GTA地区5月房屋销量跌22.2% 房价降6.6%

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作者：吴楚河
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根据多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的月报，今年5月份GTA地区房屋交易量为7,834套，比去年同期跌22.2%，但跌幅比前三个月有所放缓，因为今年2月，3月和4月的按年跌幅均超过30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。
! m+ e0 j* a" }TREB的月报称，5月各类房屋销售的平均价格比一年前下降6.6%，降至$805,320。不过，按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

/ v7 v$ G8 V0 m* T& EGTA的房子仍然很贵
尽管从2017年春季以来，GTA地区房价持续下降，但房价仍然比较高。从各类房屋均价来看，去年5月是$862,149，今年5月的均价仍然超过80万，维持在$805,320；一年来Condo的价格上涨5.7%，涨至$562,892；独立屋价格虽然一年内下跌8.2%，但仍然超过百万，均价维持在$1,045,553。
1 X: g- X- @& u$ O/ V2 R7 v再以416和905地区来看，多伦多市独立屋价格虽然降了5.6%，但5月均价仍然高达$1,426,094 ；一年来905地区独立屋价格降幅更大，达到9%，但均价仍然有$929,401。
9 N* j, s/ _9 d+ U$ o0 B) {多伦多平均售价高于叫价
针对5月的房市报告，TREB市场分析部主任Jason Mercer评论说，虽然GTA地区5月份销量和价格均比一年前下降，但交易量的降幅已经收窄，比前3个月明显减缓；而房价若按月比较，5月比4月还有升高。
7 h' d. K8 R0 W  S% I& ]+ H, k& VMercer说，实际上从5月的情况来看，主要房型的平均售价都高于买家的叫价。也有不少经纪反映，他们经历了买家竞相加价买房的情形，多位买家抢offer的情况也是屡见不鲜。
Mercer认为，虽然一年来GTA地区房屋交易及房价持续下降，但房市的基本面并没有变，仍然为房价上升提供了市场条件，估计今年下半年以及到2019年，房价还是要涨。
+ B& T! ~# F6 P+ D) K5 {GTA居民要求下一届政府减免土地转让税
& _( Y; K% x/ d; q- E安省省选进入如火如荼阶段，由TREB委托民调公司Ipsos最近所做的调查显示，25%的选民把房屋视为省选中他们最为关心的问题之一。
5 Q+ B, M6 ~4 ?8 r, Y% }调查显示，69%的选民说，各党关于减轻房屋负担的竞选政纲会影响他们的投票；56%的选民认为新一届政府应该对增加房屋供应及减少房屋需求同等重视。
% V6 ~3 D3 d# W& V77%的GTA受访者认为下一届政府应该减少省土地转让税，更有68%的人希望完全废除土地转让税。
该调查在5月18-22日进行，共有1,200位GTA居民参与。
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