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感慨一下 southgate E4102451

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鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 16:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子感觉上市才不久大概一两个星期。本来还嫌到LRT太远了点 (走路约10分钟, 我理想的是五分钟之内),想再等等。没想到打电话一问,早已pending了。可能是买家觉得是目前市场上算最近的没是么好挑了 (只有一个约五分钟,但地块严重缺陷),呵呵。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 20:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 zwzy 于 2018-4-4 20:35 编辑 ' b5 l* G$ w# D

  m* o/ {3 j# b& s, H  e既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
% N' V2 S' Z, m* g. V$ s1 p65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学区也不是太好,放弃了,不纠结!
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 楼主| 发表于 2018-4-4 20:57 | 显示全部楼层
zwzy 发表于 2018-4-4 20:337 [" M+ g2 S& A
既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。! m  s9 T7 o$ ^: Y6 Q0 u6 d
65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

' P, m/ [" W) P2 n4 u& ~其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键是看离LRT有多近,因为知道那儿里LRT近的房子增值潜力大。
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发表于 2018-4-4 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
southcommon 发表于 2018-4-4 20:57$ b/ Z% x; B, e2 @
其实我并不太关心房子新旧,年份,是否装修和车库,也不太在乎学区要多好。房子学区只要过得去就行,关键 ...

# J$ E& T. X/ K# E5 b7 `明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭,恐怕也出不起多少钱买贵房子。再说了,LRT沿线房子有的是,不是就SOUTHGATE 附近的房子好。
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 楼主| 发表于 2018-4-4 22:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-4 22:20 编辑
( k3 j! H$ ^/ M
zwzy 发表于 2018-4-4 21:32
: e$ v9 E+ U) ]2 X" I* Q明白!您是有闲钱买房投资的。增值大小也得看什么房子吧,不是单一看距离。如果单纯为了LRT方便的家庭, ...
) j0 G$ S) f9 `3 l1 e

; ]9 h& D) x4 O3 d! W( E7 x不多。我研究过,南边几个LRT站走路能在五分钟之内的地点有限,每年房子出来的不多,一出来基本上很快会走掉。这样的房子大多会搞上下两套,可以申请合法suite,自主投资两相宜,回报要好于一般地点的房子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-4 22:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2018-4-4 22:34 编辑
& _: O; _/ g2 l* G7 |' X* o
zwzy 发表于 2018-4-4 20:33
& X0 w4 p* x5 V5 l. m既然有不满意的地方就不必纠结了,相信还会出好房给你。
; `$ W2 S6 T, y6 Q  \65年的老房子,没有什么像样的装修,分体车库,学 ...

2 i- D7 p( {' Q3 V2 W# |+ |5 |. U. ?0 m  S$ W4 `9 l5 ?7 t
1)永远都会有好房出来的。) N7 r, |$ k+ h& \! x& h, h
2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
' F8 `' P. t0 \  q( d4 V0 b
" {- x( F2 z( M这都是慢的了,年初有一套,上午出来,晚上就 sold了,不是pending!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-4 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不是还有一个e 4102748
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2018-4-5 06:20 | 显示全部楼层
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖
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发表于 2018-4-5 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
7 o) _, m' q% R5 B" E1)永远都会有好房出来的。
4 j; |+ q7 W& Y# ?$ Y% e2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。
7 J  l9 t# `% W8 F  u4 R
0 ^' z& w  P- R4 y' C# t" [  @4 K5 Z
我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的,经济人的作用在这个时候突显,小黄你要加油
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 08:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
natson 发表于 2018-4-5 08:01
( c' g% `5 d3 b- L- G$ m我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
3 B4 n1 _! G7 _' A' D( N
你这个是什么哪年的事 还是最近的?
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:51 | 显示全部楼层
Outlander 发表于 2018-4-5 06:20  }  q8 Z9 x& _( h
这房子胜在价格好,近1300尺,lot也不小,要价才41万,放在差一点的区也不难卖,不见得是靠近LRT才好卖

0 S2 `" j1 o% {9 B$ e你搞错了,我讲的房子要价是45万七。目前是有一个41万,但这个离 LRT太远了, 根本不考虑。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:57 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-4-4 22:32
9 @( d9 S3 E5 c: l1)永远都会有好房出来的。
6 b" ]6 R% Z$ N: V: Z3 n8 T2)任何一个好房好价格,都必然是要抢的。

+ S; Z- Y; n1 @- a是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 08:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Edmonton008 发表于 2018-4-4 22:43
/ o6 {1 J! `% ?  y, _2 k不是还有一个e 4102748
5 f* Z' X# I2 U7 I: J5 n9 ]
太远了,不考虑,但要价到是不高。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
鲜花(137) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
rickeywr 发表于 2018-4-5 08:37
+ S- C: H8 {0 }. L& Z你这个是什么哪年的事 还是最近的?

2 p, G& h: K. u  b# e很多年前,不是屯子
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:09 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2018-4-5 08:57
; h2 j$ }" V" K9 I0 d# \是吗?我关注了一年多了,一年也出不来的几个。同意好地点好房是会有的, 但价格就上去了。

. p: Z( W3 h% K7 x4 Y你有经纪吗?如果没有,那关注多久都不行。我们都是新房源自动发邮件的,那边一更新,手机几秒后就收到,收到就马上帮客户约看房。即使这样还要五个十个买家抢一个房子。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-5 09:32  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
southcommon 发表于 2018-4-5 09:061 E) |4 P) B( A7 d
小黄你说说, 靠LRT这头,走路五分钟,基本不超过malmo road房子大概要多少银子可以买到?
" |( _! H" g/ d8 i' d4 k+ T7 ~
假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-5 09:13 | 显示全部楼层
natson 发表于 2018-4-5 08:01
2 g7 @1 M9 f, |3 F& F9 X我买房的时候就是上午挂出来,当天去了十个人看,三个一毛一样offer,晚上十二点前就卖掉了,我买的, ...
8 o3 \9 A! U. }  c9 s  G
对,这时候买家和经纪的信任凸显,有时候甚至没机会看房就得下offer。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 09:31 编辑 6 X# d& j: b6 h9 J- L0 O: ~
小黄 发表于 2018-4-5 09:11
1 e2 l7 P0 U( o5 @9 m假设状态不错,45万上下。但需要执行的非常完美。
8 t! C/ C1 t% k0 D: U

: \& P8 Y1 S6 V5 o+ U9 l, A恐怕不够吧。我曾关注的几个要价基本50万,而且走的很快,应该不会降很多。如果你自己有房源的话,希望能给大家尽快推荐。要是别人listing的话,估计有的抢。
老柳教车
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-5 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
southcommon 发表于 2018-4-5 08:59
' U# K2 \. Q6 e) M& [- i太远了,不考虑,但要价到是不高。
0 [* c" Z9 _+ e0 I
感觉不远啊,就5个block啊
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-5 22:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-5 22:42 编辑 ! ~6 @2 U: e  E6 B  ~0 c
Edmonton008 发表于 2018-4-5 19:363 M5 f/ G* A3 o/ s# C- B" X
感觉不远啊,就5个block啊

/ ^. r8 p) Z' v  m/ a0 C" u9 b: Q! x6 D+ ?4 v: n7 {! l
不能靠感觉,一定要看实际距离。一般我选离LRT不超过五百米,走路能五分钟内,最好不超过Malmo road,大概也有一两个block。你讲的这个是靠Michener park这头,我选的是要靠LRT这头,位置距离很关键,太远了就意思不大了。
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2018-4-6 10:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨团队人多,找他们肯定抢到房。
理袁律师事务所
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2018-4-6 17:30 | 显示全部楼层
现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和downtown区
1 H$ W" n. w! D4 Y! }8 z' K& ^1 esg附近大的rental building,rent incentive一个比一个给的多,怎么竞争?那边的地也不值钱,没重建价值,买来就等着亏钱吧
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:26# M9 `. ~+ J$ m* g4 v! \- S
人多和抢房有什么关系?抢房又不是打架

/ m% C# G+ A/ e% N5 W往往一个好房子上市,需要当天看当天下offer,但大多数人经常已经有约了,没办法分身去做这件事。人多的优势就是可以调配人手。

鲜花鸡蛋

southcommon  在2018-4-7 10:20  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
老柳教车
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-4-7 08:43 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2018-4-6 17:30
  z# [9 I6 }# G; Z现在这租房市场,还抢sg附近的房子?以为是2014年啊,有钱投资在温哥华吧,edmonton不行了,除非大学和down ...

, \# F2 I7 A" `7 J) h8 N3 y( m正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。" z4 O' ]8 D" p' L! {

" G! @7 f9 P4 e1 ^$ a1 }SG附近并没有大的rental building,如果你指的是商场北边和东边的那些大楼,那离地铁站也太远了点,还要过大马路。同等距离的独立屋也根本没人抢。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-7 10:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 southcommon 于 2018-4-7 10:18 编辑
+ @. _% x+ d( |$ D+ \
小黄 发表于 2018-4-7 08:432 o: }  I" R+ C) }. Y
正因为租房不景气,所以离地铁近的房源才格外的要抢。
; i& E  V  q$ t1 D5 g- U! ^
( b& m  i* h! p2 mSG附近并没有大的rental building,如果你指的 ...
  T/ N" ^+ Z0 W4 d
8 L1 v( C; [! ]+ w3 |7 N% N" a
赞同,我也是这么想的,所以一定要选离地铁近的, 远点的就不考虑了。9 K  f. i, ^6 a  i- [+ b

) r* \6 T' W3 R! x# H: z至于大学和温哥华,都需要口袋很深的。大学那边看上的起码七八十万,房子还很旧很破, 租客来源比较单一学生为主,一到暑假恐怕不好找,推到重建的话又需要大批银子,不适合一般人。温哥华的话四五十万恐怕只能买半个公寓,而且远程管理不容易。
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