 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
在加拿大拥有房子的朋友，每年都会收到一份最新的政府估价单，上面显示的是你的房屋估值。
9 L, w2 R2 X9 A; x j/ b( Y2 n; Y4 n. u$ Q# K
政府估价单，可以作为房屋交易的参考吗？假设政府估价100万，是否挂牌价格就是100万左右？看到不少人的挂牌价格都远高于政府估价，居然也卖的掉，这正常吗？
+ K* _9 T* M/ F: m
0 l9 E2 ^0 U b" M疑问有很多，尤其是新移民都想知道：我的房子究竟值多少钱，政府估价究竟该怎么参考？针对这些疑虑，加拿大房产专家Dustan Woodhouse在权威地产网站Rew.ca上撰文答疑解惑，以下是他的观点。
5 V- [6 z9 B" B6 a" z; H2 s- a5 V4 X( S
地产估价？只是例行公事
* T. T0 H/ P9 I8 V8 [& P. X! V3 Q0 S* \4 W' X6 O
Dustan指出，每年的政府估价只是例行公事，就拿BC省来说，政府估价只是政府部门“必须要做的事”之一，给出的价格一般都和地税的涨跌关联。如果你的估价上涨了，那么相当于提醒你：今年地税要涨。$ \) d2 N( } C* E7 }
6 `) @: Q5 [- D4 j" C- S1 T+ d
地产估价准确吗？完全不准
7 V8 ]: V: p* k( ?$ u+ K/ ?4 H* j8 A& S5 F+ P9 S
BC省的地产估价是否准确？在Dustan看来没有任何参考价值。估价大多数情况都远低于你房子的市场价值，甚至有时候更离谱 —— 远高于你房子的市场价值！: t, T8 e) M q" }3 i* K
4 `6 }/ N/ v m! X& L) c
为什么估价不准确？第一个原因是政府根本没有那么多人手实地探访每一个房子。都没来过，估价完全是信口开河。此外，估价一般是每年7月进行，第二年年初才告诉你。即便估价准确，到第二年也不准确了。2 q! I5 x6 l) G2 z' ]
c0 t$ {) [2 W& X0 W5 C: y% ~# lDustan认为，政府估价很不靠谱，用估价来评判房屋该卖多少，会误入歧途。尤其是新来的人，看到估价，挂牌居然和估价一样，这不是害人吗？9 b* o. v) ]7 _6 K2 E( F0 x7 z& u! d
; V& r4 M) u' i( f. K* R估价就像天气预报，反应的只是趋势
" f/ n! y# n, w$ i
. S7 I Y: a" v; j为了让大家更好的了解政府估价，Dustan用了一个形象的比喻：政府估价就好比是天气预报，天气预报能准确预报14天后的天气吗？不能，但天气预报不会犯原则错误：夏天温哥华的气温会远高于夏天墨西哥的气温吗？不可能。
1 k6 O6 d+ ^+ {+ q2 o2 I& V- g: S+ w$ v* W6 Z3 [! \8 J* R
政府估价同理，它总体不会犯错：比如同样大小的独立屋，兰里的独立屋估价绝不会超过温西的。它能估出每个区域的价值排名，但具体到某一套房子就无能为力了。
# C5 z/ C/ u0 C( ]3 L [
- R) i/ R7 U+ H. r* |) M4 j政府估价网站，最有用的信息不是估价本身
' K4 b2 P7 N/ T% \
- }5 p9 w. I3 ?( f% ^3 f6 R把政府估价说的一无是处？Dustan认为仍有不少可取之处。比如在政府估价页面下方，你能看到房子的参数、邻居的估价、过往成交记录、成交金额等等，不少信息很有参考价值，而且是真实可靠的。6 V: d' N& h/ O3 e4 v
7 {7 ]! R7 S. i# |( w3 |整个页面能让你对自己的房子和周边邻居有很多了解，最有用的信息不是估价本身 —— 除了估价数字，页面上别的信息都很有用！* K% z4 ~6 l5 h/ g
1 z: X0 N5 V! q; Q# }# i; }
如果恰好你的邻居在卖，你可以通过它的估价和挂牌价，以及销售状况来合理地判定你自己房子的价值。假设你家估价150万，邻居160万，而邻居近期以210万的价格成功卖出……那你会明白：“我家的实际价值会在200万左右”。
' S- ]2 q/ I' k' w W+ m, a+ |+ ]- j% ]# s( B# o* g0 w5 i
真实价值？还是得问专家9 F1 G3 Q! H& s% A- x/ _8 b1 V
' f0 x, k% n f如果政府估价网页不能提供给你太多有用价值，只有估价的话，想挂牌怎么办？请教专业地产经纪吧，并且给自己的房屋做一个深度的评估。
0 S* ~9 |* h! @9 `5 M4 L5 L" B* i8 N1 H Z- t( m
专业地产经纪会根据周边房屋的成交记录、近年来该社区房屋的价值增长等等因素，来为你制定一个销售方案，确定最好的价格。只从政府估价来自己判断，你只能是“碰运气”。
% L" J) M9 n7 H- k8 b# g' | j2 V0 ? N3 z, K! O& N" u
“我就想自己判断” —— 该怎么做？
y) d# R9 r) f0 Z* n" n5 V. V. q6 g4 |" D& B
并不是每个人都愿意咨询专家，如果问“我就想自己根据政府估价判断挂牌价”，该怎么办？听听Dustan怎么说：
/ \6 W1 u" O/ i6 ]0 [
! u; [5 @$ ]( a最重要的判断方式：结合现在的市场状况。比如在2015年、2016年上半年的温哥华，独立屋一房难求，典型的卖家市场。政府估价200万的房子甚至能卖到300万。# z& C* u1 g3 E$ a/ I5 w$ t$ w9 C, K
9 j1 U+ ~3 T, X4 k# P; m3 h8 P而如今呢？11.6%售挂比的买家市场已经成型。去一些销售网站看看目前你家附近独立屋的估价和成交价对比，你会发现有的甚至低于政府估价。做了这些功课，你就能明白到底什么样的价位区间最合理。. @; a. c/ \/ I
, T3 F5 Z) e+ {( d另外一点是销售方式： 假设政府估价200万，实际价值280万，你同样也可以只挂230万，利用多个Offer的方式来抬价，慢慢接近真实价格，还能让Open House时营造出热闹的场面。这种方式也可以试试，没有满意的价格，大不了不卖就是。
4 B4 r+ |3 B6 c- c
+ |7 i# _- B2 E" m( g% F$ E( Z尽管Dustan也强调，请教专业的房产经纪帮你制定价格和销售策略，永远是最好的方式，但你真的想亲力亲为的话，只要多做功课也不难，只是多多少少会走一些弯路。1 v! P* }- T. U
7 |8 F' s+ L f' F
至于政府估价?看看就行了，房子究竟值多少钱，这是各个方面精密计算才能得出的结果。2 \- T$ \1 h) }
3 u0 ]0 A4 W) c7 F
|
|
狗仔卡
发表于 2018-7-17 22:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
