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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?
9 D7 _' R$ P% d' h/ n6 Y' F我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。/ T) |: l& L2 X' R) m
9 [9 [  r2 |0 y0 j) d- p
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
: A4 A# Y1 ^: U+ `. G$ \: u; |* a" c9 m
2004年,房价为9.5W-11.5W2 E" T" \  z$ X9 f+ B8 m2 v
2005年上半年前期,10W-12W
% m, _6 h' w, Q9 O2005年下半年,未跟踪9 D& J  p: p, h: F
2006年2月,12W-14.5W
& J: d9 d1 K' u0 w; ^9 a9 G6 ^3 D2006年7月,19W-21.5W
6 l# a7 B  ]9 l  o) O) }: O2006年12月,21W-23W: s8 o) J) O2 c1 G  c) v' o: E1 C
今年2月(现在),23.5W-26.5W. j- r- g/ W: O) b
今后,
5 e' j+ a4 t: e* R/ d$ M3 |
: a2 Q( G8 I5 j$ Z) n& l又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。/ e5 l1 p! D+ E; A/ t7 ]$ s
真的看不懂。
; B( t% |1 ]& ~9 e9 m4 N: K! f" \( A
猜想:
2 V8 {' t5 e/ [8 S5 v; E小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?
$ u- Y2 m" L* i2 P$ C作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。
* b" B2 x8 L1 T由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
# D1 e2 ?7 C$ {# U9 }, w
6 T# [1 f* E* @" U. }8 q[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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顺水推舟,顺势而为。* T( S( E3 T; K3 ]% p2 I( h
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