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[讨论]卡尔加里的涨跌

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发表于 2007-2-25 13:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有朋友会问:我们在埃德蒙顿,为什么要讨论卡尔加里?3 Y( |% N+ D, J# n
我的理由是:卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处,从历史曲线看,两者走势很接近,最近两年尤其如此,但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些,所以看卡尔加里的现在和短期趋势,对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。, D  D% Y( K9 ?' Y  p; `2 n
! s1 G! Q8 W) h: e" g
因为某些原因,我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北(不是所谓好区),紧邻轻轨站(走路10分钟之内)。1978年-1980年的房子,房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth,在下面分别以低端和高端表示。
5 L; g- F1 d2 v( k$ s  H- K, m, S" q, v: e# z/ s
2004年,房价为9.5W-11.5W
  ^* s" i) F6 ]2005年上半年前期,10W-12W
( `% d$ U# j, }9 ]& W: p" W2 x2005年下半年,未跟踪
/ L- r7 S% G/ \7 A9 `( p2006年2月,12W-14.5W
6 M$ ^4 @! S8 _) `+ Q2006年7月,19W-21.5W
3 `$ m+ J. @3 J0 r. a$ E2006年12月,21W-23W
8 w8 M; Y. ]1 b2 Y5 J( \今年2月(现在),23.5W-26.5W
$ I' [8 E: a; Z- F- [* Z0 b' l: C今后,
+ V9 X0 N, H" s/ P3 t: [: V8 v; q% i4 K8 u0 H
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区,10年左右新的single house带车库,竟然有35W左右的。
# g1 d0 B3 \/ j) j- P: d真的看不懂。
" W5 f4 Y3 {% W7 C( {, D/ w- e
, Z  k0 a9 S9 _7 ~猜想:$ E/ c5 x! s" C5 v: ~+ r8 O
小房型的价格升到这样,是否已经到达第一次买房者的极限?9 j6 Z) X$ D4 d
作为现在小房型的房主(去年大涨以前购买的),一旦把房子出售,会有很好的现金流入,是否会比较愿意换大房子?因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。" s3 L) n* a" ]5 h! y& [
由此会不会产生一个比较好的结果:小房型的价格基本稳住,第一次购房者重新看到希望?
! ~6 Y3 I5 ]) t7 X5 K, P, L5 x0 p( Q9 S
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-25 17:12 | 显示全部楼层
我就是这样做的。2005年6月,依自己的经济条件,买了TOWNHUUSE,因不愿再付见不到顶的CONDO FEE,去年六月卖掉,解决了DOMN PAYMENT 的资金。换了工作,MORTGATE 的承受能力增强,买了大房子。现在房价即使下跌10-15%,能保本。
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 楼主| 发表于 2007-2-26 22:14 | 显示全部楼层

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顺水推舟,顺势而为。
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