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西南热门区域地块朝向浅析

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-10-1 23:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卖房至今,遇到客户最常见的要求就是“后院朝南”。还有一个常见要求是 walkout to pond.
+ [2 B9 G0 _; {) E! F- ^那么究竟有多少房子是后院朝南的,又有多少是walkout to pond?我们来看看。: X$ n; X$ ^9 a  P

8 {) r7 e' ~$ S6 c" P! G5 w, E首先,老区大多数地块都是南北向的,但比较房子较老,拿来投资的多,自住的少。华人比较喜欢自住的西南新区和次新区我们来看看。6 I# K( g  |4 l' d# T) }

( `6 O1 o! @; W  ~+ L; d1)Terwillegar5 u9 b% m# @( G# k" S( l
整个小区朝向没有明显脉络,后院朝正南的地块可能有15~20%,有大量朝西南东南的地块。8 x( J! t2 L3 I( G8 N( N, g! ?
Walkout to pond并不多,同时朝南的总共也就10几块地。占小区总量的1%以下 (篇幅所限,小区还有大量地块没有显示)。
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  v& t9 f) |4 ^- a' K$ W9 Z; a2)Magrath7 {3 N9 O% U" U$ r
整个小区朝南地块可能有15%,不少街道看着是南北向,但其实后院朝北居多。# d; J0 t! o* [9 p+ n2 V: P
Walkout to pond 不多,同时朝南的有几个duplex。如果算独立屋的话,那就是0.
' n4 ]; B6 {! Q8 q$ i. |, N' O熟悉这个地区的朋友可能知道在往南一点的Maynard附件还有一些朝南walkout,但还是duplex平房。7 `( _# W* }+ L7 }. I# T) N
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3)Rutherford3 u1 b# a4 d2 j6 A
整个小区南北向的地比较少,朝南的估计不到15%1 N, x4 ^! c, N  s% D
Walkout to pond不多,同时朝南的有那么10块地而已,占小区总量的1%以下。房子不是太贵,但也10多年了。
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( K+ T2 l- s# r* S& d0 k: C4)Windermere/Ambleside
: v4 j% Y& i& N5 V) {Windermere Blvd以北地区,后院朝南地块大约占10~15%
. [. c& P2 k! TWalkout to pond比较多,同时朝南的有10多块,房子很牛逼,价格也很牛逼。6 }( S1 l' d4 {6 D
( l! J. ~7 ?* m3 c( m% O+ U
有时候客户问,现在在Windermere造新房,后院朝南 walkout to pond,要多少钱。* z6 _) ^3 }, ^0 C4 V$ D2 T2 G
我说两三百万吧。客户可能觉得我在装逼,但这就是真的。 5 D0 y2 H# j0 h
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, _  Z/ x7 C) b3 R5 f2 ~4 Q
) ?$ m: n, ]2 j: g# uWindermere Blvd以南地区,主题脉络是沿河谷,地块主要东西向,后院朝南地块大约占10~15%7 S  s- \8 N" d) w: ?# d
Walkout to pond比较多,UW朝南的10块地是我眼光里最完美的地段。* z; e5 U8 G/ K  ~" N
Landage连东南西南都算上有那么3块地,Ambleside有10块左右。Ambleside靠工业带还有几块。
+ _7 z( e5 D! _# G+ T总的来说Windermere这一类的算多的,但价格并不亲民。
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大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-1 23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-10-1 23:29 编辑
6 _3 E, D1 q' }% z& d$ r5 p0 O$ q& `" l: s+ {% V
下面是小广告时间。
& D) k( K! F( `4 g, _# u/ c+ m& x8 f2 ~+ ~7 h2 ^( c- {
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的。如果这就是你想要的,建议赶快下手。因为下次再出现,不知道要过几年,也不一定要几百万。
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$ i( s* W4 x/ p  R老杨团队现在代理的房源就有这样一个特殊的房源,位于西边新区 Edgemont (Cameron Heights对面)。现在这个房子是2014尺,要价仅$499,000. 引用我国外交部的说法,勿谓言之不预也!
8 b' t5 `5 i1 C+ N# ~4 v( J5 Z. E
0 u1 U' l; {; I+ F, }2 e& M8 F: fhttp://www.edmontonchina.ca/foru ... read&tid=819424' ?* i" @2 n. T3 J: p6 m- b1 e. U

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 07:42 | 显示全部楼层
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜欢后院朝南,后院朝南就说明有一些房间朝北,终年没有太阳直射。所以我们买过的几个房子都是后院朝东,车库朝西 ,每个房间都能阳光直射到。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42
! ~! h5 K7 N9 P1 w6 r7 R说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
! B! n; z8 z1 S% n  I; u$ r
后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还有一个房间朝东 旁边没有邻居 阳光特别好
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-2 10:52 | 显示全部楼层
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
; f+ Q  Q. F0 `" K5 t后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...
9 G/ R; R& M) o; q+ V) C
宽的房子的确可以。

鲜花鸡蛋

Dennis_Commando  在2018-10-3 07:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-2 18:47 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-10-1 23:27
8 r- g. N! @4 Y7 j! k7 ^下面是小广告时间。" }! k; K' [* v, y$ ^
. ~' Z& W0 p. d
综上所述,后院朝南的walkout to pond地块是存量极少的,可遇不可求的,撑死了1%的 ...

2 U! {- `& a/ r- M这房子位置不错,价格也好,也是新房,但说句不怕得罪楼主的话,这地理位置实在是太偏西了吧
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lufog 发表于 2018-10-2 09:56
, V6 N3 [$ Q5 G7 \6 g# i6 e. w* B后院朝南也是可以每个房间都有阳光的地方我在keswick看到的一个房子两个房间朝南中间用bathroom隔开了还 ...

7 [2 [5 `% i( t- q6 Q个人偏好问题,我主要不喜欢后院朝南:我和我老婆都是吸血鬼类型,傍晚坐在后院的时候不喜欢阳光晒到。我朋友的正南房子夏天很热,必须装空调。我们家东西向的房子夏天最热的时候一层也不会超过26度。真是每个人喜好不同
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 07:54 | 显示全部楼层
我也喜欢后院朝东的。
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-3 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Dennis_Commando 发表于 2018-10-2 07:42$ w! S4 A7 i' Z, y$ H; y, K2 }
说的在理,我们为了一个walk out basement to pond + Pi lot + cul de sac 等了两年左右。我和我老婆都不喜 ...
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等两年然后等到了?厉害!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-4 07:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
svc 发表于 2018-10-3 11:45
" F: l  y- I8 x# \$ N9 U等两年然后等到了?厉害!

, h4 e1 u. i# ?: K7 C& t嗯,和builder提前说好, 他们就会去抽签抢地。很幸运,抢到了。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-4 22:29 | 显示全部楼层
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最不好的,每天出门都要朝北走,天天都是“走背运”,到底有什么好?这个破屯子一年八个月都是冬天没什么阳光,真心感觉不出来后院朝南有什么好,大门前也没有阳光,driveway上的雪永远化不了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2018-10-5 07:45 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-10-4 22:29" }0 J) v  Q. a5 D! f* S' \# T
中国千百年流传下来的风水文化,包括北京紫禁城,最好的是坐北朝南,实在不行坐西朝东。坐南朝北的房子是最 ...
! X& p: _/ F# v# P
现在的实际情况是,我们80%的客户都要求,或者可以接受后院朝南的。/ y0 F6 u/ Z7 t+ z9 q
如果你想要换后院朝北的walkout to pond,现在在 Keswick也有很好的选择,感兴趣请私聊。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-10-6 09:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢你的推荐,暂时没有换房打算
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
+ L6 A/ [8 b& L; g0 P- v0 b, X/ K4 m$ i' m8 ]; n
个人觉得,后院朝西为佳,其次朝南。
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% ]9 L3 \( ?6 v9 h( F0 s干嘛非得要挤到那么老远的地方去,小孩上学、购物都是问题。不赶时间的话,在老区买旧房子翻盖,最实惠的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-7 08:53 | 显示全部楼层
danfry 发表于 2018-10-7 08:25
7 a: A2 j: }( g: _" G* }还有人喜欢坐东朝西的?想象过了下午,客厅窗帘必须拉着免得阳光晒到客厅里,那个憋屈劲就费劲。
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个人觉 ...
" `% @8 K0 w+ }/ v3 S, E' J
后院朝西为佳?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-8 17:32 | 显示全部楼层
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有大的窗户面临西晒的问题,一般也就厨房、卫生间。同时,午后后院有足够的阳光,夏季适合后院活动。同时,屋顶的设计,会让屋顶上下午均匀接受日晒,屋顶老化比较均匀。0 p' A1 ^! e2 W

$ K& ^; d6 V1 ?( Q1 j3 @3 {所以,个人认为,后院朝西为上。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-10 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
danfry 发表于 2018-10-8 17:32) q$ \9 z& D# d6 g* V  a& T
东西走向的房子,意味着至少2面有太阳光,有时候还会是3面有太阳光。而后院朝西的房子,在下午以后,不会有 ...
+ q1 t2 [/ l( B) [; x8 V  T
我个人再来强调一下:$ O( h) t* y" L! r$ u
1. 朝向属个人喜好,lane house 和attached garage的选发各有不同。! ^. i! Z$ _+ N6 Z; `# h
2. 不可能每个屋都平等, 取舍。
+ l- R6 A7 y" _1 C3 s  h& K
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2018-10-10 22:06 | 显示全部楼层
地图不错
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-10-15 23:04 | 显示全部楼层
有·平面图吗?小黄
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-24 20:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
个人喜欢后院朝东。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-2-10 11:12 | 显示全部楼层
要准备买房,这个问题是第一要考虑的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-1 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
后院朝南是上上之选。
" j7 l! O; m6 z1 h; Z
" i0 m* }' q) E/ }. K3 T  ]1 L2 n! |9 u1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快。冬天太阳低,斜着进屋,屋里暖和
' c8 J7 B1 {/ n2. 采光。 太阳照射时间在南面的时长一天内最长,所以是采光最好) ^  }4 n3 l) ^. ^; O( ?
3. 风水。古人坐北朝南是因为古代堂屋只开一面窗子,开窗面就是开门那一面,所以开门对着南面,可以使屋子的主要功能区面南。对比现代建筑,同样屋子的主要功能区要面南,譬如餐厅,客厅,主卧。在house中一般餐厅客厅卧室都向着院子那边,所以要后院朝南
  @" M+ ?/ |/ y* b% y5 n! d, d. M0 c4. 通风。南北通透,吹北风居多,夏天穿堂风特别凉快,屋子平均通风换气时间比东西朝向快15%。别说你有HVAC,靠泵抽气真的不如穿堂风。十五分钟换一遍,尤其是氡气问题,夏天能开窗还是多开窗/ X* g0 r0 N  G$ l
4. 缺点。driveway没有阳光,雪不容易化。8 I7 q# e$ ?$ V1 Z6 i+ L; o
5. 补充。后院向南可以把书房放在北面,或者孩子的卧室向北。向南,东,西都有阳光直射,不利于看书的时候保护眼睛,阳光散射对眼睛的伤害很大。所以书房在北面,可以一天任何时候阅读写作,不受影响。当然拉窗帘也可以,但是拉窗帘影响采光。北面是既有阅读光,又没有直射光  }) C. @: C% o' W+ o$ j8 x9 [0 t
6. 东西朝向。主要缺点就是西晒,东面的阳光在早上非常好,只是日照时间稍短,但是也是上乘之选。西晒最为要命。尤其最差的是厨房向西,晚上做饭,炉头热加上西晒,真的不用买桑拿房。而且Alberta太阳落山晚,太阳一直晒,所以西晒房只能装空调降温。' Q, o5 z4 L! K, {& T! u) `
7. 现代建筑有很多技术可以弥补缺陷,譬如换气可用HVAC, 西晒有空调,但是自然力量还是强大的,采光取暖,阳光晒在身上暖暖的感觉,有些人觉得还是比壁炉还要舒服。南北通透,阳光倾泻在房间里,是生命的气息和力量。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2019-4-6 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
潇潇暮雨 发表于 2019-3-1 11:34! z, i# y1 e7 M" ^
后院朝南是上上之选。
, w5 B1 Y  p; o, \4 D$ ^- ]- g
2 \! o) u0 D- I! f) Z" j+ {1. 冬暖夏凉。 太阳的位置是夏天高,冬天低。夏天太阳朝南,晒不进屋里,屋里凉快 ...

1 d/ u# f# _- g2 @; j, B* O1 F: E) [太同意了!
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