物业税最高的不是多伦多温哥华 而是这个城市

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作者：吴楚河
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长期以来，温哥华居民抱怨该城市房价高，不堪负担，但有一点是他们从未想到的，那就是温哥华的物业税不仅是加拿大最低的，与美国城市相比也是最低的，甚至低于夏威夷首府檀香山！

Huff Post的报道说，根据房地产网站Zoocasa的数字，在加拿大各城市中，温哥华的物业税税率最低，只有房屋价值的0.24%。而按照Bloomberg提供的数据，与美国城市相比，温哥华的物业税率也最低，甚至低于夏威夷首府檀香山的0.33%。

Zoocasa的分析说，如果拥有一套价值百万元物业，温哥华业主只需付$2,468的物业税，而多伦多居民要付$6,355，渥太华居民更要付$10,684。

从下图可见，加拿大城市中，价值百万房屋的物业税最高的既不是多伦多，还不是渥太华，加东的哈利法克斯，加西的Regina和温尼伯均超过万元，而最贵的大家可能想不到，那是多伦多西面的汉密尔顿，那里的居民更要为百万元房屋付$12,620！

有专家指出，不为一般民众所知的事实是，温哥华的物业之所以吸引外国买家和投资者，除了它优越的地理位置及宜居的名气之外，很大一个因素可能就是它非常之低的物业税。

前满银的首席经济学家、现任Dominion Lending Centres首席经济学家Sherry Cooper就表示，温哥华的物业税有多低？在这个城市拥有一套房子在物业税方面一年的花费只及多伦多的一半，西雅图的1/3，旧金山的1/5。

不过，由于房价飞涨，现在温哥华一般中产阶层拥有的房屋现在都在$200万以上，对于固定收入尤其退休者而言，他们也要面对多交物业税的挑战。而BC政府接连出台增税政策，也让高端物业的业主要多交税，而将海外买家转让税提高至20%，也让不少海外买家感到头疼。

必须指出的是，上述的税率并不最终决定业主要付多少物业税，市府收物业税是根据有关机构对房屋的评估值。因此要看各城市业主究竟要付多少物业税，就要看一套平均价格的普通物业或基准物业业主付税的多少。

Zoocasa的估算显示，如果按此计算，温哥华的物业税仍然偏低，但不再是最低的了。

从下图可见，根据今年6月MLS基准价格来计算，汉密尔顿仍然是全国城市中最高的，一套平均价格物业的业主每年要付$6,939.59；密市其次，$5,980.20；多伦多第三，$5,238.74。显而易见，这与多伦多及周边地区近几年房价大涨不无关系。

当然，各城市的业主实际上也不是完全按照这个税率在付税。因为一般而言，当房价上升幅度较大时，为了减轻物业税急升对业主带来的震荡，市议会就会减少物业税提升幅度。比如多伦多市长庄德利就保证，市议会不会对业主乱加税，而是让物业税税率与通胀指数基本一致。

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