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[加国新闻] 大温华人地产经纪被重罚!将暗盘房秘密贱卖给女儿 转手赚103万

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发表于 2018-2-16 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据媒体报道,列治文一名华裔女地产经纪担任卖方经纪,在未告知卖方的情况下,将一个暗盘房屋,以低于挂牌价10万加元的价格,卖给了自己的女儿。之后又将该房屋转售,直接赚取了20.5万加元(约人民币103万元)。# P: W1 u1 n9 X: J/ {9 e

( O# {: @( x  V/ A地产议会指出,该经纪没有将利益冲突的情况对卖方公开,也没有向卖方透露自己与买家其实是母女关系。' s' I. B: {. _7 ]# ]
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卑诗地产议会判决该经纪违反职业操守,对其罚款5000元,该地产经纪还需要支付3000元的执法费用,并重新上课。5 i; T/ l/ H1 U2 w
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卑诗地产议会(Real Estate Council of BC)去年12月6日公布对郭姓地产经纪的惩处决定,根据惩处文件,郭姓地产经纪于2016年1月,代表卖方,以不在MLS上公开销售的方式,销售一间位于列治文Shepherd Dr.的房屋,也就是所谓的暗盘。
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文件指出,该房屋挂牌价为138.8万元,却被郭姓地产经纪以128.5万元的低价出售给自己的女儿;而该房屋又在2017年4月,被以149万元转售。仅仅一年不到的时间,转卖房屋的获利就已经达到20.5万元。; ?5 k- v# j; B; ~" U$ R& ^( |8 q
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地产议会认为,该经纪明显违反经纪应该遵守的职业操守,没有采取合理的做法。她在买卖合约上代表卖方,又同时代表自己的女儿,可能产生的利益冲突问题,本应该避免。
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8 m) V$ r1 r. w0 o: p: P' k地产议会说,郭姓经纪有自己的地产公司,经纪和其地产公司均需要共同分摊付罚款及付执法费用的责任。目前郭姓经纪仍有7个正挂牌中的房屋。
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$ p# t( S5 c& Q! V! H6 B* }根据判决,该经纪需要在90天之内缴交5000元的罚款,至于有关执法所需的3000元费用,则必须在两个月内交出,经纪也需要自己出资上房地产买卖服务矫正课程(Real Estate Trading Services Remedial Education Course)。# L* E6 L7 k# `8 K. o' y3 w6 g1 a3 M
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省府在去年11月禁止地产经纪在处理房屋买卖时同时代表买方及卖方。
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去年,大温也有一名华裔地产经纪因为欺瞒卖家,遭到处罚。. H+ }! Q8 a& S" a/ g+ n  Y) v! F7 p
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这名地产经纪姓郭,他代表一家建筑公司,出价$750万买下位于列治文Minoru Blvd上一幢物业。同年4月15日,卖家接受了郭作为买方经纪所下的offer,于是双方签下合约,卖家还收到了由郭交付的订金。交易双方将交接日定在了两个月之后,也就是6月15日。
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但就在交易价格敲定且合约签好的同一天(4月15日),郭作为准买家将这套物业挂牌上市,但叫价升至$790万,也就是一下子纯增了$400,000。但郭经纪没有把这个情况告知卖家。此外,郭还有一个秘密没有告诉卖家,那就是他实际上就是这家建筑公司的所有人(owner)。
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- k! k) ]9 I  D) [BC地产协会RECBC还在报告中说,郭还涉及另外一宗本拿比(Burnaby)物业的个案。在这宗个案中,郭同时拥有卖方经纪和买方经纪的双重身份,但他没与买家及和卖家签署代表买卖双方的协议书。且在物业交易之后,他在合约附件中把交易期延长了两周,但这个改变并未向有关方面提交相关记录。( p' N, C$ N+ m7 |5 S" m: F
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他被罚吊销执照45天,罚款$8,000,其中$5,000为罚款,$3,000则是法律费用。- P+ v3 j; `2 ~, ~) N# R' [: k
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发表于 2018-2-16 21:08 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-16 22:51 | 显示全部楼层
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发表于 2018-2-17 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
才5,000罚款。还叫重罚???
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