* ~) X
我个人再来强调一下:
8 O: e, e* A4 T: u4 s, X' i# F1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。) `1 ]8 A5 C, s; Q; m
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
2 S" t1 B+ `* q1 ^3 V6 g
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
. C, r! |5 q7 _' D4 t8 P. \/ y
/ Q% T$ C, _' N/ ~1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和  s, _6 X: i2 ^9 U2 Q1 Z; Z0 j
2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好( E* W9 T7 @& a; ?+ Z4 l- B
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
! u- e( E  ^" L. _4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗, e* B$ |# V2 ]9 M
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
8 ?; T7 ]( m( P, j# P9 f* T/ n5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
  h' _$ P( z/ l- \- M: c# q! |8 |6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。8 ~* L% ^+ L0 p( V3 T% a
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
4 t8 z/ r4 P  n. D' {4 U4 G后院朝南是上上之选。
4 k1 A. ]6 x& Q2 t- _) f. B
. G0 f; u) e) j: L. }' D1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
, n& I2 z5 u7 f* U/ N
太同意了!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-8, 2019-8-21 03:24 , Processed in 0.251840 second(s), 38 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表