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西南热门区域地块朝向浅析

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发表于 2018-10-1 22:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
$ u, ?3 e/ i. g) r& D8 i那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。
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4 }; ^. h  U4 a  c; [" [首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。
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1)Terwillegar2 u1 Y- G4 [8 K, e7 n
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。
, z) w1 N6 r! EWalkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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2)Magrath
$ D9 i+ ^" \5 d6 ?9 J" H整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。: m$ ^4 u: T& E2 A
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.0 \7 i3 y. |* X4 L$ E+ W
熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。
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$ U# b1 W% [4 s3)Rutherford
( V. Z7 ^4 L7 B+ u# f8 u0 ^整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%
8 ]( m9 T/ ?8 {: Z$ r+ sWalkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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! [) v" g# N6 E; y+ }# y4)Windermere/Ambleside# m/ i7 [' I. X
Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
/ K7 J7 h! S  j3 CWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。3 b1 U2 y& x# G% c% d

& F5 b- Z. x& {有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。5 Y  I3 F  k6 ]
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 ) c' c4 n/ P* O) S6 R
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! m" l/ p6 s) g7 f5 j. zWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%
3 j# s' ~' u- U( [: D- m, ^/ `Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。
3 f2 D7 a& f+ I# f" ELandage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。9 ^% N& O9 W' C4 q6 }7 G
总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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 楼主| 发表于 2018-10-1 22:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑 . a& T; E5 B& x- g) e8 U4 w
+ i; B' n, ^# i  Z  N0 k
下面是小广告时间。+ ~: Z/ h; t& m  K
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综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。! ]5 M' `" J" R2 T: s' {8 z

8 q) A4 X1 e  o' _老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
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http://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424  Q& E3 G0 _' e; e- t

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大型搬家
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发表于 2018-10-2 06:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
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发表于 2018-10-2 08:56 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42, u/ ~* J: T$ r' C2 k! f! e
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
9 K, `4 D$ `* l6 B  O: v" w
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
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 楼主| 发表于 2018-10-2 09:52 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
: K: K$ @; c  R% H3 H5 F后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
9 ]8 u3 S5 t+ [1 Q( \2 J2 S
宽的房子的确可以。
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发表于 2018-10-2 17:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27. Z& h9 C1 o0 o
下面是小广告时间。" h. w% j3 G( n
5 y0 D: I' o$ q$ J! o  b
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...
+ W, p# c  W" h' m1 |: _: C
这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
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发表于 2018-10-3 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56" I) o, R/ I. A% q# R
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
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个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
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发表于 2018-10-3 06:54 | 显示全部楼层
中信装修公司
我也喜欢后院朝东的。
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发表于 2018-10-3 10:45 | 显示全部楼层
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
" Z' w6 L( x' i/ Y5 N说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...

8 C4 T! n* }- @9 x等两年然后等到了?厉害!
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发表于 2018-10-4 06:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
1 h4 l' W1 j8 w1 ]* i- ]等两年然后等到了?厉害!
, @0 f; q8 F  ^
嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
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发表于 2018-10-4 21:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
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 楼主| 发表于 2018-10-5 06:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29  r( k4 B8 c" |8 v
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...

, J+ L0 _4 X- h% _# I1 s, h; y" t现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。" n4 L; U7 x) G) M3 Y# }: Q4 ~/ v
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
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发表于 2018-10-6 08:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
老柳教车
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发表于 2018-10-7 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
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干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
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发表于 2018-10-7 07:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:252 h# g5 R, B. Y1 E, j: s; X' Q: _6 Y" z
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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& [4 j: M; u% y" B' c" z个人觉 ...
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后院朝西为佳?
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发表于 2018-10-8 16:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。$ k% [" S4 Z# B9 r  v  z1 \' Z
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所以,个人认为,后院朝西为上。
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发表于 2018-10-10 09:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32" u( y# K: \! J6 l  U8 w
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
  T1 F  q, p: c% H: B; j, m! P
我个人再来强调一下:
8 b& Q  r7 o+ i4 @0 @* r* q3 e$ k  w+ g1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。
( Y! Q0 ~! g. ^# q& p* y/ a7 w2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
+ G9 \  Y0 Z/ }' C8 I/ O
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发表于 2018-10-10 21:06 | 显示全部楼层
地图不错
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发表于 2018-10-15 22:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
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发表于 2018-11-24 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
老柳教车
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发表于 2019-2-10 10:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
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发表于 2019-3-1 10:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。0 [1 `4 @% P: v8 X
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1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
, Z1 Y" k, X0 h: A+ V8 S+ B: D7 i2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好
1 s, b: Z/ b0 G' y# B3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南* v+ A7 |- C3 f% s- f
4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗' ^. f0 ]3 T' t& T. u  X( T6 a
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。
* {8 N  T( ]# q5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光
9 g( ~- s6 c" D9 o6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。& Z2 y; [' Z, R% Y0 p- _% u
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
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发表于 2019-4-6 17:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34
" k; C# E, O4 A  l) F3 `8 C后院朝南是上上之选。
' ], b6 H. Y' B' I& D% [/ c" _$ h; z" N6 S( q
1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...
% L  o+ W+ \" M" z
太同意了!
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